Представьте себе, что корпорация перебивает ставку на дом для одной семьи. Это было слишком реальным в течение последних нескольких лет, когда покупки недвижимости инвесторами резко возросли, подпитывая Пандемический жилищный бум и ценообразование многих стремящихся покупателей жилья с рынка.
В прошлом году средняя 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке выросла до более чем 7%. Годом ранее ставки по ипотечным кредитам были на историческом минимуме, а спрос был высоким, что вызвало безумие инвесторов на рынке жилья. Новый отчет компании Redfin, специализирующейся на операциях с недвижимостью, показывает, насколько велика разница между покупками инвесторами жилой недвижимости за два года.
В четвертом квартале 2022 года покупки жилья инвесторами упали на 45.8% по сравнению с тем же периодом предыдущего года, поскольку ставки по ипотечным кредитам выросли, а цены на жилье снизились, пишут исследователи Redfin. Чтобы добавить некоторую перспективу, жилищный кризис 2008 года показал немного меньшее снижение: покупки инвесторов упали на 45.1%.
Для этого отчета исследователи проанализировали записи округов в 40 мегаполисах США и определили «инвестора» как любое учреждение или бизнес, который покупает жилую недвижимость.
Посмотрите этот интерактивный график на Fortune.com
«Инвесторы влились в рынок жилья в 2021 году из-за самых низких ипотечных ставок и растущего спроса на жилье. теперь отступает на фоне прогнозов, что цены на жилье могут упасть», — говорится в отчете.
Пандемические бумтауны вроде в Лас-Вегасе и Фениксе уже видны резкие исправления. В Лас-Вегасе покупки жилья инвесторами упали на 67% в четвертом квартале прошлого года по сравнению с годом ранее, что, по мнению исследователей Redfin, является самым большим снижением среди 40 изученных ими городских районов.
В Фениксе за тот же период произошло снижение на 66.7%. Между тем, в округе Нассау произошло падение на 63%, в Атланте — на 62.8%, а в Шарлотте — на 61.9%. Все они составили верхнюю половину из 10 крупнейших падений, о которых сообщил Redfin. Другая половина, согласно отчету, включает: Джексонвилл (снижение на 57.1% в четвертом квартале 2022 года по сравнению с предыдущим годом), Нэшвилл (-54.8%), Сакраменто (-53.5%), Риверсайд (-53.0%) и Орландо (-51.8%).
Наименьшее снижение, менее 10%, наблюдалось в Милуоки, Нью-Йорке и Провиденсе. Между тем, Балтимор был единственным мегаполисом, проанализированным Redfin, где количество покупок жилья инвесторами увеличилось на 1.4%.
Интересно, что также произошли изменения в том, что именно покупают инвесторы. Исследователи Redfin обнаружили, что в четвертом квартале 49.8 года инвестиции инвесторов в дома на одну семью упали на 2022% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это снижение является самым большим среди всех других типов недвижимости. Например, покупки инвесторами квартир упали на 35.6%, а покупки многоквартирных домов упали на 31.1%. Но, несмотря на то, что это самый большой спад, дома на одну семью по-прежнему пользуются популярностью среди инвесторов.
И инвесторы, которые покупают дома, сжимают свои кошельки: покупки дорогих и средних домов снижаются более чем на 50%. Между тем, согласно отчету, покупки инвесторами недорогих домов упали на 28.6%.
Тем не менее, ставки по ипотечным кредитам в этом году немного снизились, и на некоторых рынках наблюдается всплеск активности с началом напряженного сезона, поэтому интерес инвесторов может возрасти.
«Вполне возможно, что в этом году инвесторы начнут возвращаться на рынок, учитывая, что ставки по ипотечным кредитам снизились с максимума 2022 года, особенно если цены на жилье продемонстрируют признаки дна», — сказал Шехарьяр Бохари, старший экономист Redfin и исследователь отчета. . «Но маловероятно, что инвесторы вернутся с той же энергией, что и в 2021 году».
И это на самом деле может быть хорошей новостью для отдельных покупателей, добавил Бохари, поскольку они могут больше не проигрывать торговую войну инвесторам.
Куда дальше движутся цены на жилье в США? Вот индивидуальные прогнозы от 29 ведущих исследовательских фирм в сфере недвижимости.
Goldman Sachs только что сделал смелое предложение по рынку жилья —вот
Как ожидается изменение цен на жилье на более чем 300 рынках жилья, согласно обновленным прогнозам Zillow и Moody's
Эта история изначально была опубликована на Fortune.com
Еще от Fortune:
5 подработок, где вы можете зарабатывать более 20,000 XNUMX долларов в год, работая дома
Средний собственный капитал миллениалов: чем отличается крупнейшее работающее поколение страны от остальных
5 лучших способов получения пассивного дохода
Вот сколько денег вам нужно зарабатывать в год, чтобы с комфортом купить дом за 600,000 XNUMX долларов.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-cooled-much-even-210742008.html.