Падение продаж жилья толкает цены вниз с рекордных максимумов — вот что прогнозируют эксперты, поскольку потрясения на рынке жилья продолжаются

Верхняя строка

Продажи существующих домов упали шестой месяц подряд в июле, так как растущие опасения по поводу доступности отодвинули на второй план потенциальных покупателей жилья, а цены, наконец, начинают снижаться с рекордных максимумов на фоне снижения спроса, поскольку эксперты прогнозируют, что следующие несколько месяцев могут быть критическими для рынка жилья. рынок.

Ключевые факты

Согласно данным, продажи существующих домов упали на 5.9% с июня до 4.8 млн с учетом сезонных колебаний в годовом исчислении в июле по сравнению с более чем 6 млн год назад после повсеместного снижения в США. выпустил Четверг Национальной ассоциации риэлторов.

В своем заявлении главный экономист NAR Лоуренс Юн сказал, что продолжающееся снижение в последние месяцы отражает влияние роста ставок по ипотечным кредитам, которые достигли пика в 6% в июне и привели к увеличению стоимости ежемесячных платежей по новым ипотечным кредитам в среднем на сотни долларов. каждый месяц.

На фоне падения спроса средняя цена на существующее жилье упала с рекордно высокого уровня в 413,800 403,800 долларов в июне до XNUMX XNUMX долларов в прошлом месяце, прервав пятимесячную полосу роста и достигнув самого низкого уровня с апреля.

«Мы наблюдаем рецессию на рынке жилья с точки зрения снижения продаж жилья и жилищного строительства; однако это не рецессия цен на жилье», — сказал Юн, отметив, что цены по-прежнему выросли почти на 11% по сравнению с прошлым годом и росли ежегодно в течение 125 месяцев подряд, что является самой длинной полосой за всю историю наблюдений. цена может упасть более чем на 5% до 380,000 5 долларов к концу этого года, но это все еще примерно на XNUMX% выше, чем год назад.

В комментариях по электронной почте после отчета главный экономист Pantheon Macro Ян Шепердсон сказал, что цены «должны упасть намного дальше», прежде чем рынок жилья достигнет нового равновесия, отметив, что для продажи текущего предложения существующих домов потребуется 3.1 месяца ( исходя из текущих темпов продаж) против всего 1.7 месяца в январе.

Против

Продажи жилья «могут скоро стабилизироваться», поскольку ставки по ипотечным кредитам с тех пор упали примерно до 5.4%, добавляет Юн, говоря, что передышка должна дать «дополнительный импульс покупательной способности покупателей жилья», даже несмотря на то, что ставки все еще примерно на 2 процентных пункта выше, чем за один год. назад.

Что мы не знаем

Эксперты все больше беспокоятся, что обвал рынка жилья может спровоцировать рецессию, поскольку Федеральная резервная система повышает процентные ставки. В прошлом месяце Бюро трудовой статистики сообщило, что экономика неожиданно сокращается второй квартал подряд, и частично возложил вину худшие, чем ожидалось, данные о снижении инвестиций в жилье (или покупки жилья). «Беспорядки на рынке жилья сами по себе не изменят курс политики ФРС, но для тех в [Федеральном комитете по открытым рынкам], которые обеспокоены тем, что они переусердствуют с темпами ужесточения, это станет тревожным звоночком», — говорит Шепердсон.

Что смотреть

Поскольку расходы на жилье были важным компонентом растущей инфляции в этом году, Билл Адамс, главный экономист Comerica Bank, говорит, что «намного прохладный рынок жилья» поможет снизить базовую инфляцию в следующем году.

Ключевой фон

Исторически высокие сбережения и низкие процентные ставки привели к рекордному росту продаж жилья и цен во время пандемии, но в этом году произошел резкий поворот после того, как ФРС начала повышать процентные ставки в марте. Во вторник Fitch Ratings опубликовало предупреждение о том, что вероятность серьезного спада на рынке жилья в США возросла, поскольку дома становятся все более дорогими. недоступный для большинства американцев. Фирма прогнозирует лишь «умеренный спад» на рынке жилья, но также признала, что при наихудшем сценарии активность на рынке жилья может упасть примерно на 30% или более в течение многолетнего периода.

Дальнейшее чтение

Рынок жилья сталкивается с растущим риском многолетнего коллапса из-за строительства новых домов (Forbes)

Спрос на ипотеку упал до нового 22-летнего минимума, так как рынок жилья подпитывает страхи перед рецессией (Forbes)

Рецессия на рынке жилья уже здесь: застройщики снижают цены, поскольку покупатели отменяют контракты, ставки по ипотеке растут (Forbes)