Миллиардер в сфере недвижимости Сэм Зелл говорит, что офисные площади будут восстанавливаться «намного быстрее», чем розничные.

Спрос на офисные помещения, скорее всего, восстановится после низких уровней пандемии Covid задолго до появления торговой недвижимости, заявил во вторник CNBC миллиардер в сфере недвижимости Сэм Зелл.

«Все между главным торговым центром и угловым продуктовым якорным торговым центром … [есть] серьезный вопрос относительно его жизнеспособности», — сказал Зелл в интервью «Squawk Box». «Я думаю, что розничная торговля гораздо больше похожа на падающий нож, чем на офис, и я думаю, что офис, вероятно, восстановится намного быстрее, чем розничная торговля».

Основатель Equity Group Investments ожидает, что рынок офисной недвижимости восстановится после того, как Covid станет «менее рискованным», хотя гибридная работа станет частью нормы. Он добавил, что скорость восстановления будет во многом зависеть от процветающих отраслей, которые нанимают больше работников для работы в офисе. «В конечном счете, количество времени, которое люди проводят в офисе, будет во многом зависеть от спроса на их время».

Однако офисный рынок по-прежнему не лишен своих проблем.

«Устаревание является важным фактором на рынке офисной недвижимости, и я думаю, что это сделает некоторые активы непригодными для продажи без значительных инвестиций», — предсказал Зелл, заявив, что его инвестиционная компания не вкладывает деньги в рынок офисной недвижимости.

«Существует несоответствие между ценами на офисы и их привлекательностью. Ценообразование изменилось относительно незначительно. У нас не было никаких проблемных сценариев», — сказал Зелл, добавив, что динамика может измениться, поскольку рыночные процентные ставки, привязанные к доходности облигаций, выросли в последние недели.

По словам Зелла, низкие ставки поддерживают стабильность рынка офисной недвижимости. Но, как и в прошлом, Целль считает, что Федеральной резервной системе необходимо немедленно повысить директивные ставки. Ожидается, что ФРС, которая начинает свое двухдневное январское заседание во вторник, повысит ставки четыре раза в этом году, начиная с марта после окончания сокращения покупки облигаций.