Инвестирование в недвижимость может помочь вам диверсифицировать инвестиционный портфель добавляя физические активы и предоставляя вам защиту от инфляции. Если вы являетесь инвестором в недвижимость или стремитесь им стать, вам будет интересно узнать о подобных биржах, потому что они дают вам возможность перевести свои инвестиции в недвижимость с отсрочкой налогообложения. Подобные обмены дают вам возможность иметь динамичный портфель недвижимости, который вы можете корректировать в зависимости от рынка и экономических условий, не неся больших налоговых обязательств. Вот как они работают.
Если вам нужен совет по диверсификации вашего портфеля или добавлению физических активов к вашим активам, подумайте о работе с финансовый консультант.
Подобный обмен, определение
A равноценный обмен происходит, когда инвестор хочет продать недвижимость и избежать налога на прирост капитала, который обычно взимается. Инвестор может использовать аналогичный обмен, чтобы продать участок недвижимости и купить другой участок, если покупаемый им участок аналогичен продаваемому им участку. Аналогичный обмен разрешается как Обмен разделом 1031 в соответствии с Налоговым кодексом (IRC). Как равноценный обмен, так и однородная собственность определяются в разделе 1031.
Однородная собственность состоит из активов недвижимости, которые настолько схожи по своей природе, что они подходят для равноценного обмена. Налоговый кодекс определяет аналогичное имущество как любое имущество, предназначенное для инвестиций, торговли или деловых целей в соответствии с разделом 1031. Класс активов или качество активов не используются для определения равноценное имущество. Личное имущество не может быть использовано в равноценном обмене. Прибыль от сделки не освобождается от налогообложения. Они отсрочены по налогам.
Раздел 1031 Кодекса IRS освобождает продавца собственности от уплаты прироста капитала, если собственность предназначена для деловых и инвестиционных целей. Продавец должен покупать подобную недвижимость каждый раз, когда продает недвижимость, чтобы отсрочить налоги на максимально длительный период времени.
Подобный обмен, типы
Существует четыре типа однотипных обменов:
одновременный – Одновременный обмен достаточно прост. Это одновременный обмен одного квалификационного имущества на другое с закрытием сделки в тот же день.
Отложенный – Отложенный обмен может быть наиболее распространенным. Продавец продает имущество и имеет 45 дней, чтобы определить имущество, которое будет обменено на него. Затем у продавца есть 180 дней, чтобы завершить продажу. Средство обмена часто используется для облегчения отложенного обмена, чтобы гарантировать, что он не станет налогооблагаемое событие.
Обратный - Обратный обмен происходит, когда имущество, которое будет заменено имуществом, приобретено, и у продавца есть 180 дней, чтобы продать первоначальное имущество.
Улучшение – Обмен улучшениями требует, чтобы приобретенное имущество было размещено у посредника на 180 дней, пока идет строительство или улучшение.
Подобный обмен, условия и правила
Чтобы объект мог претендовать на обмен, необходимо выполнить несколько условий. Имущество должно использоваться в торговле, бизнесе или инвестициях. Личное имущество не имеет права. Имущество должно быть похоже на имущество, которое оно заменяет. Обычно недвижимость аналогична другой, если ни одна из участков не предназначена для личного пользования. Использование обменного пункта для транзакции помогает гарантировать, что не будет сделана ошибка в отношении личной собственности.
Есть также набор правил, которые необходимо соблюдать при обмене подобными товарами.
Когда новое имущество наконец продано, тогда уплачивается налог на прирост капитала.
Только деловая или инвестиционная недвижимость может быть обменена с момента вступления в силу Закон о налогах и занятости 2017 г..
Обмен должен быть идентичным по своему характеру.
Заменяемая собственность должна быть такой же или более высокой стоимости.
Владельцем первоначальной и замененной собственности должно быть одно и то же лицо.
Недвижимость должна быть приобретена за 45 дней, а сделка завершится через 180 дней.
Выводы
Инвесторы в недвижимость, занимающиеся частыми сделками с недвижимостью, должны по возможности пользоваться преимуществами однотипных обменов. Поскольку недвижимость обычно похожа на другую недвижимость, правила могут быть не такими сложными, как кажется. Наиболее сложной проблемой могут быть относительно короткие сроки завершения приобретения и закрытия сделки.
Советы по инвестированию
Инвесторы, рассматривающие возможность аналогичного обмена, должны тщательно взвесить все «за» и «против». Вот где финансовый консультант может быть неоценимым. Найти квалифицированного финансового консультанта не составит труда. Бесплатный инструмент SmartAsset подберет вам до трех финансовых консультантов, которые обслуживают ваш регион, и вы можете бесплатно взять интервью у своих консультантов, чтобы решить, какой из них подходит именно вам. Если вы готовы найти консультанта, который поможет вам достичь ваших финансовых целей, начать сейчас.
Если вы решили создать свой инвестиционный портфель в одиночку, убедитесь, что вы к этому готовы. SmartAsset предлагает вам ряд различных онлайн-инвестиционных ресурсов, которые помогут вам разобраться во всем. Проверьте наши бесплатный калькулятор распределения активов прямо сейчас
Фото: © iStock.com / Bim, © iStock.com / anyaberkut, © iStock.com / turk_stock_photographer
сообщение Простой способ избежать налога на прирост капитала от инвестиций в недвижимость Появившийся сначала на Блог SmartAsset.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/genius-way-avoid-real-estate-130058461.html.