Продажи новых домов продолжают падать, так как запасы выросли до самого высокого уровня с 2009 года

Верхняя строка

Продажи нового жилья неожиданно упали намного больше, чем прогнозировали экономисты в июле, второй месяц подряд, и на фоне падения спроса рост цен на жилье начинает замедляться, что побудило экспертов предсказать, что долго растущая инфляция на рынке жилья может привести к перелому. скоро.

Ключевые факты

Около 511,000 12.6 новых домов на одну семью было продано в прошлом месяце с учетом сезонных колебаний на ежегодной основе, что на 585,000% ниже июньского показателя в 574,000 XNUMX и значительно ниже прогнозов аналитиков в XNUMX XNUMX, сообщает Департамент переписи населения. переправу во вторник.

Несмотря на падение спроса, цены на самом деле восстановились: средняя цена продажи новых домов выросла до 439,400 402,400 долларов в прошлом месяце с 458,000 XNUMX долларов в июне, когда цены упали до самого низкого уровня за год после рекордно высокого уровня в XNUMX XNUMX долларов в апреле.

Между тем, количество выставленных на продажу новых домов продолжало расти, увеличившись на 7,000 464,000 до примерно 10.9 2009, а это означает, что потребуется около XNUMX месяцев, чтобы распродать текущее предложение существующих домов — самый большой избыток с апреля XNUMX года, отмечает глава Pantheon Macro. экономист Ян Шепердсон, который винит падение спроса в недавнем всплеске запасов.

В комментариях по электронной почте Шепердсон сказал, что «разумно предположить, что самое резкое падение продаж уже позади», поскольку ставки по ипотечным кредитам устанавливаются на уровне около 5.7% (по сравнению с примерно 6% в июне), но он по-прежнему считает, что они упадут «еще немного». », учитывая, что ставки по-прежнему более чем на два процентных пункта выше, чем год назад.

«Однако для цен на новое жилье самое худшее еще впереди», — говорит он, отмечая, что колебания от месяца к месяцу могут быть «крайне неустойчивыми», но снижение темпов роста по сравнению с прошлым годом очевидно и станет еще более резким. произносится, поскольку запасы продолжают расти.

Цены выросли на 8% в июле по сравнению с прошлым годом — по сравнению с годовым темпом в 10.7% в июне; также сталкивается с падением спроса, средняя цена на существующее жилье упали с рекордно высокого уровня в 413,800 403,800 долларов в июне до XNUMX XNUMX долларов в прошлом месяце.

Важная цитата

«В начале 2021 года нехватка существующих домов подтолкнула покупателей на новый рынок жилья и вызвала резкий рост цен, но теперь предложение существующего жилья также стремительно растет, поскольку домовладельцы изо всех сил пытаются продать до того, как цены упадут слишком далеко», — говорит Шепердсон, объясняя это. в свою очередь, заставит домостроителей снизить цены на новое жилье. «Мы ожидаем резкого ежемесячного снижения цен на новое жилье в обозримом будущем».

Ключевой фон

Ряд данных этим летом нарисовал сложную картину текущего рынка жилья. Исторически высокие сбережения и низкие процентные ставки привели к рекордному росту продаж жилья и цен во время пандемии, но попытки Федеральной резервной системы снизить инфляцию за счет повышения процентных ставок резко сократили спрос в этом году, даже несмотря на то, что цены продолжали расти. «Мы наблюдаем рецессию на рынке жилья с точки зрения снижения продаж жилья и жилищного строительства; однако это не рецессия цен на жилье», — экономист Национальной ассоциации риелторов Лоуренс Юн. — сказал на прошлой неделе.

Удивительный факт

Продажи новых домов упали на 39% с годового максимума в 839,000 XNUMX в январе.

Против

По словам главного экономиста LPL Financial Джеффри Роуча, отечественная экономика, скорее всего, испытает еще больший спад в жилищном секторе, но он не беспокоится об крахе, подобном по своим масштабам жилищному кризису, спровоцировавшему Великую рецессию. Он отмечает, что банковский сектор сейчас лучше капитализирован, и домовладельцы, как правило, не страдают от кредитов, превышающих стоимость их дома. Тем не менее, потенциальные риски включают слишком сильное замедление экономической активности ФРС, падение потребительских доходов по мере ослабления рынка труда и не столь сильное снижение инфляции, как ожидают инвесторы.

Дальнейшее чтение

Наблюдение за рецессией: она не кажется неизбежной, но крах рынка жилья углубляется, поскольку чиновники ФРС предупреждают, что «экономика замедлится» (Forbes)

Спрос на ипотеку упал до нового 22-летнего минимума, так как рынок жилья подпитывает страхи перед рецессией (Forbes)

Рынок жилья сталкивается с растущим риском многолетнего коллапса из-за строительства новых домов (Forbes)