Продажи новых домов упали в феврале, так как падение доступности представляет собой «непростой год» для рынка жилья

Верхняя строка

Продажи новых домов неожиданно упали в прошлом месяце до самого низкого уровня с ноября, продолжив недавнее замедление на раскаленном рынке жилья, но экономисты не убеждены, что замедление поможет снизить цены на жилье в этом году.

Ключевые факты

Продажи новых домов на одну семью в прошлом месяце составили 772,000 2 с учетом сезонных колебаний, что на 6% меньше, чем в январе, и на XNUMX% меньше, чем годом ранее. отчету Бюро переписи населения США.

Средняя цена продажи новых домов составила 400,600 423,300 долларов по сравнению с 496,600 511,000 долларами в январе, но средние цены подскочили с 500,000 XNUMX до XNUMX XNUMX долларов, впервые превысив XNUMX XNUMX долларов, сообщило правительство.

Несмотря на снижение продаж новых домов, экономисты Bank of America заявили в заметке в понедельник, что, по их мнению, продажи новых домов восстановятся до 800,000 XNUMX в этом году, учитывая неудовлетворенный спрос из-за недавних проблем с поставками и продолжающихся теснота, или низкое предложение и высокий спрос на рынке.

Банк Америки заявил, что основным бенефициаром напряженности в эпоху пандемии будут цены на жилье, прогнозируя, что средняя цена на жилье вырастет еще на 10% в этом году.

Не все такие медвежьи: Ян Шепердсон, главный экономист Pantheon Macroeconomics, написал в заметке в понедельник, что рынок жилья находится на ранних стадиях «существенного снижения» активности, что поможет ценам умериться, но не упасть, как только это произойдет. весна.

Шепердсон отмечает, что, хотя средний ежемесячный платеж по ипотеке подскочил более чем на 400 долларов в месяц, данные Ассоциации ипотечных банкиров показали снижение количества заявок на кредит на 8%, что предвещает замедление рынка, которое может отговорить многих потенциальных продавцов от выставления своих домов на продажу.

Важная цитата

«Этот год, вероятно, будет гораздо более сложным годом для рынка жилья, учитывая значительные трудности с доступностью и текущие проблемы со стороны предложения», — говорит Александр Лин из Bank of America. «Конфликт между Россией и Украиной добавляет новый фактор в эту смесь, поскольку более высокие цены на нефть и сырьевые товары будут сказываться на способности потребителей тратить деньги в другом месте, усиливать неопределенность и опасения по поводу рецессии, а также поддерживать более высокие производственные затраты для строителей».

Ключевой фон

Исторически высокие нормы сбережений и беспрецедентные меры правительства по стимулированию экономики помогли разжечь безумие на покупку жилья во время пандемии. Средние продажи домов цена По данным Национальной ассоциации риелторов, в прошлом году она составила 346,900 17 долларов, что на XNUMX% больше, чем рекордно высокий уровень. По данным Bank of America, помимо экономики, наводненной наличными, «хаотичные» цепочки поставок также способствовали нехватке жилья и росту цен. «Строители увязли», — говорит Лин, указывая на то, что количество домов, строящихся в прошлом году, впервые в истории превысило количество домов, построенных впервые в истории, а количество домов, разрешенных, но не начатых, достигло рекордно высокого уровня.

Что смотреть

Федеральная резервная система на прошлой неделе поднятый процентные ставки впервые более чем за три года, положив начало серии повышений ставок, которые сделают ряд долговых предложений, включая будущие ипотечные кредиты, более дорогими. «Волатильность рынков и неопределенность войны тормозят рост ставок по ипотечным кредитам», — говорит главный финансовый аналитик Bankrate Грег Макбрайд, предупреждая при этом, что кредитные линии под залог жилья почти всегда предусматривают плавающие ставки, которые почти сразу же повысятся, и фиксированные ставки. вероятно, начнет расти для новых ипотечных кредитов. Средняя 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой выросла с 3.4% до 4.9% во время последнего цикла повышения ФРС.

Дальнейшее чтение

Продажи существующих домов падают, так как опасения по поводу доступности растут (Forbes)

Эксперты прогнозируют, как будет выглядеть рынок жилья в 2022 году (Forbes)

Студенческие кредиты, автомобильные платежи, кредитные карты: вот что может стоить дороже, поскольку ФРС повышает процентные ставки (Forbes)