Покупатели новых домов отказываются от сделок. Почему?

По мере того, как ставки по ипотечным кредитам приближаются к 7%, сотни тысяч уставших от инфляции покупателей жилья в США отказываются от сделок.

По всей стране количество новых незавершенных контрактов на покупку дома упало с 58,000 55,000 до 17 XNUMX за неделю, закончившуюся XNUMX февраля. Альтос Исследования найденный. Это его первое снижение с начала года, заметное отличие от того, что казалось медленным восстановлением рынка жилья в преддверии весны.

Спад в незавершенных контрактах произошел, когда ставки по ипотечным кредитам восстановились после кратковременного падения на 6% в начале этого месяца, оттеснив на обочину множество покупателей жилья, особенно тех, кто впервые покупает жилье, чувствительных к ставкам.

«Похоже, рост числа новых незавершенных сделок на этой неделе немного замедлился, что может свидетельствовать о том, что это восстановление останавливается, когда ставки по ипотечным кредитам находятся на уровне 7%, но возобновляется, когда они приближаются к 6%», — Майк Симонсен, президент и основатель Altos Research, сообщили Yahoo Finance. «Это еще не тенденция, но сигнал о том, что мы можем видеть людей, ожидающих, когда ставки по ипотечным кредитам снова снизятся через три недели, и они станут лучше».

Более высокие ставки останавливают потенциальных покупателей жилья

Ставки по ипотечным кредитам имели тенденцию к снижению с середины ноября, при этом средний 30-летний фиксированный кредит упал почти на полный процентный пункт до 6.09% в первую неделю февраля.

Падение дало «еще 3 миллионам потребителей, готовых к ипотеке, возможность претендовать на получение кредита в размере 400,000 XNUMX долларов», — сказал в своем заявлении главный экономист Freddie Mac Сэм Хатер, но это улучшение, похоже, было недолгим.

Спрос покупателей остановился, поскольку новые экономические данные указали на всплеск инфляции в прошлом месяце, в результате чего ставки по ипотечным кредитам выросли почти на полпроцента до 6.50% в течение трех недель, достигнув максимальной отметки с начала года. Результат: дома стали менее доступными.

Объем заявок на покупку ипотеки упал на 18% за неделю, закончившуюся 17 февраля, сообщает Ассоциация ипотечных банкиров. , найденный; общая активность была на 41% ниже по сравнению с прошлым годом.

История продолжается

По словам Симонсена, если ставки продолжат расти, любой небольшой рост незавершенных продаж, достигнутый в этом году — обычно ранний показатель состояния жилья — также может рухнуть.

«Продажи домов и количество незавершенных сделок значительно замедлились ко второй половине прошлого года, особенно когда ставки по ипотечным кредитам выросли, а покупатели жилья остановились», — сказал Симонсен. «Похоже, что незавершенные продажи домов достигли дна в прошлом году, но резкий скачок ставок по ипотечным кредитам может оказать абсолютное влияние на людей и замедлить рынок — и если ставки превысят 7%, незавершенные продажи домов могут снова начать падать, как в прошлом году. ».

Стоимость покупки

Хотя цены на жилье снижаются на многих рынках США, этого недостаточно для восстановления спроса.

По состоянию на 17 февраля на стадии ожидания контракта было на 23% меньше домов на одну семью по сравнению с прошлым годом, когда в контракте было 395,000 35 домов. По данным Altos Research, это немного лучше, чем в декабре, когда договорных домов было на XNUMX% меньше, чем годом ранее.

Нежелание некоторых покупателей возвращаться на рынок понятно.

Ставки по ипотечным кредитам более чем удвоились по сравнению с прошлым годом, а разница между 3% и 6% по ипотеке добавляет сотни долларов к обычному платежу по ипотеке.

По данным Realtor.com, при ставке 6.32% на прошлой неделе покупатель дома по средней цене смотрел на $1,985 ежемесячный платеж по ипотеке, что на 42% больше, чем в прошлом году. Эта цифра сейчас выше, так как на этой неделе ставки приблизились к 7%.

По словам Джеффа Рейнольдса, брокера Compass и основателя UrbanCondoSpaces.com, рост ставок только в этом месяце уничтожил как минимум 10% покупательной способности некоторых людей.

«Доступность — это главное, но экономика в целом — тоже», — сказал Рейнольдс Yahoo Finance. «Покупатели обеспокоены рецессией, потерей рабочих мест и инфляцией. Я думаю, что самое большое беспокойство вызывает покупка на рынке, который будет продолжать падать. За свою 18-летнюю карьеру я никогда не видел таких изменений ставок, как сейчас».

Габриэлла — репортер по личным финансам в Yahoo Finance. Подпишитесь на нее в Твиттере @__gabriellacruz.

Щелкните здесь, чтобы ознакомиться с последними экономическими новостями и экономическими показателями, которые помогут вам в принятии инвестиционных решений.

Читайте последние финансовые и деловые новости от Yahoo Finance

Загрузите приложение Yahoo Finance для Apple or Android

Следуйте Yahoo Finance на Twitter, что его цель, Instagram, Flipboard, LinkedInкачества YouTube.