Продажи новых домов неожиданно выросли, но рынок жилья все еще «падает» — вот когда, по прогнозам экспертов, цены упадут

Верхняя строка

Согласно данным, опубликованным в пятницу, продажи новых домов неожиданно прервали четырехмесячную полосу потерь и выросли больше, чем прогнозировали экономисты в мае. скорее всего, снизит рекордные цены уже в конце этого года.

Ключевые факты

Около 696,000 10.7 новых домов на одну семью было продано в прошлом месяце с учетом сезонных колебаний на годовой основе, что на 629,000% выше апрельского уровня в 591,000 587,000 (который был пересмотрен в сторону увеличения с XNUMX XNUMX) и намного превышает средний прогноз аналитиков в XNUMX XNUMX, сообщает Департамент переписи населения. переправу в пятницу.

«Не обманывайтесь», — сказал главный экономист Pantheon Macro Ян Шепердсон в комментариях по электронной почте после отчета, заявив, что отскок не меняет перспективы рынка, учитывая «удивительный крах” в ипотечных заявках в этом году, так как быстро растущие ставки по ипотечным кредитам – сейчас они находятся на самом высоком уровне со времен Великой рецессии – останавливают спрос.

Рынок жилья «быстро переворачивается, и продажи должны продолжать падать», — сказал Шепердсон, добавив, что он не видит «мало шансов на четкое дно» до конца лета или начала осени — после того, как продажи «существенно» упали еще больше, учитывая отставание. Влияние ипотечных заявок на продажи.

Шепердсон отмечает, что это хороший знак для потенциальных покупателей: снижение спроса помогло уровням запасов, которые долгое время были ограничены во время пандемии, резко вырасти, прогнозируя, что цены упадут во второй половине года, поскольку строители домов стремятся сократить запасы; темпы уже замедлились: за последние шесть месяцев цены выросли всего на 0.8% по сравнению с 2.5% прошлым летом.

В записке для клиентов в четверг вечером главный экономист Goldman Sachs Ян Хациус сказал, что текущие тенденции на рынке жилья, в том числе ослабление роста цен и повышенная доля вакантных площадей, предполагают, что цены будут падать примерно на 3% при каждом повышении ипотечных ставок на 1 процентный пункт, что уже поднялись примерно на 3 процентных пункта по сравнению с прошлым годом.

Goldman прогнозирует цены на жилье, которые достигли рекордно высокий 507,800 2024 долларов США в прошлом квартале, они достигнут пика в четвертом квартале этого года, а затем снизятся до середины XNUMX года.

Важная цитата

«Майский скачок совсем не меняет общей картины: покупательная способность потенциальных покупателей жилья резко снизилась из-за роста ипотечных ставок, поэтому спрос резко упал», — говорит Шепердсон. «Рынок рушится, и цены находятся под давлением».

Ключевой фон

Цены на жилье резко выросли во время пандемии, поскольку процентные ставки рухнули, а приток американцев, работающих дома, увеличил спрос. Однако в этом году Федеральная резервная система начала повышать ставки, чтобы снизить инфляцию, которая была высокой за последние десятилетия.толкая повышать цену покупки жилья на сотни долларов каждый месяц и, как следствие, снижать спрос. В знак потенциальной слабости количество новостроек, или новых домов, строительство которых началось, упало на 14.4% до примерно 1.5 млн в прошлом месяце с 1.8 млн в апреле, что резко ниже экономических прогнозов, предусматривающих почти 1.7 млн ​​новостроек. , Бюро переписи переправу на прошлой неделе.

касательный

По данным брокерской компании по недвижимости Redfin, из-за проблем с доступностью, сдерживающих спрос, продавцы снижают запрашиваемые цены по крайней мере с 2015 года. Около 6% списков имели падение цен за четыре недели, закончившиеся 19 июня, сообщил Redfin в четверг. Цены еще не снизились на сколько-нибудь существенную величину», — говорит главный экономист Redfin Дэрил Фэйрвезер. — сказал в заявлении, в котором отмечается, что около 55% домов продаются по цене выше прейскурантной. «Но если рынок жилья продолжит остывать, цены могут упасть в 2023 году», — добавляет он.

Что смотреть

Ожидается, что ФРС произведет следующее повышение процентных ставок по завершении своего предстоящего заседания по вопросам политики 27 июля. Экономисты Goldman заявили, что теперь они ожидают, что ФРС снова повысит ставки на 75 базисных пунктов в следующем месяце, что станет самым агрессивным повышением за два десятилетия. .

Дальнейшее чтение

Существующие цены на жилье достигли рекордных 402,000 XNUMX долларов, но продажи падают, поскольку рынок жилья «болезненно» приспосабливается к растущим ставкам (Forbes)

Рынок жилья «в свободном падении», поскольку новое строительство падает — вот когда «перезагрузка» может охладить цены (Forbes)

Ипотечные кредиты выросли на 6% и достигли самого высокого уровня с 2008 года: рынок жилья может «торпедировать» экономику США, предупреждает эксперт (Forbes)