Рекордная доля новых покупателей берет ипотечные кредиты на срок от 35 лет и более, поскольку стремительный рост цен вынуждает все больше британцев влезать в долги на всю жизнь.
Данные UK Finance показывают, что 19% всех кредитов, взятых впервые покупателями в марте, были выданы на срок 35 лет и более.
Это самая высокая доля с момента начала регистрации в 2005 году и более чем вдвое превышает ставку в 9 процентов, наблюдавшуюся в декабре 2021 года, когда Банк Англии начал повышать процентные ставки с минимума в 0.1 процента.
По данным Halifax, средний возраст первого покупателя сейчас составляет 32 года, что говорит о том, что многие люди берут кредиты до конца своей трудовой жизни или даже до выхода на пенсию.
В то время как многие новые покупатели будут рефинансировать кредиты на более короткие сроки по мере роста их заработной платы и истечения срока действия сделок, цифры показывают, что растущее число существующих домовладельцев также обращаются к более долгосрочным сделкам, чтобы помочь им справиться с растущими ставками.
Данные UK Finance также показывают, что 8% грузчиков берут ипотечные кредиты на срок 35 лет и более по сравнению с 4% в декабре 2021 года.
Это говорит о том, что все больше домовладельцев берут ипотечные кредиты, которые продлятся до семидесятилетнего возраста.
Покупатели и домовладельцы, которые берут ипотечные кредиты на 35 лет и более, получат на тысячи фунтов больше процентных платежей в течение срока действия сделки по сравнению с теми, кто заключает сделки на более короткий срок. Однако ежемесячные выплаты будут ниже, что помогает людям справляться с более высокими процентными ставками.
В анализе, который будет опубликован позже на этой неделе, UK Finance, представляющая банковскую отрасль, скажет: «Чтобы снизить ежемесячные платежи и, таким образом, улучшить расчеты доступности, мы наблюдаем, как клиенты все чаще берут ипотечные кредиты на более длительные сроки. вариант, по-прежнему разрешенный большинством кредиторов, а также в рамках правил ответственного кредитования [городского надзорного органа]».
Стоимость ипотечного кредита резко возросла после того, как Банк несколько раз повышал ставки, чтобы сдержать инфляцию, которая по-прежнему составляет 8.7%.
Стоимость жилья, вероятно, еще больше возрастет в ближайшие месяцы после неожиданного роста так называемой базовой инфляции в апреле, которая нивелирует волатильность цен на энергоносители и продукты питания. Инфляционный шок спровоцировал резкое повышение доходности ценных бумаг и ставок свопов, которые банки используют для оценки своих ипотечных сделок с фиксированной процентной ставкой.
По данным UK Finance, более половины новых покупателей сейчас берут ипотечный кредит на срок более 30 лет. Однако в последние месяцы этот уровень стабилизировался.
В то время как продление сроков ипотеки было эффективной стратегией для людей, чтобы подняться по лестнице жилья, UK Finance скажет, что этот вариант «достигает своего предела».
В его анализе будет сказано: «Хотя это была долгосрочная тенденция, наблюдаемая с 2010 года, рост долгосрочных заимствований быстро ускорился до 2022 года. В начале 2023 года мы наблюдаем, как рост долгосрочных заимствований стабилизировался. Хотя на данном этапе это предварительно, это может сигнализировать о том, что степень, в которой этот вариант может быть использован для расширения доступности и удовлетворения требований по андеррайтингу, достигает своего предела».
Средняя пятилетняя ипотека с фиксированной процентной ставкой для покупателя с депозитом в 25% в апреле составляла 4.2%, но экономисты полагают, что в ближайшие несколько недель она снова поднимется до 5%.
Для покупателя, берущего типичный кредит в размере 200,000 0.8 фунтов стерлингов, повышение ставок по ипотечным кредитам на 1,600 процентного пункта будет стоить дополнительных 8,000 фунтов стерлингов в год в виде процентов. В течение пяти лет исправления это эквивалентно дополнительным XNUMX фунтов стерлингов.
Расширьте свой кругозор с отмеченной наградами британской журналистикой. Попробуйте The Telegraph бесплатно в течение 1 месяца, а затем наслаждайтесь 1 годом всего за 9 долларов с нашим эксклюзивным предложением для США.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/record-demand-35-mortgages-first-125329371.html.