15 рынков жилья в Америке, которые сейчас более доступны, чем в 2005 году

Рост цен на жилье и ставок по ипотечным кредитам сделал домовладение недоступным на большей части территории Соединенных Штатов. Действительно, цены на жилье подскочили на 20% за последний год, а ставки по ипотечным кредитам выросли примерно с 3% до примерно 6% в этом году, и некоторые профессионалы говорят, что они будут расти (посмотрите самые низкие ставки по ипотеке здесь, на которые вы можете претендовать здесь). И теперь подавляющее большинство округов в Америке менее доступны, чем в прошлом, хотя есть некоторые важные исключения.

Действительно, средние цены на жилье в 560 из 575 округов, проанализированных в Отчете о доступности жилья в США за второй квартал 2 года, подготовленном компанией ATTOM, занимающейся данными о недвижимости, теперь менее доступны по сравнению со средними показателями, начиная с 2022 года. В отчете доступность определяется путем расчета суммы дохода на человека. проживание в районе, необходимом для покрытия основных ежемесячных расходов на домовладение, таких как ипотека, налоги на имущество и страхование дома на одну семью по средней цене, при условии первоначального взноса в размере 2005% и максимального соотношения долга к доходу (DTI) 20%. (Чтобы рассчитать свой DTI, сложите свои ежемесячные расходы, включая платежи по ипотеке и страховке, и разделите общую сумму на свой валовой ежемесячный доход, результат которого будет в виде процента, отражающего ваш DTI.)

«Очень немногим местным рынкам удалось избежать резкого роста цен на жилье за ​​последние несколько лет. Когда цены растут, а компенсация не поспевает за ними, вещи становятся менее доступными», — говорит Элизабет Рентер, аналитик данных в NerdWallet. Так где же эти места, где люди якобы могут позволить себе жить? 

10 округов, которые теперь более доступны, чем в прошлом

Графство, Штат	% годовой заработной платы, необходимой для покупки дома
Хеннепин, Миннесота	27.8
Фултон, Джорджия	27.6
Харрис, Техас	27.4
Франклин, Огайо	27.4
Окленд, Мичиган	25.7
Кук, Иллинойс	25.3
Сент-Луис, штат Миссури	21.4
Филадельфия, штат Пенсильвания	19.1
Кайахога, Огайо	18.4
Аллегейни, Пенсильвания	17.4

Смотрите самые низкие ставки по ипотеке здесь, на которые вы можете претендовать здесь.

Джефф Островски, аналитик Bankrate.com, говорит, что доступность в основном зависит от спроса и предложения, и самые доступные округа часто находятся в районах Ржавого пояса с низким уровнем населения и роста рабочих мест и, следовательно, относительно небольшим новым спросом на жилье. 

Тем не менее, важно помнить, что эти округа являются исключением из правил. В целом доступность жилья хуже в большинстве округов: «Доступность жилья является общенациональной проблемой по целому ряду причин», — говорит Островски. Причины включают нехватку запасов, рост ипотечных ставок и многое другое, добавляет он. И «цены на недвижимость росли почти везде, а стоимость жилья опережала рост заработной платы в течение последних двух лет», — говорит Островски. Некоторые из самых недоступных больших округов включают округ Лос-Анджелес, Калифорния; округ Марикопа, штат Аризона; округ Сан-Диего, Калифорния; округ Ориндж, Калифорния; и округ Кингс, штат Нью-Йорк.

Тем не менее, «ухудшение доступности, по-видимому, влияет на спрос, что может привести к тому, что цены стабилизируются или даже немного скорректируются на некоторых рынках. Многие потенциальные покупатели могут предпочесть продолжать аренду до тех пор, пока рыночная конъюнктура не улучшится. Другие могут скорректировать свои взгляды и искать меньшую недвижимость или дома, которые находятся дальше от крупных городских районов», — говорит Рик Шарга, исполнительный вице-президент по маркетингу в ATTOM.