Когда в марте мегаособняк, известный как The One, был продан с аукциона менее чем за половину его прейскурантной цены в 295 миллионов долларов, это была не просто сделка для покупателя: это подготовило почву для того, что оказалось неприятной борьбой между кредиторами. .
Продажа за 141 миллион долларов собственности площадью 105,000 250 квадратных футов модному магнату из Лос-Анджелеса Ричарду Сагиану означала, что некоторые крупные кредиторы обанкротившегося проекта Bel-Air могут остаться без денег, учитывая претензии к поместью на общую сумму более XNUMX миллионов долларов. Теперь один кредитор подал иск о недобросовестной деловой практике против другого и о подделке документа, что делает его вторым в очереди на погашение.
Иск был подан в прошлом месяце в суд США по делам о банкротстве инвестиционной фирмой Жюльена Ремийяра, бывшего давнего партнера девелопера Нила Ниами. Обанкротившаяся компания с ограниченной ответственностью дома, Crestlloyd, обратилась в суд за разрешением выплатить почти 104 миллиона долларов из 138 миллионов долларов, полученных на аукционе, другому кредитору, миллиардеру из Лос-Анджелеса Дону Хэнки.
Hankey Capital на сегодняшний день является крупнейшим кредитором поместья, предоставив Crestlloyd три кредита на общую сумму более 100 миллионов долларов, начиная с 2018 года, когда Ниами искал деньги, чтобы закончить роскошный особняк. Речь идет о погашении первого и связанных с ним процентов и сборов.
Поместье уже выплатило приоритетные требования, такие как налоги, и с такой крупной выплатой, полученной Хэнки, мало что останется другим кредиторам, включая Inferno Investment Remillard, которая утверждает, что ей должны 20.9 миллиона долларов. Inferno заявляет, что она и связанные с ней лица предоставили кредит около 18 миллионов долларов на приобретение недвижимости на Airole Way в 2013 году и начало строительства дома площадью 40,000 XNUMX квадратных футов.
Хотя Inferno предоставила кредит Hankey Capital, в иске признается, что Inferno подписала соглашение в 2016 году, позволяющее Crestlloyd погасить более поздние ссуды, необходимые для завершения строительства особняка, даже до того, как Inferno выплатила свои собственные инвестиции.
Однако эта сделка 2016 года также требовала, чтобы Крестллойд получил одобрение от Ремилларда, потомка богатой семьи Квебека, на конкретные кредиты, которые должны были стать приоритетными по отношению к долгу Inferno, согласно иску. Утверждается, что этого никогда не было. Вместо этого в иске утверждается, что подпись Ремийяра была подделана на соглашении о субординации от октября 2018 года, позволяющем Хэнки платить первым.
В своем иске Inferno просит судью суда по делам о банкротстве поставить его в очередь на погашение долга среди крупных обеспеченных кредиторов.
В иске не утверждается, кто совершил подлог, но говорится, что давний нотариус Ниами ложно заверил нотариально, что Ниами и Ремийяр подписали документ в его присутствии в Лос-Анджелесе, когда Ремийяр фактически был в Монреале в тот день. Нотариус не ответил на звонки для комментариев.
В иске Hankey Capital также обвиняется в недобросовестной деловой практике, в том числе в начислении непомерной процентной ставки по умолчанию. Inferno не возражала против выплаты основной суммы в размере 82.5 млн долларов по оспариваемой выплате в размере 104 млн долларов, чтобы остановить накопление процентов, хотя и оставила за собой право вернуть все обратно у Хэнки.
Иск также направлен на то, чтобы объявить соглашение 2016 года недействительным, поскольку в нем утверждается, что Крестллойд увеличил счета от подрядчиков и поставщиков, работающих над The One, и что средства были перенаправлены Ниами и его бывшей жене Ивонн либо для себя, либо для другой собственности, которую они были связаны с.
Он утверждает, что Hankey Capital не контролировала свои кредиты, чтобы получить больше, что в конечном итоге привело бы к дефолту, генерируя более высокие проценты и предоставляя себе возможность лишить права выкупа имущества, что она и сделала в прошлом году, что привело к подаче заявления о банкротстве.
Хамид Рафатжу, адвокат Нила Ниами, высмеял судебный процесс, в котором его клиент не упоминается в качестве ответчика, назвав его не более чем уловкой бывшего инвестора застройщика, чтобы замутить воду. Он сказал, что уже поздно заявлять, что Хэнки не был первым в очереди на получение возмещения, учитывая, что поместье объявило о банкротстве в октябре.
«Это было изложено в деле о банкротстве с первого дня. И эти теории возникают только после закрытия торгов и разочаровывающей цены», — сказал он. «В конце концов, вы пытаетесь поднять немного грязи и посмотреть, есть ли где-нибудь поселение, где вы можете получить немного денег. Мой клиент не сделал ничего плохого. На этом проекте он потерял от 30 до 40 миллионов долларов собственных денег. Говорить о том, что подписи были подделаны или что средства были использованы не по назначению, — пустая трата времени».
С Ивонн Ниами не удалось связаться для комментариев.
Хэнки сказал, что рассматривает иск как, возможно, «позерство, просто чтобы попытаться что-то вернуть». Он сказал, что несколько лет назад разговаривал с «несколькими людьми» в Inferno, чтобы завершить сделку о подчинении, и «это совсем не то, что они сказали мне на уровне один на один».
Чтобы продолжить дело, Inferno наняла известного судебного юриста Марти Сингера, который сказал, что частный сыщик изучил сделки, которые привели к судебному иску. Он защищал решение своего клиента подать иск более чем через шесть месяцев после того, как The One была помещена под защиту от банкротства.
Он сказал, что Inferno не беспокоился о порядке выплат до тех пор, пока аукцион не провалился в марте, принеся гораздо меньше денег, чем ожидалось для выплаты кредиторам. Он также явно зарезервировал за собой право возражать против распространения Хэнки.
«Мы ожидали, что… им заплатят в полном объеме, так что не будет проблем с беспокойством о приоритетах залогов или чего-то в этом роде», — сказал он.
Дэвид Голубчик, поверенный Crestlloyd, ответчика в судебном процессе, сказал, что судебный процесс остановил дальнейшие выплаты Хэнки и замедлит свертывание имущества банкрота.
«Мы разберемся с этим в судебном порядке, с раскрытием информации, показаниями и судебным разбирательством, если это необходимо», — сказал он. «Нам показалось странным отстаивать эту позицию после многих месяцев в суде по делам о банкротстве».
Аукцион мраморного и стеклянного трофея на вершине холма Бель-Эйр был настолько разочаровывающим, что некоторые кредиторы пытались отменить его и провести снова, отметив, что он был проведен в течение недели после вторжения России в Украину, что привело к резкому падению рынков. беспорядки, потенциально отпугивая участников торгов. В аукционе приняли участие всего пять претендентов.
Однако судья суда по делам о банкротстве США Дебора Зальцман отказалась это сделать, отметив, что также возможно ухудшение ситуации. Ее суждение оказалось пророческим. В то время как война исчезла из заголовков, инфляция разгорелась, что привело к резкому падению фондового рынка и охлаждению рынка жилья, поскольку Федеральная резервная система в ответ повысила процентные ставки.
Между тем, Сагян, владелец ритейлера модной одежды Fashion Nova, работает с городскими властями, пытаясь завершить строительство дома, решить вопросы зонирования и получить свидетельство о праве собственности, сказал представитель.
The One — самый большой новый дом в Лос-Анджелесе и, возможно, во всей стране. В нем 21 спальня и 42 ванные комнаты. Здесь есть гостевой дом площадью 4,000 квадратных футов, помещения для прислуги, ров и несколько бассейнов, оздоровительный спа-центр, салон красоты, боулинг с четырьмя дорожками и многозальный кинотеатр, среди гораздо более длинного списка роскошных удобств. .
Байрон Молдо, адвокат по коммерческому банкротству из Беверли-Хиллз, не участвовавший в этом деле, сказал, что он ожидает, что судебный процесс может отсрочить рассмотрение дела о банкротстве The One как минимум на шесть месяцев, при этом увеличивая гонорары адвокатов и оказывая давление на стороны. урегулирование, которое могло бы быть идеей.
«Я думаю, что предстоит изучить объемные документы. Я вижу потребность в эксперте по почерку», — сказал он. «Это станет очень, очень дорогим».
Эта история впервые появилась в Los Angeles Times.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/auction-one-mansion-dud-now-130046693.html.