Покупка вашего первого дома включает в себя определенную стратегию. Попытка рассчитать время покупки на основе взлетов и падений рынка иногда может показаться игрой.
Но за последние несколько месяцев эта игра гораздо меньше удовольствия для обнадеживающих покупателей жилья, которые могут чувствовать, что с ними играют. И любая радость, оставшаяся в нем, может вскоре быть подавлена, поскольку Федеральный резервный банк Далласа недавно предсказал потенциальное падение рынка жилья на 20% в следующем году.
Американцы, желающие принять участие в акции, теперь должны принять решение. Не лучше ли дождаться возможного дна рынка? Или это всего лишь «прогнозы», которые не сбудутся, и лучше сделать это сейчас, прежде чем возможны новые повышения ставок?
У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы, но вот что говорят эксперты.
Не пропустите
В ожидании
Хотя Федеральный резервный банк Далласа заявил, что жилье может упасть на 20%, эксперты признают, что это пессимистичный сценарий. На самом деле, экономист ФРБ Далласа Энрике Мартинес-Гарсия говорит, что в идеале Федеральная резервная система «осторожно проденет иглу, чтобы снизить инфляцию, не вызывая нисходящей спирали цен на жилье».
Это, безусловно, помогло бы американцам, стремящимся попасть на рынок жилья, но опасающимся другого жилья. крах, похожий на Великую рецессию. В конце концов, ставка по кредитам овернайт может достичь 4.5% в декабре, когда ФРС соберется снова. Хотя есть надежда, что это будет меньше, чем в прошлые походы.
Но важно отметить, что с 2008 года, когда банковские кредиторы были ключевой фигурой жилищного краха, произошли значительные изменения. Банки выдавали рискованные кредиты, но закон Додда-Франка, принятый в 2010 году, был призван предотвратить повторение подобных крахов.
Тем не менее, более высокие процентные ставки могут ускорить падение цен на жилье. Более высокие ставки приводят к меньшему потреблению и необходимости экономить деньги, что затем приводит к увеличению предложения жилья на рынках. Больше запасов означает более низкие цены на жилье, создавая «петлю отрицательной обратной связи», — говорит Мартинес-Гарсия.
Однако ничего не гарантировано. И опять же, поскольку изменения произошли после Великой рецессии, вполне может быть, что мы не увидим массового падения цен на жилье, которое предсказывают экономисты. На самом деле, вполне вероятно, что цены на жилье не упадут так сильно, как в 2008 году.
Так может быть, лучше войти сейчас?
Покупаю сейчас
На самом деле самым большим фактором для покупки сейчас может быть рассмотрение COVID-19. Пандемия могла бы стать смертельной для домовладельцев, если бы ипотечные кредиторы не оказали помощь. Кроме того, для американцев были невероятно низкие процентные ставки.
И хотя мы наблюдаем падение цен на жилье, пандемия привела к одному из самых высоких показателей роста цен на жилье за последние годы. И эти цены остаются высокими и сегодня. По данным CEIC, цены на жилье в США выросли на 12.2% в годовом исчислении в сентябре 2022 года. Это астрономический показатель по сравнению со средними темпами роста в 5.3% за последние 30 лет.
Прочитайте больше: 10 лучших инвестиционных приложений для возможностей «раз в поколение» (даже если вы новичок)
Данные о ценах на жилье достигли рекордного максимума в сентябре 2021 года на уровне 18.7%, что далеко от рекордно низкого уровня в -11.9% в марте 2009 года. соответствуют уровню 30 года.
Кроме того, есть еще много жилищного инвентаря. Хотя это должно снизить цены на жилье, экономисты считают, что в конечном итоге это будет скорее коррекция после многих лет роста во время пандемии. Что-то, что должен случается вернуться к нормальному, допандемическому уровню.
Заключение
Так какой здесь ответ? Все сводится к вашему личному сценарию и вашим планам на будущее, как это обычно бывает с финансами.
Да, цены на жилье могут упасть больше. Но если вы хотите купить дом, а не инвестиции — и у вас есть на это деньги — просто убедитесь, что вы намерены удерживать свою собственность в течение многих лет. Это будет вашим лучшим шансом гарантировать, что ваш дом возместит большую часть своей стоимости, если действительно произойдет резкое падение.
если ты не может позволить себе дом и беспокоиться о том, что потенциальная рецессия может иметь катастрофические последствия для вашей прибыли, то сейчас не время покупать дом — независимо от того, растут цены на жилье или падают. Даже если запасы высоки, цены падают и вы каким-то образом можете найти разумную процентную ставку, это не поможет, если вы не можете позволить себе платежи по ипотеке. плохой кредит.
Чтобы понять, что имеет для вас смысл, лучше всего обратиться к экспертам. Во-первых, иметь поговорите со своим финансовым консультантом. Они помогут вам понять, что вы можете себе позволить, и стоит ли вам ждать или нет.
Затем, как только вы вспомните некоторые цифры, найти агента по недвижимости чтобы помочь вам ориентироваться на современном рынке.
Как только вы выстроите числа, вы почувствуете себя намного увереннее, играя в эту игру с недвижимостью. И эй, это может на самом деле закончиться тем, что снова будет весело. Веселье, которого определенно не хватало в последние несколько месяцев.
Что читать дальше
Эта статья предоставляет только информацию и не должна рассматриваться как совет. Предоставляется без каких-либо гарантий.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/dallas-fed-just-said-us-140000067.html.