Незавершенные продажи домов упали до самого низкого уровня почти за десятилетие — худшее может быть еще впереди

Верхняя строка

По данным вторника, незавершенные продажи жилья упали шестой месяц подряд в апреле до самого низкого уровня почти за десятилетие, и эксперты полагают, что у продаж есть гораздо больше возможностей для падения, поскольку рост ставок по ипотечным кредитам сдерживает быстро развивающийся рынок жилья.

Ключевые факты

Индекс незавершенных продаж жилья Национальной ассоциации риэлторов, который измеряет продажи жилья на основе подписания контрактов, упал на 3.9% до 99.3 в апреле, при этом количество транзакций упало на 9.1% в годовом исчислении, согласно четвергу. освободить.

С Федеральной резервной системой высокие процентные ставки дважды этой весной рост ставок по ипотечным кредитам начинает сдерживать спрос на покупку жилья, заявил в своем заявлении главный экономист NAR Лоуренс Юн, отметив, что более высокие ставки увеличили ежемесячные платежи по ипотечным кредитам на 500 долларов.

Юн ожидает, что в этом году продажи существующего жилья упадут на 9%, но если ставки по ипотечным кредитам поднимутся до 6% с текущего уровня примерно в 5.3%, активность продаж может упасть на 15%.

Между тем, Юн говорит, что цены на жилье «не находятся под угрозой какого-либо значительного снижения», учитывая постоянную нехватку жилья и быструю продажу, а контракты с перечисленными домами, как правило, подписываются в течение одного месяца.

Что касается потенциальных последствий, главный экономист Pantheon Macro Ян Шепердсон заявил в отчете в четверг, что за падением продаж последует «серьезный спад» в розничных продажах строительных материалов, мебели и бытовой техники.

«Это не разрушит экономику в целом», — отмечает Шепердсон, хотя и предостерегает строителей домов, поставщиков материалов и розничных продавцов товаров, связанных с жильем, чьи запасы взлетела на фоне жилищного бума эпохи пандемии — «будут страдать».

Ключевой фон

Исторически высокие нормы сбережений и беспрецедентные усилия правительства по стимулированию экономики, а также низкие процентные ставки помогли разжечь безумие покупки жилья во время пандемии, но быстро появились признаки замедления, поскольку ФРС приступает к своим самым активным действиям. агрессивный цикл повышения процентной ставки за два десятилетия. Последние данные поступили через два дня после того, как Департамент переписи переправу что около 591,000 16.6 новых домов на одну семью было продано в прошлом месяце с учетом сезонных колебаний на годовой основе, что на 709,000% ниже мартовского уровня в 750,000 XNUMX и резко ниже прогнозов аналитиков в XNUMX XNUMX.

касательный

Поскольку горячий рынок жилья подтолкнул медианные продажи домов к запись $ 346,900 20 в прошлом году, акции жилищного строительства сплотились. Хотя в этом году индекс S&P Homebuilders Select Industry Index снизился на 40%, он взлетел более чем на XNUMX% до рекордно высокого уровня в декабре.

Важная цитата

«Подавляющее большинство домовладельцев наслаждаются огромным приростом благосостояния и не испытывают финансового стресса в результате того, что они привязаны к исторически низким процентным ставкам», — объясняет Юн. «Однако на этом нынешнем рынке потенциальные покупатели жилья сталкиваются с проблемами».

Что смотреть

В среду протоколы заседания ФРС ранее в этом месяце показал, официальные лица, вероятно, продолжат повышать процентные ставки на полпроцента как в июне, так и в июле. «ФРС в основном считает целесообразным повышение на 50 базисных пунктов на следующих нескольких заседаниях, поскольку они отстают от кривой борьбы с инфляцией», — сказал Эдвард Мойя, старший рыночный аналитик Oanda, в комментариях по электронной почте, добавив, что центральный банк « оптимистично настроены в отношении экономики», но «растущую озабоченность рынками казначейских облигаций и товаров».

Дальнейшее чтение

Бум на рынке жилья «закончился», так как продажи новых домов резко упали: чего ожидать от цен в этом году (Forbes)

Покупка жилья становится «недоступной для большинства американцев»: вот что прогнозируют эксперты для рынка жилья в 2022 году (Forbes)