Когда домовладелец неплатежи по налогу на имущество, округ может наложить налоговый залог на имущество. Это может закончиться налоговой продажей, когда инвестор заплатит налоги, чтобы получить дом. Хотя налоговые продажи могут быть прибыльными, они требуют много исследований. Тем не менее, опытные инвесторы, готовые пойти на больший риск, могут инвестировать в недвижимость с налоговой продажей. А финансовый консультант, который обслуживает ваш район может помочь вам построить инвестиционную стратегию вокруг недвижимости.
Что это значит, если недвижимость имеет просроченные налоги?
Каждый год владельцы недвижимости должны платить налоги на недвижимость, установленные округом, в котором они живут. По данным Бюро переписи населения США, американские домохозяйства ежегодно платят в среднем 2,471 доллар США в виде налогов на недвижимость. Со всеми другими расходами, за которые несут ответственность домовладельцы, есть смысл, что некоторые могут оказаться в финансовом затруднении, если они не смогут произвести этот платеж.
Домовладельцы, которые не в состоянии оплатить свой счет по налогу на имущество, рискуют потерять свое имущество. По сути, если счет по налогу на недвижимость остается неоплаченным, округ может продать недвижимость. свидетельство о налоговом залоге возместить правительству потерянный платеж.
Округа ежегодно продают с аукциона свои сертификаты об удержании налогов для инвесторов, которые готовы платить больше всего. Округ также может учитывать процентную ставку, которую инвесторы могут взимать с домовладельца для погашения долга по налогу на имущество.
Если инвестор решит купить налоговый залог, инвестор должен выплатить неоплаченный счет по налогу на имущество, а также любые сборы или штрафы. Затем вы будете взыскивать долг с нынешнего домовладельца с процентами. Местные правила определяют тарифные ограничения и графики платежей.
Если домовладелец не в состоянии погасить свой долг, инвестор получает законное право получить право собственности в форме налоговой продажи.
Продажа налоговых сертификатов залога против продажи налоговых актов
В отличие от продажи сертификата об удержании налога, продажа налогового акта связана с намерением приобрести недвижимость, а не только с налоговыми обязательствами. Победитель налоговой продажи наследует право собственности на имущество. Процент от продажи пойдет на погашение налогового долга, а остальное пойдет в карман владельца недвижимости.
В некоторых штатах есть период погашения, который позволяет первоначальному домовладельцу восстановить право собственности, если он сможет погасить свой налоговый долг. В штатах без периодов выкупа покупатель просто получит права на недвижимость.
Как купить недвижимость с просроченными налогами
Итак, если вы хотите получить полное право собственности на имущество, проданное с налогов, вам нужно будет выполнить несколько шагов, чтобы убедиться, что вы умные инвестиции. Имейте в виду, однако, что в каждом округе и штате могут быть разные процессы для проведения налоговой продажи.
Исследовательские свойства
Поскольку у вас есть несколько месяцев, чтобы ознакомиться с интересующей вас собственностью, найдите время, чтобы проявить должную осмотрительность и убедиться, что это разумное вложение. Например, если на имущество наложен налоговый залог, обычно существуют и другие залоговые права. Если другие залоговые права действительно существуют, эти инвестиции, вероятно, не стоят.
В случае, если вы продвинетесь с покупкой налоговой продажи и обнаружите, что на недвижимость есть другие залоговые права, возможно, вы вообще потеряете дом. Это связано с тем, что вы должны погасить все залоговые права на имущество до завершения продажи.
Важно отметить, что вы, вероятно, не сможете пройти или заглянуть внутрь дома до покупки.
Бюджет для инвестиций в налоговую продажу
Аукционы — захватывающая среда. Так что, поскольку вы делаете ставки на недвижимость во время аукциона, легко позволить вашему адреналину взять верх. По этой причине вы должны установить бюджет на сумму, которую вы готовы заплатить за недвижимость. Если вы этого не сделаете, вы можете разорить свой бюджет и инвестиции. Большинство аукционов оплачиваются только наличными. Хотя у каждого аукциона будут свои правила, обычно вы должны рассчитывать на большую единовременную выплату наличными. Независимо от того, накопили ли вы деньги на покупку дома, у вас есть средства в виде личного кредита или кредита под залог собственного дома от другой собственности, вы должны иметь наличные деньги, чтобы использовать их на этих аукционах.
Спланируйте свою стратегию для торгов. Хорошо знать домашние ценности в районе и среднюю сумму, которую может стоить недвижимость после того, как вы завершите любую реконструкцию или ремонт. Знание этого может сказать вам, стоит ли ваше вложение. Обычно дома продаются тому, кто больше заплатит. Имейте в виду, что будут другие инвесторы в недвижимость, с которыми придется конкурировать, и у всех будет цель, аналогичная вашей.
Следите за своими инвестициями
Если вы предложили самую высокую цену, пришло время раскошелиться и заплатить за дом. Вы должны прийти с наличными или кассовым чеком на весь баланс. В зависимости от правил вашего округа, у вас может быть несколько дней, чтобы погасить задолженность. Но, в некоторых случаях, вы должны заплатить сразу после аукциона.
В любом случае, вы захотите пойти на аукцион финансово подготовленным. Таким образом, если у вас есть успешная ставка, вы можете легко завершить транзакцию.
После завершения сделки вы становитесь владельцем дома и можете распоряжаться им по своему усмотрению.
Ключевые соображения при покупке недвижимости с просроченными налогами
Покупка налоговых продаж может быть конкурентной средой. К сожалению, если вы только начинаете заниматься налоговой инспекцией, легко переплатить за недвижимость. Это оставляет очень мало возможностей для опытные инвесторы кто мог бы принести большую прибыль.
Кроме того, не каждое имущество будет выставлено на аукцион. Например, если налог на недвижимость выплачены полностью или домовладелец объявляет о банкротстве, округ может не проводить аукцион. В некоторых случаях вы можете потратить бесчисленное количество часов на изучение нескольких объектов, и только один из них попадет на аукцион.
В целом, можно определить внерыночную недвижимость, которая может дать прекрасную инвестиционную возможность. Однако не каждая недвижимость обеспечит достойный прибыль на инвестиции. Итак, прежде чем углубиться в этот тип инвестиций, убедитесь, что вы знакомы с налоговым законодательством и правилами вашего штата и округа. Изучение прошлых продаж может помочь вам почувствовать предложения, доступные в вашем лесу. Это также поможет вам оценить, соответствует ли это инвестиционное начинание вашим целям и терпимости к риску.
Заключение
Налоговые продажи привлекательны для опытных инвесторов. Тем не менее, покупка недвижимости с просроченными налогами требует много авансовых денег и может принести существенные риски для начинающих инвесторов. Если у вас нет капитала, чтобы инвестировать в недвижимость с налоговой продажей, вы можете рассмотреть возможность создания взаимных фондов или ETF. Прежде чем инвестировать в какие-либо налоговые продажи, обязательно проведите комплексную проверку или даже проконсультируйтесь с финансовым консультантом.
Советы инвесторам
Хотя инвестиции в налоговую продажу могут оказаться для вас нецелесообразными, финансовый консультант может помочь вам проверить различные варианты, а также составить более традиционный план инвестирования. Найти квалифицированного финансового консультанта не составит труда. Бесплатный инструмент SmartAsset подбирает вам финансовых консультантов, которые работают в вашем регионе, и вы можете бесплатно взять интервью у своих консультантов, чтобы решить, какой из них подходит именно вам. Если вы готовы найти консультанта, который поможет вам достичь ваших финансовых целей, начать сейчас.
Понимание вашей терпимости к риску и целей инвестирования является ключевой частью любой долгосрочной финансовой стратегии. Извлекать выгоду Инвестиционный калькулятор Smart Asset чтобы лучше визуализировать свои цели и предпочтения.
Фото предоставлено: ©iStock.com/ChrisSteer, ©iStock.com/PeopleImages, ©iStock.com/turk_stock_photographer
сообщение Как купить недвижимость с просроченными налогами Появившийся сначала на Блог SmartAsset.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/buy-property-delinquent-taxes-221746942.html.