(Блумберг) — Резкая инфляция и растущая стоимость кредитов привели к резкому снижению цен на жилье во всем мире, но одним из мест, где эта тенденция проявляется быстрее всего, является Швеция. После многолетнего бума на рынке недвижимости, подпитываемого дешевыми кредитами, нехваткой жилья и процентной ипотекой, крупнейшая экономика Северного региона в настоящее время переживает резкое сокращение рынка жилья, которое грозит усугубить надвигающийся экономический спад.
Самые читаемые от Bloomberg
Цены на жилье снизились на целых 12% по сравнению с их пиком в начале этого года с поправкой на сезонные колебания или на целых 15% в номинальном выражении. Падение происходит так быстро, что реальное снижение может превысить прогнозируемое синоптиками падение на 20%.
Рынок претерпевает «резкие изменения», сказала Анника Винст, главный экономист Nordea Bank Abp.
Двойной удар в виде роста стоимости жизни и падения стоимости жилья заставляет потребителей следить за своими расходами, что, в свою очередь, создает еще больше экономических проблем. Швеция сейчас рискует впасть в самую сильную рецессию среди 27 экономик, входящих в Европейский союз.
Северная страна не одинока в своих жилищных проблемах. После бума во время пандемии повышение ставок центральным банком вызвало падение мировых цен на недвижимость. Горстка ранее бурных рынков, включая Канаду, Австралию и Новую Зеландию, переживают период спада, а более дюжины развитых стран либо переживают спад на рынке недвижимости, определяемый как падение цен два квартала подряд, либо около утонуть в одном.
Для шведов ситуация особенно поразительна, поскольку недавние коррекции были неглубокими и недолговечными, а многие молодые покупатели жилья никогда не сталкивались с крахом.
Специалисты по недвижимости также приспосабливаются к этой более скромной среде. В Стокгольме, где регулируемый рынок аренды означает, что заявители иногда должны ждать целых десять лет, чтобы получить квартиру, что побуждает многих потенциальных арендаторов вместо этого становиться покупателями, риелтор Эмма Холст говорит, что заключение сделок значительно замедлилось.
«Вы не продаете каждую недвижимость после первого просмотра, как это было раньше», — сказал Холст, работающий в Lansforsakringar Fastighetsformedling в центре Стокгольма.
Данные почти в режиме реального времени, предоставляемые Booli, сайтом по продаже недвижимости, управляемым ипотечным кредитором SBAB, предлагают еще один взгляд на то, до какой степени остыл некогда горячий рынок Швеции. В целом реклама теперь остается на сайте в два раза дольше, чем год назад. Отдельные дома в Стокгольме выставлялись на продажу в среднем 40 дней в ноябре по сравнению с 15 днями годом ранее. В самом южном регионе страны Скане время листинга увеличилось до 53 дней по сравнению с 18 днями годом ранее.
В то время как многие страны ЕС борются с аналогичными проблемами, рынок жилья Швеции является одним из самых уязвимых. Примерно 64% людей в стране с населением 10 миллионов человек владеют собственными домами, но у большинства из них нет долгосрочных ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой, что делает их чувствительными к изменениям процентных ставок. «Денежно-кредитная политика здесь действует быстрее, чем в других странах», — сказала Мария Валлин Фредхольм, экономист Swedbank AB.
После серии повышений процентных ставок центральным банком Швеции сейчас больше всего опасаются, что потребительские расходы остановятся. Долг домохозяйств составляет более 90% валового внутреннего продукта Швеции, а это означает, что более высокая стоимость заимствований окажет серьезное влияние на потребление. Это уже начинает происходить: падают розничные продажи и замедляется рост кредитования. «Нет никаких положительных сигналов от внутренней экономики, особенно от домохозяйств или рынка жилья», — сказал Уинст из Nordea.
Если инфляция продолжит ускоряться, ситуация с жильем может стать еще более тяжелой. Центральный банк Швеции недавно предположил, что продолжающаяся инфляция может вынудить Риксбанк поднять ключевую процентную ставку с 2.5% до более чем 4.5%. По словам Хелены Борневалл, старшего экономиста Svenska Handelsbanken AB, если такое агрессивное ужесточение произойдет, это может означать дополнительное снижение стоимости недвижимости на 10%.
Если рынок жилья рухнет, банки страны будут относительно хорошо защищены. Это потому, что кредитование основано на способности заемщика погасить свои долги, а шведов поддерживает щедрая система социального обеспечения, которая помогает им в условиях безработицы и болезни.
Реальным риском для кредиторов является коммерческая недвижимость, так как на кредитование коммерческой недвижимости приходится от 16% до 36% ссудных запасов крупных банков.
Для индивидуальных заемщиков, борющихся с платежами за жилье, хороших вариантов не так много, тем более что в Швеции очень редко можно погасить задолженность по ипотеке. Ипотека — это «последнее, за что вы перестаете платить», — сказал Уинст из Nordea, отметив, что люди, не выполняющие обязательства, несут это назначение на всю оставшуюся жизнь. «Это не так, как в некоторых частях США, — добавила она, — где можно сдать ключи и уйти».
Самое читаемое из Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Источник: https://finance.yahoo.com/news/sweden-free-falling-property-market-100502017.html.