Продавцы жилья могут столкнуться с закрытием окна на сегодняшнем все еще теплом, но охлаждающемся рынке недвижимости.
Хотя продавцы все еще могут воспользоваться низкими запасами, они также должны знать, что инфляция, рост процентных ставок и восприятие переоцененных домов могут вытеснить воздух с рынка продавцов.
Есть также признаки того, что дома медленно, но неуклонно остаются на рынке дольше, создавая трудный выбор для потенциальных продавцов. закрыться и ждать следующей большой волны вверх?
Не пропустите
Предупреждающие знаки для продавцов
Избранные лидеры часто шутят, что вся политика носит локальный характер. Это справедливо и для недвижимости.
Востребованные города и районы всегда будут бросать вызов общенациональным тенденциям. Такие вещи, как качественные школы, условия для жизни и доступ к культурным объектам, всегда помогут продавцам жилья получить максимальную прибыль.
Но последние цифры трудно игнорировать.
Индекс спроса покупателей жилья Redfin — измеряет запросы на туры по дому и другие услуги по покупке жилья от агентов Redfin — вырос на семь пунктов за последнюю неделю июля, при этом количество заявок на покупку ипотеки увеличилось впервые более чем за месяц. Но Редфин также сказал, что улучшения пока не приводят к продажам.
Организация заявила, что незавершенные продажи упали в июле, а новые списки упали на 11%, что является самым большим падением с июня 2020 года.
Недавно Fannie Mae представила более пессимистичные цифры, чей индекс настроений при покупке жилья упал до самого низкого уровня с 2011 года. .
Тем не менее, это хорошее время для продажи
Хотя многие опережающие индикаторы могут указывать на то, что мы входим в период охлаждения, несколько критических факторов делают сейчас хорошее время для продажи — при условии, что вы готовы листинговать:
Спрос: дома могут находиться на рынке дольше, но спрос остается относительно высоким, а жилищный фонд остается низким по сравнению с предыдущими годами. Некоторые части США остаются на территории войны торгов — в Юте, Вашингтоне и Флориде по-прежнему наблюдается рост более чем на 20% — где продавцы могут ожидать предложений выше запрашиваемой цены.
Все наличные: если вы живете на рынке с низким уровнем товарных запасов, а покупателей больше, чем недвижимости, продавцы могут рассчитывать на получение наличных — иногда буквально. В полностью наличный рынок предложений сейчас на пике популярности, что является отличной новостью для продавцов, поскольку предложения наличными обычно ускоряют процесс закрытия.
Повышение ставок: хотя шаги Федеральной резервной системы по повышению процентных ставок могут работать против продавцов — более высокие ставки означают более крупные ежемесячные ипотечные кредиты — надвигающееся повышение, вероятно, побудит некоторых покупателей зафиксировать ставки сейчас, до следующего ожидаемого шага ФРС. Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке сейчас составляет около 5.35%, что значительно выше, чем год назад, когда ставки колебались чуть выше 3%.
Хорошее время для ожидания
Есть веские причины продать. Но есть столько же, чтобы держаться крепко.
Ваш собственный план: что произойдет, если ваш дом быстро продастся? У вас есть план по выручке от продажи? Вам нужно начать охоту за своим новым пространством?
Ваша новая ипотека: если вы продаете, потому что вам нужен дом побольше, этот скачок может оказаться неосуществимым, особенно если вы ищете в популярном районе или городе. Новая, более крупная собственность может поглотить прибыль от только что проданной собственности и по-прежнему нести больший ежемесячный платеж по ипотеке.
Повышение ставок (опять же): те же самые повышения ставок ФРС могут, конечно, работать против вас как продавца, потому что это, вероятно, сократит круг потенциальных покупателей, затруднив покупку вашей недвижимости покупателями обычной ипотеки.
Получите хороший совет
Совершение крупной сделки с недвижимостью — в качестве покупателя или продавца — начинается с тщательной самопроверки. Зачем покупать или продавать и почему сейчас? Затем отнесите эти ответы опытному агенту, который знает ваш район.
Агент обычно является вашим лучшим компасом для того, что ваш город или район потребует или сколько будет стоить.
Что читать дальше
Подписаться для нашего инвестиционного информационного бюллетеня MoneyWise, чтобы получать стабильный поток действенные идеи от ведущих фирм Уолл-стрит.
Если ваши пенсионные планы сорвались из-за инфляции, вот способ без стресса вернуться в строй
«Где-то всегда есть бычий рынок»: знаменитые слова Джима Крамера говорят о том, что вы можете зарабатывать деньги, несмотря ни на что. Здесь 2 мощных попутных ветра воспользоваться сегодняшним днем
Эта статья предоставляет только информацию и не должна рассматриваться как совет. Предоставляется без каких-либо гарантий.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/sell-house-now-prices-crash-182500207.html.