Ставки по ипотечным кредитам продолжили падение с пикового значения 7.08% в ноябре, что стало самым большим трехнедельным падением за 14 лет.
«Ставки по ипотечным кредитам продолжали снижаться на этой неделе, так как растет оптимизм в отношении перспективы того, что Федеральная резервная система замедлит темпы повышения ставок», говорит Главный экономист Freddie Mac Сэм Хатер.
Тем не менее, активность заявок на ипотеку снова снизилась, так как многие покупатели жилья остаются вне рынка и опасаются нестабильной экономики.
«Несмотря на то, что ставки снижаются, а цены на жилье снижаются, экономическая неопределенность продолжает ограничивать спрос покупателей жилья, поскольку мы вступаем в последний месяц года», — говорит Хатер.
Не пропустите
Ставки по ипотеке на этой неделе
Ипотека с фиксированной процентной ставкой на 30 лет
Средняя ставка по ипотеке с фиксированной ставкой на 30 лет снизилась до 6.49% по сравнению с 6.58% неделей ранее, сообщил в четверг Freddie Mac. Год назад 30-летняя ставка в среднем составляла 3.11%.
Ипотечные ставки начали опускаться ниже 7% после того, как в середине ноября были опубликованы последние данные по инфляции. Индекс потребительских цен составил 7.7%, что оказалось ниже ожиданий экономистов.
«Данные показывают, что ставки по ипотечным кредитам, возможно, достигли своего пика. После преодоления 7-процентного порога во вторую неделю ноября ставки, наконец, начинают снижаться по мере остывания инфляции». пишет Надя Евангелоу, старший экономист Национальной ассоциации риелторов.
Evangelou считает, что ставки могут стабилизироваться на уровне 6%, если инфляция продолжит замедляться.
Ипотека с фиксированной процентной ставкой на 15 лет
Средний 15-летний фиксированный ипотечный кредит также снизился с 5.90% на прошлой неделе до 5.76% на этой неделе. При этом год назад 15-летняя ставка была на уровне 2.39%.
Но хотя отсрочка роста ипотечных ставок может быть «приятной новостью», ожидается, что стоимость жилья в 2023 году останется высокой. предупреждает Джордж Ратиу, менеджер по экономическим исследованиям Realtor.com.
Прочитайте больше: 10 лучших инвестиционных приложений для возможностей «раз в поколение» (даже если вы новичок)
«Хорошим плюсом является то, что количество выставленных на продажу домов продолжает расти, даже несмотря на то, что этой осенью продавцы отступили с рынка», — добавляет Ратиу. «Покупатели, которые готовы, могут рассчитывать на больший выбор объектов и лучшую позицию на переговорах».
Ипотечные гиганты повышают кредитные лимиты в 2023 году
Федеральное агентство жилищного финансирования (FHFA) объявило во вторник, что Fannie Mae и Freddie Mac повысят лимит базовой ссуды (самая высокая сумма ссуды для одноквартирной собственности) до 726,200 79,000 долларов. Это на 647,200 2022 долларов больше, чем XNUMX XNUMX долларов в XNUMX году.
На более дорогих рынках, таких как Сан-Франциско и Нью-Йорк, потолок кредита превысит 1 миллион долларов.
Повышение в следующем году не такое высокое, как то, которое правительственное агентство реализовало в 2022 году, из-за замедления цен на жилье. Однако некоторые эксперты по-прежнему обеспокоены.
«В конечном счете, такая поддержка способствует росту цен на жилье, усугубляя проблемы доступности, с которыми мы сталкиваемся на сегодняшнем рынке с ограниченным предложением», — отмечает Совет по жилищной политике торговой ассоциации. — сказал в своем заявлении.
Заявки на ипотеку снова отклоняются
По данным Ассоциации ипотечных банкиров (MBA), несмотря на более низкие ставки, заявки на ипотеку упали на 0.8% по сравнению с прошлой неделей.
«Экономика здесь и за рубежом слабеет, что должно привести к замедлению инфляции и позволить ФРС замедлить темпы повышения ставок», говорит Джоэл Кан, вице-президент и заместитель главного экономиста MBA.
«Покупательская активность немного увеличилась после корректировки на праздник Дня Благодарения, но снижения ставок по-прежнему было недостаточно, чтобы восстановить активность рефинансирования».
Заявки на рефинансирование упали еще на 13% — это самый низкий уровень с 2000 года. Они также были на 86% ниже по сравнению с той же неделей прошлого года.
Что читать дальше
Эта статья предоставляет только информацию и не должна рассматриваться как совет. Предоставляется без каких-либо гарантий.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/optimism-grows-mortgage-rates-post-150000980.html.