Два года спустя это десятилетие уже принесло с собой глобальную пандемию, рекордную инфляцию, рост процентных ставок и еще более разобщенную страну, чем когда-либо прежде.
Так почему бы не жилищный крах?
Американцы, пережившие кризис 2008 года, возможно, наблюдают, как раскаленный рынок начинает остывать, и у них возникают воспоминания. А для потенциальных домовладельцев может быть привлекательным приостановить свои планы, пока рынок не достигнет дна, чтобы вы могли купить дом по отличной цене.
Но эксперты говорят, что есть веские основания полагать, что, как бы ни не будет возврата в 2008 — что, несомненно, станет облегчением для тех, чьи джинсы с яблочным низом и сапоги с мехом давно убраны на хранение.
Не пропустите
1. Кредиторы перестали быть такими расхлябанными
Во всем виноваты банки. Огромным вкладом в жилищный кризис в 2008 году стала рискованная практика кредитования в финансовой индустрии. Годы дерегулирования упростили — и сделали более прибыльной — выдачу рискованных кредитов.
Ассоциация Додд-Фрэнк, который был подписан в 2010 году, направлен на предотвращение этого путем усиления надзора в отрасли.
Хотя эффективность закона на протяжении многих лет подвергалась сомнению, он, несомненно, заставил кредиторов быть более строгими в отношении своей практики кредитования, а это означает, что гораздо меньше заемщиков могут попасть в горячую воду.
По данным Федерального резервного банка Нью-Йорка, средний кредитный рейтинг вновь выданных ипотечных кредитов в первом квартале года составил 776 баллов. Но почти 70% новых владельцев ипотечных кредитов имели кредитный рейтинг 760 и выше.
В своем ежеквартальном анализе Федеральный резервный банк Нью-Йорка добавил, что «кредитные рейтинги по недавно выданным ипотечным кредитам остаются очень высокими и отражают сохраняющиеся высокие стандарты кредитования».
2. У домовладельцев все хорошо
Начало пандемии могло стать катастрофой для рынка жилья, если бы у миллионов домовладельцев не было иного выбора, кроме как объявить дефолт по своим кредитам.
К счастью, программы снисходительности по ипотечным кредитам позволяли испытывающим трудности заемщикам приостанавливать выплаты до тех пор, пока они не встанут на ноги. И это сработало: к концу марта доля ипотечных остатков, просроченных более чем на 90 дней, оставалась на уровне 0.5% — исторический минимум.
И по сравнению с 2010 годом, когда просроченные платежи по домам на одну семью достигли 30-летнего максимума в 11.36%, в первом квартале 2.13 года этот показатель составил всего 2022%.
Кроме того, рост цен на жилье привел к увеличению собственного капитала домовладельцев. В целом, по данным Black Knight, поставщика ипотечных технологий и данных, у держателей ипотечных кредитов теперь есть на 2.8 триллиона долларов больше доступного капитала по сравнению с прошлым годом. Это увеличение на 34% и более 207,000 XNUMX долларов дополнительного доступного капитала на каждого заемщика.
3. Предложений еще много
«Это не всегда так просто, как спрос и предложение, но это почти всегда так», — сказал ведущий Дэйв Рэмси на The Ramsey Show в начале этого месяца.
Рэмси говорит, что основной проблемой в 2008 году был «огромный избыток предложения, потому что повсюду были изъяты права выкупа, а рынок просто замер». Кризис был вызван не экономикой или процентными ставками, а «паникой на рынке недвижимости».
Для сравнения, сейчас есть огромный спрос и нехватка предложения. Но усилия Федеральной резервной системы по снижению спроса за счет повышения процентных ставок начинают работать. И новое жилье тоже начинает потихоньку появляться на рынке.
То, что, по словам Рэмси, мы наблюдаем сейчас, — это замедление темпов роста цен, но он не ожидает, что они снизятся, как в 2008 году.
Что читать дальше
Подписаться для нашего инвестиционного информационного бюллетеня MoneyWise, чтобы получать стабильный поток действенные идеи от ведущих фирм Уолл-стрит.
США всего в нескольких днях от «абсолютного взрыва» инфляции — вот 3 противоударных сектора для защиты вашего портфеля
«Где-то всегда есть бычий рынок»: знаменитые слова Джима Крамера говорят о том, что вы можете зарабатывать деньги, несмотря ни на что. Здесь 2 мощных попутных ветра воспользоваться сегодняшним днем
Эта статья предоставляет только информацию и не должна рассматриваться как совет. Предоставляется без каких-либо гарантий.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/wait-real-estate-prices-crash-144500571.html.