Арендная плата на одну семью устанавливает рекорд, в первую очередь дома во Флориде и Аризоне

Спрос на сдаваемые в аренду дома для одной семьи стремительно растет, цены достигают рекордного уровня, поскольку американцы по-прежнему хотят иметь дома большего размера с открытыми площадками.

Согласно новому отчету CoreLogic, арендная плата на одну семью выросла на рекордные 12.6% в годовом исчислении в январе. Это сопоставимо с ростом на 3.9% в январе 2021 года.

На каждом крупном рынке наблюдался рост, но в городах Солнечного пояса наблюдались поистине ошеломляющие цифры.

Например, арендная плата на одну семью в Майами выросла на 38.6% по сравнению с 2% в январе прошлого года. Орландо, штат Флорида, и Финикс были следующими в очереди, с приростом 19.9% и 18.9%, соответственно, поскольку американцы продолжали мигрировать в более теплые части страны. В районе Вашингтона, округ Колумбия, наблюдался самый низкий годовой рост цен на аренду, но они все равно выросли на 5.6%.

«Рост арендной платы на одну семью продлил рекордную полосу роста цен до 10 месяцев подряд в январе», — сказала Молли Бозель, главный экономист CoreLogic.

Спрос на аренду на одну семью настолько велик отчасти потому, что рынок для потенциальных покупателей жилья очень жесткий. Мало того, что цены на жилье выросли на 19% по сравнению с прошлым годом, количество предложений по-прежнему остается исторически низким. Это означает, что дома, которые перечислены, часто продаются в течение нескольких недель, если не дней.

Согласно отчету, рост арендной платы является самым сильным в середине рынка. CoreLogic рассмотрел четыре уровня цен на аренду и обнаружил самый слабый рост на краях:

• По более низкой цене (75% или меньше, чем в среднем по региону): рост на 12% по сравнению с 3% в январе 2021 г.
• Цена ниже среднего (от 75% до 100% от медианы по региону): рост на 13.3% с 3.2% в январе 2021 г.
• Цена выше среднего (от 100% до 125% от медианы по региону): до 13.4%, с 3.6% в Январь 2021г.
• По более высокой цене (125% или более, чем в среднем по региону): рост на 12.2% по сравнению с 4.5% в январе 2021 г.

Арендная плата за квартиры также продолжает расти, но этот рост немного замедляется, так как на рынок поступает больше предложений, чтобы удовлетворить спрос.

Но это не относится к рынку аренды на одну семью. В то время как все больше строителей и инвесторов выбирают проекты по аренде, имеющиеся запасы по-прежнему находятся на низком уровне, а строительству мешают сбои в цепочке поставок и нехватка рабочей силы в отрасли.