По мере того как цены на жилье падают по всей стране, институциональные инвесторы, скупившие недвижимость во время вызванного пандемией повышения арендных ставок, теперь избавляются от своей собственности.
В национальном масштабе норма прибыли от продаж домов на одну семью и кондоминиумов по средней цене в США снизилась с 57.6% во втором квартале до 54.6% в третьем квартале, поскольку цены на жилье снизились впервые почти за три года, согласно недавно опубликованному отчету ATTOM. вышел Отчет о продажах жилья в США за 2022 г..
Между тем, ранее в этом году Redfin сообщил, что среднемесячная арендная плата в Соединенных Штатах впервые превысила 2,000 долларов в мае, увеличившись на 15% в годовом исчислении до рекордного уровня в 2,002 доллара.
ATTOM обнаружил, что на долю институциональных инвесторов по всей стране приходилось 6.7% — 1 из каждых 15 покупок домов на одну семью в третьем квартале. Это больше, чем 6.4% в 2022 году, но меньше, чем 8.4% в третьем квартале прошлого года.
Отъезд: Стартап Безоса позволяет стать арендодателем за 100 долларов
Штатами с наибольшим процентом продаж институциональным инвесторам в третьем квартале были:
Аризона, 14.3%
Грузия, 12.7%
Теннесси, 10.7%
Невада, 10.6%
Северная Каролина, 10.2%
Штатами с самым низким процентом продаж институциональным инвесторам в третьем квартале были:
Гавайи, 1.9%
Род-Айленд, 2.1%
Мэн, 2.1%
Нью-Гэмпшир, 2.3%
Луизиана, 2.5%
В то время как одни институциональные инвесторы покупали дома в третьем квартале, другие избавлялись от недвижимости. Мегаполисы с населением 200,000 50 и более человек и XNUMX или более продажами домов в третьем квартале, в которых наблюдалась наибольшая доля институциональных инвесторов, продающих недвижимость, включали:
Метро Мемфиса, включая Теннесси, Миссисипи и Арканзас, 19.7%
Джексонвилл, Флорида, 18.3%
Мейкон, Джорджия, 17.6%
Атланта-Сэнди-Спрингс-Розуэлл, Джорджия, 16.8%
Метро Кларксвилл, включая Теннесси и Кентукки, 16.7%
Шарлотта-Конкорд-Гастония в Северной Каролине и Южной Каролине, 16.4%
Лейкленд-Уинтер-Хейвен, Флорида, 15.8%
Феникс-Меса-Скоттсдейл, Аризона, 15.4%
Индианаполис-Кармел-Андерсон, Индиана, 15.1%
Среди факторов, способствующих национальной проблеме доступности жилья, — институциональные инвесторы и частные компании, покупающие квартиры для продажи и сдачи в аренду для сдачи в аренду или перепродажи по более высоким ценам, что усложняет приобретение жилья впервые и ограничивает возможности для накопления богатства.
Институциональные инвесторы привлекаются к аренде на одну семью и сообществам, построенным для сдачи в аренду, поскольку стремительно растущие цены на жилье подпитывают высокий спрос на сдаваемую в аренду недвижимость. По данным John Burns Real Estate Consulting, институциональные инвесторы увеличили капитальные вложения в этот сектор до 45 миллиардов долларов в 2021 году.
По данным Yardi Matrix, в ноябре 14.7 года рост арендной платы увеличился на 2021% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По данным Arbor Realty Trust, к третьему кварталу средняя заполняемость по стране увеличилась до 95%.
Платформа краудфандинга недвижимости ArborCrowd ожидает увеличения институциональных инвестиций в недвижимость для одной семьи и недвижимость для сдачи в аренду, поскольку инвесторы имеют высокий спрос на устойчивые активы и имеют больше способов войти в пространство, включая приобретение существующих портфелей, агрегирование разбросанных участков и строительство площадок. вверх, полностью благоустроенные сообщества.
Сегодняшние идеи инвестирования в недвижимость от Benzinga
Прибыли дома имеет три новых инвестиционных предложения по аренде жилья для отдыха, которые будут запущены на его платформе с минимальными инвестициями в размере 100 долларов США.
Инвестиционная платформа Nada запустила свой последний продукт Ситифонды, первый индексный фонд для рынка жилой недвижимости одного города.
Не пропустите оповещения о ваших акциях в режиме реального времени – присоединяйтесь Бенцинга Про бесплатно! Попробуйте инструмент, который поможет вам инвестировать разумнее, быстрее и лучше.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga не предоставляет рекомендации по инвестициям. Все права защищены.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/quick-enter-market-institutional-investors-142959250.html.