Рынок жилья Сингапура бросает вызов глобальному спаду и сдерживается на фоне роста арендной платы

Рост цен на жилье в Сингапуре ускорился до 3.8% в третьем квартале до рекордного уровня после роста на 3.5% в предыдущие три месяца, поскольку рост арендной платы продолжал привлекать покупателей, несмотря на недавние меры, принятые правительством для сдерживания стремительного роста цен.

«Рост цен может продолжиться, но более медленными темпами после новых мер по охлаждению», — Кристин Сан, старший вице-президент по исследованиям брокера по недвижимости. Оранжевая футболка и галстук, — говорится в сообщении электронной почты.

По словам Сан, цены на жилье в Сингапуре вырастут на 11% за весь этот год после роста на 10.6% в 2021 году. Она добавила, что перспективы на 2023 год менее радужные: цены, вероятно, будут расти более медленными темпами, до 8%, на фоне более высоких ставок по ипотечным кредитам и повышенных рисков глобального экономического спада.

Рост цен на жилье в городе-государстве контрастирует со снижением цен на недвижимость на других крупных рынках, таких как Гонконг и США. Несмотря на рост процентных ставок, спрос на дома в Сингапуре остается устойчивым благодаря высоким доходам домохозяйств, жесткому внутреннему рынку труда и низкий уровень жилищного фонда.

В связи с тем, что жилищный фонд по всей островной стране приближается к самому низкому уровню за последние пять лет, арендная плата за жилье растет. Арендная плата за земельные участки подскочила на 10.9% в третьем квартале по сравнению с предыдущим кварталом, в то время как арендная плата за жилые кондоминиумы и квартиры увеличилась на 8.3%. данным выпущенный Управлением по благоустройству городов в пятницу. «Для инвесторов и арендодателей рост арендной платы по-прежнему смягчает последствия более высоких выплат по ипотечным кредитам», — сказал Сан.

В то время как объем продаж домов упал на 9.7% до 6,148 XNUMX единиц в третьем квартале, несколько новых запусков вызвали устойчивый спрос. Резиденции АМО— проект кондоминиума из 372 квартир, разрабатываемый UOL Group миллиардера Ви Чо Яу в центральном сингапурском городе Анг Мо Кио — 98% проекта было продано во время его запуска в выходные дни в июле. Лентор Модерн, который разрабатывается компанией Guocoland малазийского миллиардера Квека Ленга Чана, и Sky Eden@Bedok, проект Frasers Property тайского миллиардера Чароена Сиривадханабхакди, также показали высокие продажи.

Продажи домов для проектов, запущенных в октябре, также были на хорошем старте. Копен Гранд- проект исполнительного кондоминиума (EC) на 639 квартир, который разрабатывается совместно City Developments с подразделением Hongkong Land MCL Land в западной части Сингапура, - было продано 73% квартир во время запуска в выходные дни. «Высокий спрос на EC в основном обусловлен нехваткой предложения на рынке», — сказал Сан.

Copen Grand станет первым EC, который появится в строящемся городе Тенгах на западе Сингапура, а это означает, что подходящие покупатели могут получить жилищную субсидию в размере до 30,000 21,000 сингапурских долларов (XNUMX XNUMX долларов США) от правительства.