Верхняя строка
Согласно данным, опубликованным во вторник, продажи новых домов неожиданно упали намного сильнее, чем прогнозировали экономисты в июне, что добавило признаков того, что рынок жилья резко теряет достижения эпохи пандемии, поскольку эксперты начинают беспокоиться о том, что спад может распространиться на более широкую экономику — потенциально даже спровоцировать рецессию.
На фоне падения спроса средняя цена продажи новых домов упала до 402,400 449,000 долларов в прошлом месяце с XNUMX XNUMX долларов. ... [+]
Гетти
Ключевые факты
Около 590,000 8 новых домов на одну семью было продано в прошлом месяце с учетом сезонных колебаний на годовой основе, что на 642,000% ниже майского уровня в 660,000 XNUMX и резко ниже прогнозов аналитиков в XNUMX XNUMX, сообщает Департамент переписи населения. переправу во вторник.
Падение спроса начало сильно отражаться на ценах: средняя цена продажи новых домов упала до 402,400 449,000 долларов в прошлом месяце с 2021 457,000 долларов в мае — самого низкого уровня с июня XNUMX года после рекордно высокого уровня в XNUMX XNUMX долларов в апреле.
Между тем, количество выставленных на продажу новых домов подскочило на 17,000 457,000 до примерно 2010 XNUMX, что отражает примерно восемь месяцев текущих продаж или самый большой избыток с конца XNUMX года, отмечает главный экономист Pantheon Macro Ян Шепердсон, обвиняя падение спроса в недавнем всплеске. запасы.
«Спад на рынке жилья быстро усугубляется», — говорит Шефердсон, отмечая, что продажи новых домов упали на 61% в годовом исчислении во втором квартале, и добавляя устойчивое падение ипотечных кредитов. Приложения за последние несколько месяцев означает, что последнее чтение «не будет дном».
Иллюстрируя мрачные перспективы рынка жилья, строительная компания PulteGroup из Атланты во вторник переправу новые заказы во втором квартале упали на 23% по сравнению с прошлым годом, так как более высокие ставки по ипотечным кредитам, снижение доступности и снижение доверия потребителей способствовали снижению спроса и привели к увеличению числа предыдущих покупателей, расторгающих свои контракты.
Данные приходят только через неделю после того, как Национальная ассоциация домостроителей показал, Уверенность строителей жилья в июле упала до двухлетнего минимума, поскольку высокая инфляция и ограничения в цепочке поставок побудили многих строителей приостановить строительство домов.
Ключевой фон
Спрос на покупку жилья резко вырос во время пандемии, поскольку процентные ставки рухнули, и приток американцев начал работать из дома. Однако повышение процентной ставки Федеральной резервной системой с марта быстро привело к развороту, и некоторые эксперты обеспокоены более широкими экономическими последствиями. В записке для клиентов на прошлой неделе экономист Bank of America Майкл Гапен понизил свой экономический прогноз в результате более резкого, чем ожидалось, спада на рынке жилья, заявив, что валовой внутренний продукт, вероятно, сократился на 1.5% в прошлом квартале.
Важная цитата
«Рынок продавцов ранней весной стал рынком покупателей более или менее в одночасье, поскольку покупательная способность большого числа потенциальных покупателей резко сократилась — или вообще была вытеснена с рынка — скачком ипотечных ставок», — говорится в отчете. Шепердсон.
касательный
Ставки по ипотечным кредитам, которые выросли примерно до 6% с тех пор, как ФРС начала повышать ставки, были примерно на 2.5 процентных пункта выше в июне, чем годом ранее, что снизило покупательную способность дома на 123,500 XNUMX долларов при сохранении постоянного дохода домохозяйства, оценивает главный экономист First Financial. Марк Флеминг.
Главный критик
«Последние семь месяцев подряд он снижался, и это огромное падение», — заявил на прошлой неделе генеральный директор NAHB Джерри Ховард в эфире Fox News. «Я думаю, все, что он говорит, это: «Кто-нибудь, сделайте что-нибудь, или мы собираемся войти в рецессию».
Дальнейшее чтение
Источник: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/26/housing-market-collapse-deepening-fast-new-home-sales-crater-again-as-experts-worry-downturn- может вызвать рецессию /