Рынок жилья в США, возможно, наконец-то остывает.
Незавершенные продажи жилья, опережающий индикатор состояния рынка жилья, снижаются четвертый месяц подряд. То Индекс незавершенных продаж жилья Национальной ассоциации риелторов (NAR), который отслеживает количество домов, которые по контракту должны быть проданы, упал на 4.1% в феврале по сравнению с январем и упал на 5.4% по сравнению с тем же месяцем год назад. Результаты были неутешительными, поскольку аналитики прогнозировали увеличение продаж на 1.0% по сравнению с предыдущим месяцем, согласно консенсус-прогнозу Bloomberg.
Подписание контрактов сократилось во всех четырех регионах США по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Только на северо-востоке зафиксирован рост активности по сравнению с месяцем ранее.
«Незавершенные сделки сократились в феврале в основном из-за небольшого количества домов, выставленных на продажу», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист NAR, в заявлении для прессы. «Покупательский спрос по-прежнему высок, но это так же просто, как «нельзя купить то, что не продается».
Общий жилищный фонд продолжает оставаться низким. В конце В феврале в продаже было 870,000 XNUMX единиц., что на 2.4% больше, чем в январе, и на 15.5% меньше, чем год назад, согласно NAR. Непроданные запасы составляют 1.7 месяца при текущих темпах продаж, по сравнению с рекордно низким предложением в январе в 1.6 месяца и снижением с 2.0 месяцев в феврале 2021 года.
Нехватка инвентаря приводит к тому, что цены на жилье достигают рекордных высот.
Средняя цена на существующие дома для всех типов жилья в феврале выросла на 15% до 357,300 15.0 долларов, что на 2021% больше, чем в феврале XNUMX года. цены выросли в каждом регионе. Это означает 120 последовательных месяцев роста по сравнению с прошлым годом, что является самой продолжительной серией за всю историю наблюдений.
«Количество выставленных на продажу домов остается очень низким и продолжает сокращаться по сравнению с прошлым годом. темпы продаж повышены. В свою очередь, прейскурантные цены снова ускорились после отсрочки, произошедшей осенью 2021 года, достигнув нового максимума в 392,000 XNUMX долларов в феврале», — сказал Джордж Ратиу, менеджер по экономическим исследованиям Realtor.com, в заявлении для прессы перед подведением итогов. «Для покупателей, ищущих дом, более высокая цена пришлась на то же время, когда ускоряющаяся инфляция не только забирала больше из каждой зарплаты, но и повышала ставки по ипотечным кредитам».
Процентные ставки по ипотеке имеют подскочил более чем на полбалла за две недели — самый большой двухнедельный скачок с июня 2009 года. Ставка по средней 30-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой (самый распространенный жилищный кредит) подскочила до 4.42% по сравнению с 4.16% неделю назад, по словам Фредди Мака.
«Безусловно, учитывая, что ставки по ипотечным кредитам выросли более чем на 100 базисных пунктов за последний год и сейчас находятся на самом высоком уровне с 2019 года, активность на рынке жилья должна замедлиться в будущем», — заявили аналитики Deutsche Bank в исследовательской записке до публикации результатов.
По данным NAR, по состоянию на февраль 2022 года более высокие ставки по ипотечным кредитам и устойчивый рост цен привели к увеличению выплат по ипотечным кредитам на 28% в годовом исчислении. Юн прогнозирует, что ставки по ипотечным кредитам будут составлять от 4.5% до 5% до конца года.
«Рост цен на жилье в сочетании с ростом ставок по ипотечным кредитам может легко привести к дополнительным платежам по ипотечным кредитам на сумму от 200 до 300 долларов в месяц, что является серьезным бременем для многих семей, и без того стесненных в средствах», — сказал он. Юн прогнозирует, что ставки по ипотечным кредитам будут составлять от 4.5% до 5% до конца года, и ожидает снижения продаж жилья примерно на 7% в 2022 году по сравнению с 2021 годом.
Юн отметил, что покупатели жилья должны попытаться зафиксировать свои процентные ставки по ипотечным кредитам сейчас, если они покупают новый дом.
-
Аманда Фунг — редактор Yahoo Finance. Подпишитесь на нее в Твиттере: @амандафунг
Читайте последние финансовые и деловые новости от Yahoo Finance
Следуйте Yahoo Finance на Twitter, Instagram, YouTube, что его цель, Flipboardкачества LinkedIn
Источник: https://finance.yahoo.com/news/pending-home-sales-february-2022-140538646.html.