«Снижение конкуренции». 5 прогнозов рынка жилья на 2022 год от экономистов и профессионалов в сфере недвижимости

Прогноз 1: процентные ставки по ипотечным кредитам вырастут

Мы уже видели рост ставок в первые месяцы 2022 года, и некоторые профессионалы говорят, что это продолжится. Ассоциация ипотечных банкиров прогнозирует, что к концу 30 года ставки по ипотечным кредитам с фиксированной ставкой на 4.5 лет в среднем достигнут 2022%, что выше их прогноза в 4.3% месяцем ранее, согласно данным. Ассоциация Ипотечные отчеты. «В 2022 году ипотечные ставки будут иметь свои взлеты и падения, и я не удивлюсь, если они закончат год на уровне 4.5% или выше», — говорит Холден Льюис, эксперт по жилищному и ипотечному кредитованию в Nerdwallet. А доктор Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риелторов, ожидает, что ставки будут колебаться около 4% в течение большей части года.

Прогноз 2. Ожидайте менее интенсивной конкуренции

Если вы ищете дом, обратите внимание: некоторые эксперты MarketWatch Picks говорят, что в этом году может быть меньше конкуренции. Действительно, Юн предсказывает менее интенсивную конкуренцию на рынке жилья в 2022 году. А Льюис говорит: «Сочетание роста процентных ставок и роста цен на жилье оттолкнет некоторых потенциальных покупателей с рынка, что может привести к снижению конкуренции после летнего кризиса». Сезон покупок закончился».

Прогноз 3: Рост цен на жилье замедлится

Но то, насколько это замедлится, является предметом споров (и, честно говоря, большинство профессионалов ожидают роста). Недавно опубликованное исследование Zillow показывает, что годовой рост стоимости жилья, как ожидается, ускорится весной, достигнув пика в 21.6% в мае, а затем замедлится до 17.3% в январе 2023 года. скромный рост в 11.2 году. Но Национальная ассоциация риэлторов, которая опросила более 2023 ведущих экспертов в области экономики и жилищного строительства, прогнозирует, что цены на жилье вырастут на 20% к концу 5.7 года.

Билл Даллас, президент Finance of America Mortgage, говорит, что, по его мнению, мы по-прежнему будем наблюдать самые высокие уровни повышения цен на жилье в сельских и пригородных рынках, где люди могут извлечь выгоду из более сильной, возрождающейся экономики. «Учитывая некоторые экономические препятствия, которые мы видим на горизонте, я полагаю, что рост цен на жилье нормализуется в 2022 году, и рост цен на жилье начнет более точно отслеживать инфляцию», — говорит Даллас.

Еще одна вещь, которую следует учитывать: более высокие процентные ставки заставят покупателей делать покупки в более низких ценовых диапазонах, чтобы они могли позволить себе ежемесячные платежи. «Проблемы с доступностью замедлят рост цен на жилье до уровня менее 10% в этом году», — говорит Льюис. «Поскольку ФРС использует свои политические рычаги для повышения ипотечных ставок, ожидайте, что цены на жилье будут расти медленнее, поскольку покупатели вынуждены делать покупки в более низких ценовых диапазонах», — говорит Льюис. 

Прогноз 4: более дорогие дома будет легче приобрести

Согласно Юну и данным Национальной ассоциации риелторов, дома стоимостью от 500,000 500,000 долларов и ниже быстро исчезают, в то время как предложение по более высоким ценам выросло. «По сравнению с прошлым годом, в верхней части списка домов по цене выше XNUMX XNUMX долларов больше, что должно привести к тому, что некоторые покупатели будут принимать менее поспешные решения», — говорит Юн.

Прогноз 5: потери права выкупа вырастут

Эксперты говорят, что с окончанием ипотечных программ некоторые люди не смогут вносить свои платежи, особенно если они безработные. «Поэтому будет некоторый всплеск потери права выкупа», — говорит Юн. 

Миллионы людей получили льготы по ипотечным кредитам во время пандемии, и те, кто оставался в льготах до 2022 года, с большей вероятностью будут страдать от постоянных финансовых трудностей. «Когда их терпения заканчиваются, они с меньшей вероятностью смогут возобновить свои платежи и с большей вероятностью окажутся лишенными права выкупа», — говорит Льюис.

И Юн отмечает, что опустошение COVID, несомненно, будет продолжать способствовать изменениям на рынке. «Ужасное число погибших от COVID потребует корректировок жилья, таких как сокращение вдов и продажа недвижимости».