(Блумберг) -
Самые читаемые от Bloomberg
Более 300 квартир в новом комплексе Almajdiah Residence в Эр-Рияде были проданы всего за месяц за наличные, и компании даже не пришлось рекламировать их.
Это Саудовская Аравия, крупнейший в мире экспортер нефти, поэтому неудивительно, что рынок недвижимости раскален докрасна, поскольку доходы от скачка цен на энергоносители текут через экономику.
Но главный исполнительный директор Almajdiah Абдулсалам Альмаджед говорит, что борьба за дома стоимостью 1 миллион риалов (266,400 XNUMX долларов) отражает и кое-что еще: социальные и экономические сдвиги, которые меняют королевство, ускоренные программой капитального ремонта наследного принца.
«Произошло изменение мышления», — сказал Альмаджед, который возглавляет семейный девелопер, поскольку некоторые жители Саудовской Аравии придерживаются более открытого стиля жизни, которому обслуживает его фирма. «Сегодня в саудовском дизайне есть прекрасное творчество».
В то время как фактический правитель Мохаммед бин Салман централизовал власть и усилил политические репрессии с тех пор, как его отец, король Салман, возвысил его в 2015 году, он также отменил или ослабил ограничения на развлечения и то, как мужчины и женщины могут общаться, и пытается обуздать зависимость на масле.
Десять лет назад многие владельцы недвижимости даже не сдавали жилье женщинам, которым требовалось одобрение мужчины-опекуна для принятия многих жизненных решений. Сегодня женщины выходят на рынок труда в большем количестве, и 30% покупателей Almajdiah составляют женщины, приобретающие инвестиционную недвижимость или собственный дом.
Они помогают поднять экономику, преобразованную энергетическими рынками. Поскольку большая часть мира обеспокоена ростом инфляции, вызванной войной России на Украине и возможными рецессиями, нефть в среднем стоит более 100 долларов за баррель в этом году, что означает, что экономика Саудовской Аравии является самой быстрорастущей в Группе 20.
Валовой внутренний продукт увеличился на 11.8% во втором квартале, когда ненефтяная экономика выросла на 5.4%, и теперь это больше, чем в конце 2019 года, до начала пандемии.
Государственная энергетическая компания Saudi Aramco сообщила о самой большой квартальной скорректированной прибыли среди всех зарегистрированных на бирже компаний в мире. Миллиарды долларов текут в саудовскую казну и привлекают государственные инвестиции, повышая настроения в частном секторе, зависящем от государственных контрактов.
Капитальные расходы подскочили на 64% в год с апреля по июнь, так как королевство приступает к строительству торговых центров и парков, а также грандиозным планам по строительству нового города с нуля и развитию роскошного туризма на Красном море. Общие расходы были на 16% выше, хотя в первоначальном бюджете этого года прогнозировалось, что они сократятся.
Летом элита Саудовской Аравии обычно отправляется в более прохладные края Европы, но новейшие элитные рестораны Эр-Рияда переполнены. В Coya, латиноамериканской сети, самые популярные места для ужина — с 8:30 до 9 вечера — полностью забронированы на месяц вперед.
Совокупное снятие наличных и операции в точках продаж, показатель потребительской активности, восстановились, увеличившись на 9% в годовом исчислении в июне после рекордного максимума в марте. Инфляция в прошлом месяце составила 2.7%, что составляет примерно треть от уровня в США или еврозоне.
Министерство финансов пытается избавиться от привычки отслеживать расходы и сокращения расходов на нефть, направляя стимулы через суверенные фонды в долгосрочные проекты, такие как производство электромобилей и туризм.
Ожидается, что в этом году экономика вырастет на 7.6%, но к 2.5 году рост может снизиться до 2024%, согласно опросу экономистов Bloomberg. Нефть сейчас стоит около 90 долларов за баррель, так как глобальные опасения по поводу экономического спада и возможности увеличения поставок из Ирана в случае возрождения его ядерной сделки продолжают висеть над рынком.
«Если произойдет еще один обвал цен на нефть, активность снова будет замедляться», — сказала Моника Малик, главный экономист Abu Dhabi Commercial Bank. «Но на данный момент совпал ряд положительных факторов».
Almajdiah обслуживает состоятельных профессионалов, которым нужны дома открытой планировки с обильным естественным освещением. Многие жители Саудовской Аравии раньше предпочитали дома с высокими стенами и крошечными окнами, чтобы сохранить конфиденциальность. Но социальная открытость, а также небольшие семьи и ограниченный бюджет меняют это.
Новейший комплекс застройщика построен вокруг общих дворов и включает в себя кафе, спортивные залы и детский сад.
Стиль перекликается с элитным жильем в Дубае, региональном центре, с которым хочет конкурировать принц Мохаммед, объявив о планах удвоить население Эр-Рияда и привлечь миллионы экспатриантов.
Это ключ к оптимизму Альмаджеда, который помог застройщику, которого он возглавляет, начать планировать первичное публичное размещение акций. По его словам, чем больше людей, тем больше квартир им понадобится.
(Добавляет план IPO компании в последний абзац)
Самое читаемое из Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Источник: https://finance.yahoo.com/news/saudi-arabia-booming-time-isn-030000266.html.