В своем последнем квартале крупнейший строитель жилья в США продемонстрировал, что количество отмен заказов на новые дома достигло самого высокого уровня за три года. Это последний пример того, как более высокие ставки по ипотечным кредитам оттесняют покупателей жилья на второй план.
До сих пор в июле уровень отмены оставался повышенным, сказал финансовый директор Билл Уит, добавив, что компания «до сих пор довольно гладко перепродает наши отмены».
Во всем виноваты более высокие ставки по ипотечным кредитам и инфляционное давление, сказал генеральный директор Дэвид Олд в телефонном разговоре с инвесторами, отметив позже, что «шок платежа был частью этого». Ежедневные ставки по ипотечным кредитам, о которых сообщает Mortgage News Daily, выросли до 6.28% в середине июня.
Ставки по ипотечным кредитам снизились в последние недели, но все еще выше прошлогодних уровней. По данным Mortgage News Daily, средняя ипотечная ставка в четверг, составившая 5.69%, была на 2.42 процентных пункта выше, чем окончательное значение в 2021 году. При покупке дома на 400,000 459 долларов это означает увеличение стоимости ежемесячного платежа на XNUMX долларов.
Отмены - не только проблема для DR Horton. Увеличение количества отказов от застройщиков «является символом того, что мы наблюдаем в более широкой отрасли», — сказал аналитик Wedbush Джей МакКэнлесс. «Мы не считаем, что более высокие ставки снизили спрос на жилье, но покупателям, возможно, придется подождать дольше и/или внести более крупные авансовые платежи на заключительный стол», — сказал он.
Люди также отказываются от продажи существующих домов. Брокерская фирма
Морской карась
переправу На прошлой неделе продажи жилья в июне были отменены самыми высокими темпами с марта и апреля 2020 года, когда пандемия остановила активность на рынке жилья.
«Замедление конкуренции на рынке жилья дает покупателям жилья возможность вести переговоры, что является одной из причин, по которой все больше из них отказываются от сделок», — заявил на прошлой неделе заместитель главного экономиста Redfin Тейлор Марр. Другие отменяют из-за повышения ставок, добавил экономист. «Если ставки составляли 5%, когда вы делали предложение, но достигли 5.8% к моменту закрытия сделки, возможно, вы больше не сможете позволить себе этот дом или больше не сможете претендовать на получение кредита».
Другие застройщики также упомянули о влиянии растущих ставок на отмену жилья.
Lennar
(LEN), второй по величине государственный застройщик страны, заявил в прошлом месяце, что уровень аннулирования в течение квартала, закончившегося 31 мая, составил 11.8% и что резкий скачок ипотечных ставок способствовал ухудшению аннулирования на многих рынках в июне.
Tri Pointe дома
(TPH), небольшая строительная компания, работающая в некоторых частях западной, центральной и восточной частей США, также сообщила о росте числа отмен в четверг. По данным компании, показатель отмены бронирования в прошлом квартале составил 16% по сравнению с 7% годом ранее. Гленн Килер, финансовый директор компании, сказал в ходе телефонного разговора с инвесторами, что многие отмены были связаны с финансированием.
Потенциальные покупатели обременены плохими новостями о процентных ставках, рецессии и потенциальных изменениях на рынке труда, сказал генеральный директор Tri Pointe Дуглас Бауэр во время телефонного разговора с инвесторами. «Это заставит потребителей задуматься, но у нас есть все необходимые инструменты и механизмы, чтобы продолжать вести их через финишную черту», — сказал он. «Мы прошли путь от приемщиков заказов до финансовых терапевтов в качестве строителей домов».
Напишите Шайне Мишкин по тел. [электронная почта защищена]