Сиэтл может сделать это правильно

Недавняя история Seattle Times, Поскольку 5,900 технических рабочих мест уже уволены, коррекция в Сиэтле выглядит реальной, является предупреждением для городского совета Сиэтла. В течение последних нескольких лет Совет занимался регулированием строительства нового жилья, что отрицательно сказывалось на производстве. Настало время городским властям отказаться от регулирования жилищного строительства и усилить стимулы, чтобы избежать замедления жилищного строительства, вероятного в 2023 году, замедления, которое будет означать уменьшение количества жилья и резкое повышение арендной платы, когда экономика восстановится.

Еще в 2015 и 2016 годах рост технологических компаний стимулировал рост населения, и рынок жилья Сиэтла изо всех сил пытался удовлетворить спрос. По данным Zumper, арендная плата за среднюю квартиру с одной спальней в 2072 году выросла до 2016 долларов. сайт отслеживания арендной платы. Когда спрос превышает предложение, повышается арендная плата как за новое, так и за существующее жилье. Когда нового жилья не хватает, новоселы взвинчивают цены на существующее жилье. Старые здания продаются и ремонтируются с более высокой арендной платой.

Что сделал городской совет? Он ввел схему под названием «Обязательная доступность жилья» (MHA), программу, которая обменивала небольшое увеличение допустимой площади в новом жилье на плату. Платы можно было бы избежать, включив единицы с ограниченной арендной платой. Городские власти знали, что очень немногие застройщики пойдут на такой риск и вместо этого будут платить комиссию, которая будет финансировать строительство некоммерческого жилья. Но плата будет выплачиваться более высокой арендной платой и ценами на жилье. И если бы более высокие цены не могли рационализировать плату, жилье вообще не строилось бы.

Анализ завершено Ассоциацией мастеров-строителей округов Кинг и Снохомиш. обнаружил, что «сборы MHA серьезно ограничивают новые таунхаусы — более дешевый вариант домовладения для семьи. После MHA количество разрешений на получение таунхаусов упало почти на 70%». Сегодня, когда процентные ставки растут, риелторы и строители здесь и по всей стране говорят мне, что покупатели не могут позволить себе ипотеку. Продавцы обнаруживают, что цены падают ниже тех, что они заплатили на прошлогоднем горячем рынке. Рискованный рынок будет означать еще меньше домов в 2023 году, как и кризис 2008 года.

Что касается аренды, Zumper уже продемонстрировал снижение арендной платы за квартиру с одной спальней, упав в этом году с 2025 долларов за квартиру с одной спальней в сентябре до 1893 долларов в ноябре. Падение арендной платы — отличная новость для потребителей, но сигнализирует о падении спроса, что, наряду с ростом процентных ставок и экономической неопределенностью, будет означать меньше многоквартирных домов. Спрос упадет еще больше, если в 2023 году в Сиэтле начнут увольнять людей или сокращать наем сотрудников в других секторах, кроме технологического.

Что касается MHA, то он не дал результатов. Согласно с собственный отчет города, MHA произвела лишь мизерные 104 единицы по цене 57 миллионов долларов, что вряд ли соответствует тысячам, которые, по словам городских властей, будут произведены. Пришло время отказаться от программы и других излишеств, которые увеличивают время и затраты на производство нового жилья, таких как проверка проекта. Даже люди, которые не являются разработчиками или строителями начинают бросать вызов пересмотру проекта как способу для соседей замедлить увеличение затрат на новое жилье.

Наряду с избавлением от сборов и процессов, которые увеличивают стоимость и риск для нового жилья, городские власти должны расширить программу освобождения от налога на многоквартирное жилье (MFTE), которая предоставляет налоговые льготы для строителей нового арендного жилья, если они откладывают доступные единицы. За время своего существования MFTE произведено более 8000 доступных единиц. В совокупности сокращение нормативных требований и усиление налоговых стимулов сегодня могут поддержать строительство в городе в следующем году и избежать нехватки жилья и инфляции в последующие годы, когда спрос вернется.