Цены на жилье в Новой Зеландии упали больше всего за 13 лет из-за роста ставок

(Блумберг) — Во втором квартале цены на жилье в Новой Зеландии упали больше всего за 13 лет, поскольку центральный банк агрессивно повысил процентные ставки для сдерживания инфляции.

Самые читаемые от Bloomberg

Цены снизились на 2.3% за три месяца до июня, сообщила во вторник компания CoreLogic New Zealand в Веллингтоне. Это самое большое квартальное падение с начала 2009 года, когда экономика находилась в рецессии из-за мирового финансового кризиса. Цены падали третий месяц подряд, а годовой прирост в 12.4% был самым низким с конца 2020 года.

«Поскольку начинается спад и процентные ставки будут расти дальше, сейчас больше внимания уделяется тому, как долго и как далеко это зайдет», — сказал Ник Гудолл, руководитель отдела исследований CoreLogic NZ. «Ограничения доступности в сочетании с более высокими процентными ставками и более жесткими условиями кредитования, вероятно, будут сдерживать спрос на жилье в ближайшие месяцы и, вероятно, до тех пор, пока процентные ставки снова не начнут падать».

Ожидается, что Резервный банк повысит официальную процентную ставку на полпроцента в третий раз на следующей неделе, доведя ее до 2.5%, и прогнозируются дальнейшие повышения, поскольку он стремится подавить инфляцию. За последний год процентные ставки по ипотечным кредитам выросли более чем в два раза. Экономисты прогнозируют, что цены на жилье упадут примерно на 10% в этом году и снизятся еще больше в 2023 году.

Цены упали во всех основных центрах в июньском квартале, за исключением города Крайстчерч на Южном острове, где они выросли на 3.3%. В Окленде цены упали на 4.9%, а в Веллингтоне – на 4.7%.

Средняя цена дома по стране снизилась до 1.02 миллиона новозеландских долларов (630,000 XNUMX долларов).

Гудолл сказал, что опыт рынка жилья после мирового финансового кризиса дает представление об одном потенциальном сценарии, который может развернуться. По его словам, тогда цены упали примерно на 10% за 17 месяцев, и потребовалось около пяти лет, чтобы восстановиться до своего пика до GFC.

История продолжается

«Несмотря на то, что экономическая и кредитная среда в период с 2008 по 2022 год заметно различается, доступность жилья более тонкая, а процентные ставки растут, а не падают, как в конце 2000-х», — сказал Гудолл. «В этих обстоятельствах трудно предвидеть какую-либо передышку для падения цен на жилье в ближайшей перспективе».

Самое читаемое из Bloomberg Businessweek

© 2022 Bloomberg LP