Миллиардер в сфере недвижимости Мануэль Вильяр набирает обороты благодаря новому казино и медиапредприятиям

Tу магната простые корни. Его отец был государственным служащим, а мать торговала рыбой. В детстве Вильяр жил в съемной квартире менее чем в 4 км от печально известной свалки Смоки-Маунтин в Маниле. Он говорит, что вырос в перенаселенном районе и помогал своей матери продавать рыбу на общественном рынке. «В молодости я был очень застенчив. Я должен был преодолеть это, чтобы добиться успеха. Это научило меня выживать».

Он учился в Университете Филиппин, ведущем государственном учреждении, просторный зеленый кампус которого он описывает как «сон, рай», и получил степень бакалавра и степень магистра делового администрирования. Виллар присоединился к крупной бухгалтерской фирме, но не остался, так как хотел стать предпринимателем.

По его словам, его первая попытка, служба доставки морепродуктов, потерпела крах после того, как ресторан Макати, который он снабжал, наказал его, но Вильяр разработал план льготных талонов на питание для посетителей, который в конечном итоге позволил ему возместить свои убытки. Затем он работал в подразделении Всемирного банка, созданном для поддержки малого бизнеса, которое он покинул и в 1975 году взял у него кредит в 10,000 350,000 песо (сегодня это около 1977 500,000 песо) для открытия нового предприятия. Он купил два отремонтированных грузовика и доставил песок и гравий застройщикам. От клиентов он научился основам бизнеса в сфере недвижимости и вошел в него в XNUMX году, сосредоточившись на недорогих домах. На сегодняшний день его компании построили более XNUMX XNUMX домов.

По убеждению своего тестя, конгрессмена, Вильяр занялся политикой и был избран в Палату представителей в 1992 году. В конце концов он стал спикером Палаты представителей, а затем президентом Сената, став первым филиппинцем, занявшим оба поста.

«Я умру в сапогах».

Недвижимость не принесла Вильяру прямого успеха. Его бизнес был почти уничтожен азиатским финансовым кризисом, поскольку его C&P Homes, его единственное зарегистрированное бизнес-подразделение в то время, в 1999 году объявило дефолт по кредитам на 16 миллиардов песо от иностранных и внутренних кредиторов, взятых для расширения. После реструктуризации, на завершение которой ушло почти десять лет, C&P Homes отказалась от части собственности, чтобы расплатиться с кредиторами. В их число входил Bank of Philippine Islands, чья дочерняя компания Ayala Land в конечном итоге стала владельцем и освоением огромных участков земли Вильяра в провинции Кавите, к югу от Манилы. C&P Homes была приобретена Vista Land в 2007 году после вливания активов со стороны Вильяра.

Уйдя из политики после поражения президента в 2010 году, Вильяр сосредоточился на расширении Vista Land за пределами жилых проектов. Он разработал бэкдор-листинг Starmalls, сети торговых центров с долгами, приобретенной у его родственников в 2012 году, а затем три года спустя ввел активы в Vista Land и переименовал ее в Vista Malls. В настоящее время компания имеет 31 торговый центр, 69 коммерческих центров и семь офисных помещений общей общей площадью 1.6 млн квадратных метров, что обеспечивает доход от аренды, который увеличился на 30% до 2.6 млрд в первом квартале по сравнению с прошлым годом после роста на 29%. % до 9.3 млрд песо в 2021 году. В то же время Вильяр начал строить свой розничный и ресторанный бизнес, включая ритейлера товаров для дома AllHome, сеть продуктовых магазинов AllDay и Coffee Project, которые стали якорными арендаторами торговых центров группы.

В краткосрочной перспективе перспективы филиппинской недвижимости не очень радужны. Кум Соек Чинг, руководитель отдела исследований Юго-Восточной Азии в Credit Suisse Private Banking из Сингапура, говорит, что ситуация непростая, поскольку «более высокие процентные ставки и слабый песо будут оказывать дополнительное давление на и без того перенасыщенный рынок жилья». Но отрасль надеется, что неудовлетворенный спрос, прежде всего со стороны зарубежных филиппинцев, продолжит стимулировать рост, отмечает Мигель Севидаль, аналитик Maybank Philippines.

REIT Виллара позволяет компании привлекать капитал и снижать зависимость от заемных средств в то время, когда процентные ставки растут, говорит Брайан Эданг, финансовый директор Vista Land. Девелопер вложил в VistaREIT 10 торговых центров и две офисные башни общей площадью 256,404 16 квадратных метра, что эквивалентно XNUMX% от общей инвестиционной собственности Vista Land. «VistaREIT выглядит хорошо. Это по разумной цене. [Виллар] может вложить в него гораздо больше объектов и повысить доходность», — говорит Джоуи Роксас, президент филиппинской брокерской компании Eagle Equities.

Nой, в чем появляется его самый сложный проект, Виллар стремится создать крупную медиа-компанию. Он начал с Advanced Media Broadcasting System (AMBS), который в январе защитила частоты вещания, ранее закрепленные за компанией ABS-CBN магната Оскара Лопеса. Но AMBS будет не так просто занять свою нишу, чтобы конкурировать с существующими гигантами в отрасли, говорит Лус Римбан, исполнительный директор Азиатского центра журналистики в Ateneo de Manila и бывший тележурналист. «Рекламодатели, как правило, очень привязаны к доминирующим сетям», — добавляет Римбан. «Будет сложно воспроизвести ABS-CBN и GMA 7, учитывая их долю аудитории и количество зрителей».

ABS-CBN лишилась права голоса два года назад после того, как Конгресс Филиппин отклонил ее заявку на продление на 25 лет. Ранее тогдашний президент Родриго Дутерте, союзник Вильяра, пообещал убрать его из эфира за то, что он не показал одну из своих рекламных роликов во время президентской кампании 2016 года. Несмотря на поворот к цифровым каналам — трансляцию многих своих шоу через потоковые платформы, такие как Amazon, Netflix и Viu, а также соглашение о распространении контента с бесплатной сетью Channel 5 магната Мануэля Пангилинана и сетью кабельного телевидения Cignal — ABS-CBN остается в красный, сообщив о чистом убытке в размере 5.6 млрд песо в 2021 году.

По словам Римбана, обстоятельства, связанные с тем, что AMBS оказалась с частотами вещания, ранее закрепленными за ABS-CBN, показывают, насколько политизирована отрасль. На вопрос, был ли его набег на медиа-индустрию мотивирован возмездием против ABS-CBN — одного из его самых стойких медиа-критиков во время президентской кампании 2010 года, — Вильяр ответил: «Я работаю в AMBS по делам, а не по какой-либо другой причине. Месть — я научился в политике — ни к чему не приведет».

В целом, филиппинская медиаиндустрия переживает бум, несмотря на вызванный пандемией экономический спад и растущую конкуренцию со стороны социальных сетей. По данным Statista, доходы от рекламы выросли в среднем на 9% в год за последние два года и достигли рекордного уровня в 3.9 млрд долларов в 2021 году. в медиа-индустрии очень интересны», — говорит Вильяр, добавляя, что он видит много синергии между AMBS и другими его бизнесами. «Я верю в силу общения. Это будущее».

AMBS, которая планирует начать вещание в этом году сначала в районе Метро Манилы, наняла знаменитого ведущего Уилли Ревиллама, чье игровое шоу Wowowin может помочь медиакомпании завоевать аудиторию в прайм-тайм. В то время как AMBS планирует импортировать популярные телешоу из Китая и Кореи, чтобы занять собственную нишу в медиа-индустрии, Вильяр говорит, что его долгосрочная цель — создать филиппинскую версию Walt Disney Co.

Беря пример с Диснея и сочетая свой опыт в сфере недвижимости со средствами массовой информации, Вильяр хочет сосредоточить AMBS на досуге и развлечениях, таких как тематические парки. Он уже строит свой первый парк развлечений на участке площадью 80 га в муниципалитетах Лас-Пинас и Паранаке на юге Манилы, рядом с главным международным аэропортом страны. Тематический парк станет частью многофункционального объекта, в котором также будет казино, торговый центр и отель, когда он будет завершен через несколько лет. Подробностей о финансировании проекта, для которого Виллар ищет партнеров, нет. «Партнерства неизбежно становятся большими, — говорит он. «Мы готовы сотрудничать с кем угодно, если это имеет смысл».

В ближайшем будущем он планирует добавить казино, телевизионную сеть, тематический парк и платную дорогу к своей обширной империи недвижимости и розничной торговли. 

Dнесмотря на эти новые проекты, Виллар говорит, что недвижимость останется его основным бизнесом. Превратив Vista Land в крупнейшего в стране застройщика частных домов, Villar переключает внимание группы на строительство высококлассных домов и жилых башен, на долю которых в 20 году приходилось менее 17.4% от общего объема продаж жилья в размере 2021 млрд песо. Vista Land стремится развивать 62 городка, включающих многоэтажные жилые кондоминиумы, офисные башни и коммерческую недвижимость, на Филиппинах на примерно 1,500 га первоклассной земли в существующих мастер-планированных сообществах. У компании есть еще 3,000 га незастроенных участков на архипелаге.

По словам Вильяра, Vista Land стремится превратить эти объекты в жилые анклавы среднего и престижного класса, поскольку цены на недвижимость в стране выросли. Стоимость элитной недвижимости в ключевых деловых районах Метро Манилы, которая в 250,000 году выросла втрое до более чем 2021 80,000 песо за квадратный метр с примерно XNUMX XNUMX песо двумя десятилетиями ранее, вероятно, продолжит расти, поскольку правительство строит дороги и другие объекты инфраструктуры, заявил консультант по недвижимости Colliers в своем отчете. Может отметить. «Виллар так долго занимается недвижимостью, — говорит Луис Лимлинган, управляющий директор брокерской компании Regina Capital Development из Макати. «Хотелось бы думать, что у него правильная стратегия».

По мере того, как Vista Land сосредоточится на этих элитных жилых проектах, Вильяр ожидает, что продажи компании останутся низкими. Достигнув пика в 2019 млрд песо в 42.9 году, общий доход Vista Land упал примерно на 30% за последние два года до 29.6 млрд в 2021 году. Хотя потребуется время, чтобы цифры вернулись к допандемическому уровню, некоторые аналитики уже видят ростки. восстановления, при этом продажи жилья выросли на 5% до 16.8 млрд песо в первом квартале после роста на 9% до 58.6 млрд песо в 2021 году.

Виллар сетует на то, что акции Vista Land, по его мнению, недооценены. Акции торгуются примерно в 0.22 раза по балансовой стоимости по сравнению с другими разработчиками среднего звена, такими как Megaworld миллиардера Эндрю Тана, который составляет 0.37 раза, и Robinsons Land магната Лэнса Гоконгвея, с коэффициентом 0.68 раза по состоянию на середину июля.

Стремясь повысить стоимость недвижимости Vista Land, Вильяр также решил заняться платными дорогами. Приобретение на 3.9 миллиарда песо доли Ayala Corp. в скоростной автомагистрали Мунтинлупа Кавите, которую он намеревается соединить со скоростной автомагистралью Кавите Лагуна магната Мануэля Пангилинана, чтобы улучшить доступ к своей собственности в провинции Кавите, к югу от Манилы. Vista Land построила несколько жилых кварталов в Кавите, бенефициарии многих инфраструктурных проектов, за которые выступал Вильяр, когда он был сенатором.

Vista Land недавно начала продавать свой самый роскошный проект, Lausanne at Crosswinds, коллекцию вилл в Тагайтае, в 70 км к югу от Манилы.

Четко сигнализируя о том, что он не собирается уходить на пенсию, поставив перед собой цель удвоить количество домов, построенных его компаниями, до одного миллиона за свою жизнь, Виллар считает, что его дети способны развивать его бизнес-империю дальше. «Все мои дети — Паоло, Марк и Камилла — обладают ценностями, навыками и, что более важно, темпераментом хороших лидеров, чтобы взять на себя управление нашей компанией», — говорит он. «В какой-то момент они взяли на себя руководящие роли в компании и в своих областях. Поэтому я очень уверен, что они легко справятся с этой ролью».

Family Affair

Политика на Филиппинах очень часто является семейным делом, как мир ясно увидел на майских выборах Фердинанда «Бонгбонга» Маркоса-младшего президентом и дочери тогдашнего президента Родриго Дутерте вице-президентом. Семья бизнесмена-миллиардера Мануэля Вильяра, которая поддерживала Маркоса-младшего и Сару Дутерте, также была игроком в филиппинской политике.

Вильяр возглавлял обе палаты филиппинского Конгресса, прежде чем безуспешно баллотироваться на пост президента в 2010 году. Теперь, по его словам, «у меня больше нет политических амбиций. Я просто хочу насладиться утренним кофе».

Но его семья остается в политике. Жена Вильяра Синтия является сенатором с 2013 года. Их сын Марк только что был избран в Сенат, а дочь Камилла теперь является конгрессменом от родного семейного округа Лас-Пинас, получив место, которое имели ее дед, оба родителя и ее брат Марк. проводится. Единственный член семьи, не причастный к предвыборной политике, — первенец Мануэль Паоло Вильяр. Он является президентом и генеральным директором зарегистрированной на бирже Vista Land & Lifescapes, а также руководит частной компанией Prime Asset Ventures, которая имеет интересы в сфере водоснабжения, широкополосного доступа в Интернет и возобновляемых источников энергии.

Во время расследования Сената перед президентской кампанией 2010 года критики обвинили тогдашнего президента Сената Вильяра в использовании связей в интересах своего бизнеса, настаивая на дорожном проекте, который соединил Лас-Пинас с финансовым центром Bonifacio Global City на окраине делового района Макати. Вильяр отклонил обвинения, заявив, что правительство реализовало бы проект, чтобы облегчить пробки на перегруженных улицах Манилы, даже если бы он этого не предлагал.

По мнению Вильяра, разногласия по поводу дороги C5 не были основной причиной его поражения на выборах 2010 года Бениньо Акино III, который умер в 2021 году. «Что действительно повлияло на мою кандидатуру, так это смерть [матери его оппонента и бывшего президента] Корасона Акино, который [телеканал] ABS-CBN назвал его святым», — говорит Вильяр. «Я бежал против сына святого».

Несмотря на то, что Вильяр входит в число самых богатых людей страны, он утверждает, что мог бы стать еще богаче, если бы никогда не занимался политикой. «Я потерял много времени в политике, хотя и многого добился».