Продажи новостроек в апреле упали на 16% из-за роста цен

По данным переписи населения США, продажи новых домов в апреле упали на 16.6% по сравнению с мартом, что намного больше, чем ожидалось, и снизились на 26.9% по сравнению с апрелем 2021 года.

Годовой показатель составил 591,000 750,000 единиц с учетом сезонных колебаний. Аналитики ожидали XNUMX XNUMX. Показания за март также были пересмотрены в сторону понижения.

Это самые низкие темпы продаж с апреля 2020 года, когда все закрылось в начале пандемия Ковида. После этого продажи быстро выросли, поскольку американцы искали большие дома с открытыми площадками для карантина.

Эти цифры основаны на подписанных контрактах в течение месяца, а не на закрытии, поэтому это, пожалуй, самый актуальный показатель на рынке жилья. Ипотечные ставки, которые росли с января, в апреле резко подскочили. По данным Mortgage News Daily, средняя ставка по 30-летнему фиксированному кредиту начала месяц на уровне 4.88%, а закончила его на уровне 5.41%.

Потребители пострадали от роста процентных ставок и инфляции, которая достигла высокого уровня за последние четыре десятилетия. Из-за этого им еще труднее позволить себе сегодняшние более высокие цены на жилье. Средняя цена нового дома, проданного в апреле, составила 450,600 20 долларов, что почти на XNUMX% больше, чем годом ранее.

«Хотя за последние два года новое строительство завоевало популярность у многих потенциальных покупателей из-за крайней нехватки существующих домов для продажи, растущая стоимость нового дома в настоящее время заставляет многих людей уйти с рынка», — сказал Джордж Ратиу. старший экономист Realtor.com. «Рынок новых домов отражает более широкие тенденции в сфере недвижимости, поскольку растущая инфляция забирает большую часть зарплаты американцев, а растущие затраты по займам сокращают бюджеты покупателей жилья».

Резкий спад спроса, а не чрезмерное строительство, поражает рынок. За последние несколько месяцев количество новостроек фактически сократилось. Замедление продаж привело к тому, что запасы недавно построенных домов резко подскочили до девятимесячного предложения. Шестимесячное предложение обычно считается сбалансированным между покупателем и продавцом.

Застройщики также начинают замечать рост числа отмен. Хотя они еще не появились в отчетах о доходах, аналитики, которые следят за строителями, начинают сообщать об этом.