Резкое падение ставок по ипотечным кредитам не способствует росту спроса

Объем заявок на ипотеку вырос на 2.7% на прошлой неделе по сравнению с предыдущей неделей, согласно сезонно скорректированному индексу Ассоциации ипотечных банкиров. Внесена дополнительная корректировка к празднику Дня ветеранов.

Небольшой рост последовал за отчетом правительства на прошлой неделе, показывающим, что инфляция, возможно, начинает снижаться. Это, в свою очередь, привело к падению доходности облигаций, а вместе с ними и ставок по ипотечным кредитам. В четверг произошло самое резкое однодневное падение средней ставки по 30-летней фиксированной ипотеке с момента начала ежедневного учета в 2009 году.

В среднем за неделю ставка по 30-летним ипотечным кредитам с фиксированной ставкой и соответствующим остатком кредита (647,200 6.9 долларов США или менее) снизилась до 7.14% с 0.56%, при этом баллы снизились до 0.77 с 20 (включая комиссию за выдачу) для кредитов с XNUMX% предоплата.

Согласно отдельному опросу, проведенному Mortgage News Daily, в ежедневном режиме ставка только в четверг упала на 60 базисных пунктов.

Заявки на рефинансирование ипотечного кредита упали на 2% за неделю и были на 88% ниже, чем на той же неделе год назад. Снижение ставки произошло ближе к концу недели, а пятница была федеральным праздником, Днем ветеранов, поэтому, возможно, спрос на рефинансирование еще не отреагировал в полной мере на снижение ставки.

Заявки на ипотеку для покупки дома, которые обычно не реагируют быстро на изменения процентных ставок, увеличились на 4% за неделю и были на 46% ниже, чем на той же неделе год назад.

«Заявки на покупку увеличились для всех типов кредитов, а средняя сумма кредита на покупку упала до наименьшей суммы с января 2021 года», — сказал Джоэл Кан, экономист Ассоциации ипотечных банкиров.

Размеры кредитов могут также сокращаться из-за падения цен на жилье или потенциально большего количества новых покупателей, которые снова выходят на рынок на начальном уровне.

Ипотечные ставки не сильно изменились в начале этой недели, но доходность в США 10-год казначейства упал во вторник, впервые утром после того, как ежемесячные данные о ценах производителей в США выросли немного более медленными темпами, чем ожидалось.

Позже они упали еще больше, достигнув почти шестинедельного минимума после того, как появились новости о том, что ракеты попали в Польшу, убив двух человек. Это вызвало опасения по поводу большего политического риска в и без того раздираемом войной регионе. Ставки по ипотечным кредитам слабо зависят от доходности 10-летних казначейских облигаций.