Вывеска возле склада Prologis, занимаемого Kuehne + Nagel, в Редлендсе, Калифорния, США, в воскресенье, 7 ноября 2021 г. Последствия глобального кризиса цепочки поставок забивают порты США, заполняют склады и вынуждают менеджеров по логистике бороться за пространство.
Роджер Кисби | Bloomberg | Getty Images
Складской гигант Prologis заявил в понедельник, что приобретет своего меньшего конкурента Герцог Риэлти в сделке с акциями на сумму около 26 миллиардов долларов, включая долг, в знак вотума доверия горячему сектору промышленной недвижимости.
Это объявление было сделано после того, как Duke Realty в мае отклонила предложение Prologis о выкупе почти на 24 миллиарда долларов, назвав его недостаточным.
Рыночная капитализация Duke Realty на момент закрытия рынка в пятницу составляла около 19.1 миллиарда долларов. Его акции упали на 24% в этом году, в то время как акции Prologis упали чуть более чем на 30%.
Владельцы промышленной недвижимости оказались под давлением из-за растущих опасений, что спрос на складские площади может снизиться, поскольку активность розничных продавцов в электронной коммерции падает с COVID-XNUMX пандемия высокая. Прошлый месяц, The Wall Street Journal сообщил, что Amazon хочет сдать в субаренду не менее 10 миллионов квадратных футов. своих складских площадей и потенциально прекратить или пересмотреть некоторые из своих договоров аренды. Эта новость напугала инвесторов в секторе, который в последние годы был на подъеме.
Компании из Walmart и цель в Спортивные товары Дика также инвестируют в способы использования своих магазинов в качестве мини-центров реализации, которые находятся ближе к домам клиентов.
Prologis, рыночная стоимость которой составляет почти 87 миллиардов долларов, увидела, что ее акции упали более чем на 6% на дневных торгах в понедельник после новостей. Акции Duke Realty выросли более чем на 2%.
Prologis контролирует около 1 миллиарда квадратных футов складов и распределительных центров, используемых компаниями, в том числе Amazon, Home Depot и FedEx. Duke Realty владеет и управляет промышленной недвижимостью площадью около 160 миллионов квадратных футов на 19 основных логистических рынках США.
Советы директоров обеих компаний единогласно одобрили сделку. в пресс-релизе говорится.
По условиям соглашения акционеры Duke Realty получат 0.475 акции Prologis за каждую принадлежащую им акцию Duke Realty. Ожидается, что сделка будет закрыта в четвертом квартале.
Prologis заявила, что сделка позволит ей приобрести недвижимость в ключевых географических регионах и городах, включая Южную Калифорнию, Нью-Джерси, Южную Флориду, Чикаго, Даллас и Атланту.
Он заявил, что планирует владеть 94% активов Duke Realty и уйти с одного рынка.
В последние годы Prologis увеличила свое присутствие в сфере недвижимости за счет приобретений. Он купил Liberty Property Trust в 2020 году и DCT Industrial Trust в 2018 году.
Это не единственный игрок, который искал дополнительные логистические объекты. Ранее в этом году, Доверие к промышленной логистике купил Monmouth Real Estate Investment Corp. в рамках сделки на сумму около 4 миллиардов долларов.
Источник: https://www.cnbc.com/2022/06/13/prologis-amazon-warehouse-landlord-to-buy-duke-realty-for-26-billion.html.