'ФРС, возможно, действительно стоит остановиться на тормозах': ставки по ипотечным кредитам достигли самого высокого уровня более чем за год

Между тем, 15-летняя ипотека с фиксированной ставкой выросла на 10 базисных пунктов и составила в среднем 2.43%. Индексируемая Казначейством 5-летняя ипотека с регулируемой ставкой в ​​среднем составляла 2.41%, не изменившись по сравнению с предыдущей неделей.

Прямо сейчас большинство признаков указывают на то, что процентные ставки продолжат расти в следующем году. В частности, экономическое восстановление после пандемии COVID-19 остается сильным. В настоящее время по всей стране открыто около 11 миллионов вакансий, что обеспечивает достаточную взлетно-посадочную полосу для рынка труда, что должно снизить уровень безработицы. Проблемы с цепочками поставок остаются, но есть некоторые признаки их ослабления.

Тем временем высокий уровень инфляции означает, что Федеральная резервная система, похоже, примет решительные меры быстрее, чем ожидалось ранее. «По мере того, как экономический рост набирает обороты, недавно опубликованные протоколы Федеральной резервной системы указывают на более быстрый темп сокращения баланса в предстоящие месяцы», — сказал Джордж Ратиу, менеджер по экономическим исследованиям в Realtor.com, добавив, что это подтолкнуло 10-летний Казначейство. доходность ноты
TMUBMUSD10Y,
1.723%
до самого высокого уровня с мая прошлого года.

Как правило, ставки по ипотечным кредитам обычно следуют направлению доходности долгосрочных облигаций, включая доходность 10-летних казначейских облигаций. «Это также указывает на то, что рост ставок по ипотечным кредитам не за горами», — сказал Ратиу.

Экономисты в целом ожидают, что ставки по ипотечным кредитам вырастут в этом году. Вопрос: насколько высоко? Майкл Франтантони, главный экономист Ассоциации ипотечных банкиров, сказал, что его команда прогнозирует, что ставки по ипотечным кредитам к концу года составят около 4%. И он сказал, что на данный момент более вероятно даже более выраженное повышение ставок, чем снижение процентных ставок.

«Эта инфляционная картина, о которой мы говорим, — если она не остынет, ФРС, возможно, придется действительно остановиться на тормозах, а не мягко нажимать на них, и мы можем увидеть, как траектория ставки движется еще выше, даже быстрее, чем мы. в нашем базовом прогнозе», — сказал он во время веб-трансляции Barron's Live в среду.

«Честно говоря, в прошлом году я бы даже не стал много говорить о траектории более высоких ставок, поэтому тот факт, что я упоминаю об этом [указывает], вероятно, более высок, чем очередное падение ставок», — добавил он.

Это не означает, что еще одно снижение ставок невозможно, поскольку Фратантони указал на два фактора, которые могут снова снизить ставки. Для начала он сказал, что другой, более тяжелый вариант коронавируса может вызвать экономические потрясения в будущем, если он наберет обороты, как это сделал последний вариант омикрон.

Кроме того, он предположил, что геополитические волнения могут заставить инвесторов искать безопасности в облигациях, что приведет к снижению ставок. Примеры этого включают потенциальное вторжение России в Украину или эскалацию напряженности между Китаем и Тайванем, сказал он.

«Я часто говорю людям, что эта работа делает вас скромнее, потому что ставки могут меняться по множеству причин и в направлениях, которые действительно удивят большинство из нас», — сказал Фратантони. «Значит, ставки могут снизиться? Абсолютно. Я не думаю, что это наиболее вероятный исход, но он может произойти».