Прошлым летом председатель ФРС Джером Пауэлл кристально ясно дал понять: скачки ставок по ипотечным кредитам помогут «перезагрузить» рынок жилья США, который во время пандемии превратился в кошмар покупателя.
Конечно, резкие скачки ставок по ипотечным кредитам не привели бы к волшебному строительству новых домов. Тем не менее, более высокие ставки теоретически могли бы «сбалансировать» рынок жилья США, бросив холодную воду на бум спроса на жилье из-за пандемии, позволяя запасам передохнуть и снижая цены на жилье. Именно это произошло во второй половине прошлого года: продажи как новых, так и существующих домов ушли в режим свободного падения, В то время Цены на жилье в США начали падать впервые с 2012 года.
Но перенесемся в 2023 год, и это выглядит так. свободное падение продаж жилья может закончиться. На самом деле, только на этой неделе Goldman Sachs опубликовал документ под названием «Перспективы жилищного строительства на 2023 год: в поисках провала». Газета утверждает, что продажи домов достигли дна, в то время как коррекция цен на жилье бежать немного дольше.
Посмотрите этот интерактивный график на Fortune.com
«Мы подозреваем, что продажи существующих домов могут еще немного снизиться, но, вероятно, достигнут минимума в первом квартале», — пишут исследователи Goldman Sachs. «Мы ожидаем резкого снижения национальных цен на жилье примерно на 1% и прекращения снижения цен примерно в середине года [в 6 году]. На региональной основе мы прогнозируем более значительное снижение на Тихоокеанском побережье и в юго-западных регионах».
Чтобы лучше понять, если рецессия на рынке жилья в США фактически достигает дна, Fortune обратился к главному экономисту Zonda Али Вольфу. Когда она не путешествует по стране, разговаривая со строителями, она консультирование Белого дома по жилищным вопросам.
Ниже приведено Fortuneвопросы и ответы с Али Вольф.
Фортуна: Есть первые признаки того, что спрос на жилье, резко упавший в прошлом году из-за резкого роста ставок по ипотечным кредитам, начинает восстанавливаться. Вы тоже это видите? Если да, то является ли это просто сезонностью или результатом небольшого снижения ипотечных ставок?
С начала года наблюдается всплеск интереса покупателей, связанный с тремя ключевыми вещами: сезонностью, принятием и скидками.
Сезонность: рынок жилья традиционно является самым медленным в конце данного года, снова набирает обороты в январе и вступает в полную силу во время весеннего сезона продаж, начинающегося во время Суперкубка. По предварительным данным, покупатели снова отправляются за покупками. Прямо сейчас кажется, что больше покупателей ищут, чем подписывают контракты, но увеличение трафика указывает на скрытую заинтересованность: 38% строителей сообщили Zonda, что трафик в январе был выше, чем ожидалось. Ключевой момент, на который стоит обратить внимание в ближайшие месяцы, — это перепродажа запасов. Мы видели, как многие существующие домовладельцы исключили свои дома из списка в ноябре и декабре, когда их дома не продавались так быстро или за такие деньги, как они надеялись. Весенний сезон продаж обычно приносит с собой больше запасов, поэтому мы смотрим, решат ли эти продавцы повторно разместить свои объявления в это традиционно более благоприятное время года для жилья.
Принятие: Потребители оплакивали потерю рекордно низких ипотечных ставок. Например, если в начале прошлого года потребитель мог позволить себе ежемесячный платеж за дом за 500,000 350,000 долларов, не меняя свой бюджет, то теперь он ищет дом в диапазоне 10 7 долларов. Некоторые потребители не хотят или не могут совершить покупку. Для других они вступают в фазу принятия. Мы находимся на 30-й неделе подряд, когда ставки по ипотечным кредитам в среднем ниже XNUMX%. Эта стабильность ставок дает потребителям немного больше уверенности в том, где сейчас находится рынок. Некоторые существующие продавцы жилья и многие застройщики предлагают средства, чтобы помочь выкупить проценты, с вариантами ипотеки с регулируемой ставкой и вариантами ипотеки с фиксированной ставкой на XNUMX лет.
Скидки: на строителей жилья теперь приходится более 30% всего жилого фонда. Строители занимаются строительством и продажей домов. В результате мы видели, как строители предлагают как снижение цен, так и стимулы для привлечения потребителей. Мы видели, что в первые дни замедления жилищного строительства строители предлагали скромное снижение цен в размере 1 или 2% от базовой цены. Все, что они сделали, это сказали потребителям, что есть смысл подождать, потому что цены на жилье, вероятно, будут ниже в будущем (т.е. у потребителей сформировалось дефляционное мышление). Строители быстро поняли, что гораздо лучше «сорвать лейкопластырь» с ценами на жилье, но просто приспосабливаться, чтобы найти рынок. В результате примерно 40% застройщиков уже снизили цены на жилье от 15 до XNUMX%. Для потребителей менталитет FOBATT [страх перед покупкой наверху] немного успокоился, потому что они больше не ждут, когда цены начнут снижаться.
Добиваются ли застройщики успеха при выкупе ставок?
Данные Zonda показывают, что более 50% новых жилых домов по всей стране предлагают потребителям какие-либо стимулы. Эти стимулы могут варьироваться от расширенных блокировок ставок до средств для закрытия расходов или опционов, а также повышения и выкупа ставок по ипотечным кредитам. Выкуп ипотечных ставок — это, по сути, застройщики, которые платят баллы за снижение ипотечной ставки. Строители платят от 10,000 70,000 до 30 XNUMX долларов, чтобы снизить ставку. Для потребителей главная причина, по которой они отказались от участия в рынке жилья, — это шок от рекордной доступности. Более низкие ставки, особенно когда застройщик предлагает более низкую ставку по XNUMX-летней фиксированной ипотеке, доказали свою эффективность в привлечении некоторых потребителей на рынок. Проще говоря, выкупы дороги, но эффективны.
У вас есть данные о том, насколько/сколько застройщиков снизили цены?
Наш декабрьский опрос строителей показал, что 43% строителей ежемесячно снижали цены, а 56% оставили цены на прежнем уровне. Согласно нашим предварительным данным за январь, 56% строителей сохранили цены на прежнем уровне, 32% снизили цены и 12% увеличили [цены на жилье]. На некоторых рынках мы видели, как средние цены на отдельные новые дома снизились на 20% по сравнению с пиковыми значениями; в других текущие цены все еще находятся на пике.
Зонда предсказал, что в 2023 году что цены на жилье в США упадут примерно на 15% от пика до минимума. Внесли ли вы какие-либо изменения в свой ожидания для цен на жилье в США?
Мы по-прежнему ожидаем, что цены на жилье снизятся в 2023 году по сравнению с 2022 годом, но насколько глубоким будет падение, зависит от того, насколько быстро продавцы «найдут рынок» со снижением цен, что произойдет со ставками по ипотечным кредитам, как изменится уровень запасов и что произойдет с экономический спад в США.
Хотите быть в курсе событий коррекция жилья? Следуй за мной на Twitter at @НовостиЛамберт.
Эта история изначально была опубликована на Fortune.com
Еще от Fortune:
Олимпийская легенда Усэйн Болт потерял 12 миллионов долларов из-за мошенничества. На его счету осталось всего 12,000 XNUMX долларов.
Настоящий грех Меган Маркл, который британская общественность не может простить, а американцы не могут понять
«Это просто не работает». Лучший в мире ресторан закрывается, поскольку его владелец называет современную модель изысканной кухни «неустойчивой».
Боб Айгер просто настоял на своем и сказал сотрудникам Disney вернуться в офис.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-recession-could-bottoming-092847483.html.