Тенденции в сфере недвижимости: незавершенные продажи домов снижаются шесть месяцев подряд

Основные выводы

• Незавершенные продажи жилья в ноябре 2022 года снизились на 4% по сравнению с октябрем и на 38% по сравнению с прошлым годом.
• Многие факторы приводят к замедлению, в том числе высокие процентные ставки, опасения рецессии и беспрецедентные продажи жилья за последние несколько лет.
• В то время как некоторые эксперты предсказывают небольшое снижение цен на жилье, многие ожидают, что рынок жилья восстановится в 2024 году.

Незавершенные продажи домов падают в течение последних шести месяцев, поскольку покупатели притормаживают при совершении крупных покупок. Но есть и другие проблемы, в том числе сравнение сегодняшних цифр с беспрецедентным спросом во время пандемии. Вот последние данные о незавершенных продажах жилья и о том, что они могут сигнализировать о продвижении вперед.

Что такое незавершенные продажи дома?

Дом находится в ожидании продажи, когда покупатель и продавец приходят к соглашению о покупке дома. Это также называется контрактом, поскольку обе стороны договорились об условиях продажи, включая цену, осмотры, непредвиденные обстоятельства и т. д. Продажа дома будет закрыта или завершена после того, как банк-кредитор рассмотрит все документов покупателя, утверждает кредит, и покупатель и продавец встречаются, чтобы подписать документы. Этот процесс обычно занимает примерно 30-45 дней.

Дом, обозначенный как ожидающий продажи, достиг точки, когда продавец определился с покупателем. Никакие другие покупатели не могут делать предложения по дому в этот момент, и продавец по договору обязан продать дом принятому покупателю. Если продавец решает разорвать договор, чтобы продать другому покупателю, первоначальный покупатель может подать в суд на продавца за нарушение договора.

Незавершенные продажи жилья являются опережающим экономическим индикатором роста рынка жилья и экономики в целом. Покупатели жилья, независимо от того, покупают ли они свой первый дом или переезжают из одного дома в другой, помогают стимулировать экономику за счет покупок для своего нового дома. Это такие крупные предметы, как замена бытовой техники на новое постельное белье.

Глядя на последние шесть месяцев продаж жилья

Национальная ассоциация риелторов (NAR) отслеживает данные о незавершенных продажах жилья от более чем 100 многочисленных листинговых служб и 60 крупных брокеров по всей стране. Он делит страну на четыре квадранта, из которых он собирает данные для создания индекса незавершенных продаж жилья (PHSI). NAR предпочитает использовать эти данные вместо других индексов, таких как ввод жилья или продажи новых домов, поскольку считает, что закрытые продажи являются лучшим индикатором фактических продаж домов. Он признает, что не все незавершенные продажи домов закрываются, но 80% всех незавершенных продаж домов закрываются, что дает PHSI наиболее точные данные.

NAR использует индекс 100 для базовой линии. Числа ниже 100 означают замедление продаж, а числа выше 100 указывают на увеличение продаж. Продажи за декабрь публикуются ближе к концу января следующего года. Следующий список относится к периоду с июня по ноябрь 2022 года и представляет данные о продажах жилья по всей территории США:

• Июнь: 90.7
• Июль: 90.2
• Август: 88.5
• Сентябрь: 80.8
• Октябрь: 77.0
• Ноябрь: 73.9

Копаем глубже в цифры

Цифры показывают устойчивое и относительно резкое снижение за последние шесть месяцев доступных данных. Изменение продаж домов началось в апреле 2022 года после того, как Федеральная резервная система начала повышать ставку по федеральным фондам в марте 2022 года. Первоначальное повышение ставки составляло 0.25%, чего было достаточно, чтобы вызвать первоначальное снижение незавершенных продаж жилья на 4%. Затем в июне Федеральная резервная система повысила ставки на 0.75%. Это, наряду с более ранним повышением ставок, привело к падению незавершенных продаж жилья на 9% по сравнению с предыдущим месяцем и на 20% в годовом исчислении. Тенденция к снижению продолжилась, так как незавершенные продажи в ноябре были на 38% ниже по сравнению с прошлым годом.

В прошлые годы Федеральная резервная система долгое время удерживала ставку по федеральным фондам на уровне 0.25%, потому что в экономике практически не наблюдалось инфляции, а цены на рынке жилья были относительно стабильными. Во время пандемии слабые государственные стандарты кредитования высвободили миллиарды долларов в экономику, что дестабилизировало цены на жилье и вызвало пузырь. Кредитные учреждения и инвесторы воспользовались слабостью кредитования, и инвесторы начали покупать дома для перепродажи, в то время как банки ссужали деньги практически всем. Эти факторы в сочетании с уже напряженным рынком жилья и проблемами с цепочкой поставок вызвали резкий рост цен на жилье.

Большинство людей покупают дом, исходя из своей способности вносить ежемесячные платежи. Войны торгов и люди, переплачивающие за запрашиваемую цену, усложнили покупку дома для среднего покупателя. На регулярную рыночную активность повлиял большой процент людей, уезжающих из городов, поскольку предприятия ввели варианты работы на дому из-за пандемии. Это освободило людей от необходимости жить недалеко от места работы. Кроме того, некоторые покупатели были инвесторами, которые хотели сдать дома, которые они купили, для получения пассивного дохода.

ТрикО наборе драгоценных металлов | Q.ai — компания Forbes

Как только Федеральная резервная система повысила ставку по федеральным фондам, заимствование денег стало дороже, а быстрая инфляция лишила среднего американца покупательной способности. Повышение процентной ставки по ипотечным кредитам отпугнуло многих потенциальных инвесторов. Кроме того, многие люди, планирующие переехать во время пандемии, уже сделали это. Объедините эти факторы с более высокими процентными ставками, и у вас будет меньше незавершенных продаж жилья.

Упадут ли цены на жилье в 2023 году?

Цены на жилье, скорее всего, упадут в 2023 году, но это трудно предсказать, насколько. Жилье существенно различается от рынка к рынку, и продавцы не любят терять деньги при продаже, даже если они продают дороже, чем изначально потратили. Они часто настаивают на своей предполагаемой максимальной стоимости, которая может удерживать дом на рынке в течение длительного периода времени, пока они в конечном итоге не снизят цену, чтобы продать дом.

Еще одна проблема, которая будет оказывать понижательное давление на цены на жилье, заключается в том, что брать деньги в долг под ипотеку намного дороже. На момент написания этой статьи процентная ставка по 30-летней традиционной ипотеке составляет около 6.5% для заемщика с отличной кредитной историей. Это приводит к ежемесячному платежу в размере 1,516 долларов США по ипотеке в размере 240,000 60,000 долларов США при первоначальном взносе в размере 20 XNUMX долларов США. Часто покупателям трудно найти XNUMX% для внесения и, как правило, брать больше на ипотеку, увеличивая свои ежемесячные платежи.

И последнее, но не менее важное: кредиторы ужесточили свои стандарты кредитования в ответ на повышение процентных ставок и потенциальную рецессию. Заемщикам сложнее получить ипотечный кредит, а меньше квалифицированных покупателей означает, что дома дольше остаются на рынке, а запасы увеличиваются. Это также приводит к снижению цен на жилье.

Многие эксперты считают, что снижение цен на жилье будет носить скорее региональный, чем общенациональный характер, при этом в некоторых районах цены снизятся сильнее, чем в других. Даже при снижении цен большинство экономистов видят восстановление цен на жилье к 2024 г..

Заключение

После бума продаж жилья во время пандемии вполне естественно замедление рынка. Добавьте к этому более высокие процентные ставки и опасения рецессии, и все больше потенциальных покупателей жилья будут сидеть в стороне, ожидая большей ясности. Неудивительно, что незавершенные продажи жилья продолжают снижаться. Однако большее, чем ожидалось, снижение может сигнализировать о том, что потребители готовятся к рецессии, которая окажется хуже, чем ожидалось изначально.

Для тех, кто хочет купить дом в ближайшие месяцы, накопив на первоначальный взнос, при этом сохраняя рост своих денег на рынке, взгляните на Q.ai.

Q.ai избавляет от догадок при инвестировании. Наш искусственный интеллект прочесывает рынки в поисках наилучших инвестиций для всевозможных допусков к риску и экономических ситуаций. Затем он объединяет их в удобные инвестиционные наборы, которые делают инвестирование простым и стратегическим. Одним из лучших комплектов на прошлой неделе был Комплект драгоценных металлов.

Лучше всего, вы можете активировать Защита портфеля в любое время, чтобы защитить свои доходы и сократить убытки, независимо от того, в какую отрасль вы инвестируете.

Загрузите Q.ai сегодня для доступа к инвестиционным стратегиям на основе ИИ.