На рынке недвижимости Китая появляются новые тревожные сигналы

ПЕКИН. Новые данные показывают, что массивный сектор недвижимости Китая все еще пытается восстановиться, несмотря на признаки восстановления в начале этого года.

«В отличие от апреля, цены на рынке жилья выросли, но продажи замедлились», — говорится в отчете за май, опубликованном во вторник, в американской газете China Beige Book. Это основано на опросе 1,085 предприятий, проведенном исследовательской фирмой с 18 по 25 мая.

«В коммерческой недвижимости резко снизились как цены, так и сделки», — говорится в отчете. «Плохие результаты в строительстве и снижение налоговой активности привели к сокращению доходов и производства производителей меди в мае».

Пекин ослабил свое давление на застройщиков в прошлом году после резкого снижения уровня их долга в августе 2020 года. По оценкам Moody's, на сектор недвижимости и смежные отрасли приходится более четверти экономики Китая.

Продажи новых домов за неделю, закончившуюся 28 мая, выросли на 11.8% по сравнению с прошлым годом, что является резким замедлением по сравнению с ростом на 24.8% неделей ранее, указал в отчете в понедельник главный экономист Nomura по Китаю Тинг Лу. Это основано на семидневных скользящих средних данных от Wind Information.

В отчете говорится, что объем продаж за обе недели был ниже, чем за тот же период 2019 года до пандемии.

В отчете говорится, что большая часть снижения продаж приходится на крупнейшие города Китая. Эти так называемые города уровня 1 были ярким пятном, поскольку люди, как правило, переезжают в городские центры в поисках работы.

Инвесторы в китайских застройщиков также стали более скептически относиться к рынку.

Индекс Markit iBoxx для китайских высокодоходных облигаций на недвижимость вернулся примерно к уровню, на котором он торговался в ноябре, когда Пекин объявил о поддержке сектора посредством «плана из 16 пунктов».

Хотя этот план «послужил средством преодоления этого кризиса», инициативы направлены только на поддержку долгов застройщиков на уровне проектов, говорится в отчете S&P Global Ratings от 22 мая.

Это означает, что по-прежнему существует неопределенность в отношении того, смогут ли девелоперы расплатиться с инвесторами за облигации на уровне холдинговой компании, заявило рейтинговое агентство. Они смотрят, смогут ли застройщики получить достаточно денег от продажи недвижимости.

В апреле аналитики отметили, что продажи национальной собственности упали до 900 млрд юаней (126.87 млрд долларов), что ниже среднего месячного показателя прошлого года в 1.1 трлн юаней.

S&P ожидает, что в течение всего 2023 года продажи разработчиков в Китае упадут примерно на 3-5%, что немного лучше прогнозируемого ранее падения на 5-8%.

Прогнозы на этот год основаны на ожиданиях, что продажи в крупных городах вырастут примерно на 3%, а продажи в небольших городах не упадут более чем на 10%, говорится в отчете.

На рынке вторичного жилья деловая активность «снижается с апреля из-за сокращения количества домов, выставленных на продажу, снижения запрашиваемых цен и меньшего количества транзакций», — говорится в сообщении Fitch Ratings, опубликованном в понедельник.

«Это замедление следует за сильным восстановлением в 1 квартале 23 года, что говорит о том, что уверенность покупателей жилья остается хрупкой на фоне неопределенных экономических перспектив и слабых перспектив занятости».

Новые дома в Китае обычно продаются до того, как застройщики завершат строительство квартир.

«Настроение на рынке вторичного жилья в целом можно рассматривать как барометр сектора недвижимости, поскольку ценообразование и предложение не подвержены вмешательству регулирующих органов — в отличие от рынка нового жилья», — отмечают аналитики Fitch.

По словам аналитиков, продажи вторичного жилья также сильно влияют на цены на новое жилье. По оценкам аналитиков, более половины домов, продаваемых в крупнейших городах Китая, приходится на рынок вторичного жилья.

Слабые результаты в мае связаны с возросшими надеждами рынка на восстановление.

Ежеквартальный опрос Народного банка Китая выявил рост интереса местных жителей к покупке дома в ближайшие месяцы, а также рост ожиданий более высоких цен на недвижимость.

Рынок недвижимости все еще находится в «периоде адаптации», заявил Лю Лицзе, рыночный аналитик Исследовательского института Бейке, в письменном комментарии во вторник, переведенном CNBC.

Политика правительства должна улучшить ожидания рынка в отношении восстановления недвижимости, сказал Лю, отметив, что дополнительные меры могут быть приняты даже в крупных городах для стимулирования покупки жилья.