Популярный весенний сезон покупки жилья только набирает обороты. Но один аналитик предупреждает, что это может быть провал.
Ян Шепердсон, главный экономист и основатель исследовательской консалтинговой компании Pantheon Macroeconomics, прогнозирует резкое падение темпов продаж жилья в этом году. В исследовательской заметке он прогнозирует, что продажи существующих домов упадут примерно на 25% по сравнению с предыдущим годом. годовой темп 6.02 млн установлен в феврале до уровня 4.5 млн к концу лета.
«Рынок жилья находится на ранних стадиях существенного снижения активности, что вызовет резкое снижение темпов роста цен на жилье, начиная, возможно, уже весной», — написал Шепердсон в исследовательской записке, распространенной в воскресенье.
В качестве доказательства ожидаемого снижения продаж жилья Шепердсон указал на спрос на ипотечные кредиты. Самые последние данные по заявкам на ипотеку от Ассоциации ипотечных банкиров показывают, что количество заявок на ссуды, используемые для покупки домов, сократилось более чем на 8% по сравнению с прошлым годом. Для сравнения, спрос на рефинансирование упал почти на 50% по сравнению с прошлым годом.
Падение спроса на ипотеку может предсказать спад продаж жилья, поскольку большинство покупателей полагаются на финансирование, чтобы гарантировать крупную покупку. Проблемы, связанные с доступностью, вероятно, виноваты в снижении. По состоянию на четверг средняя процентная ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой превысила 4% впервые с мая 2019 года. по словам Фредди Мака
FMCC, г.
По расчетам Шепердсона, рост ипотечных ставок с сентября увеличил стоимость ежемесячного платежа по ипотеке за дом по средней цене более чем на 400 долларов, или на 27%.
«Это огромный рост даже для домохозяйств, располагающих сбережениями, накопленными во время пандемии — единовременное увеличение сбережений не может покрыть увеличение выплат по ипотечным кредитам в течение следующих 30 лет — и это приведет к еще большему снижению спроса. " он написал.
Действительно, доступность является главным приоритетом для сегодняшних покупателей жилья. Недавний опрос, проведенный US News & World Report обнаружили, что почти половина покупателей говорят, что доступность является их самой большой проблемой, хотя большинство опрошенных указали, что они все еще настроены оптимистично, что смогут купить дом в следующем году.
«Единовременное увеличение сбережений не может финансировать увеличение выплат по ипотечным кредитам в течение следующих 30 лет».
Шепердсон сказал, что волновые эффекты изменения продаж существующего жилья будут иметь далеко идущие последствия, утверждая, что темпы роста арендной платы в конечном итоге замедлятся и, возможно, даже повернутся вспять. Это также распространится на продажи новых домов, которые, как он ожидает, также упадут. Сокращение продаж новых домов приведет к снижению ВВП, поскольку это повлечет за собой снижение спроса на услуги, связанные со строительством жилья, и сокращение расходов на такие товары, как строительные материалы и бытовая техника.
Плохая новость для тех американцев, которые настойчиво пытаются купить дом в этих условиях, заключается в том, что менее ясно, как эта ситуация в конечном итоге повлияет на доступность домов для продажи. Одна из причин, по которой цены на жилье выросли, заключается в том, что на рынке жилья наблюдается значительная нехватка инвентаря, что разжигает конкуренцию за то небольшое количество домов, которые выставлены на продажу.
Падение спроса, по-видимому, приведет к увеличению количества домов, выставленных на продажу. Но Шефердсон предупредил, что многие продавцы могут отозвать листинги или отказаться выставлять свои дома на продажу, потому что «никто [...] не хочет быть последним человеком, пытающимся продать на падающем рынке».
Источник: https://www.marketwatch.com/story/the-housing-market-is-in-the-early-stages-of-a-substantial-downshift-home-sales-may-drop-25-by- конец лета согласно этому аналитику-11647884229?siteid=yhoof2&yptr=yahoo