В то время как в январе было отмечено несколько улучшений прогнозов аналитиков по инвестиционным фондам недвижимости (REIT), также были и некоторые понижения. Взгляните на три REIT, которые недавно получили несколько понижений рейтинга аналитиков, но все же смогли показать положительные результаты в этом месяце:
Корона Касл Инк. (NYSE: CCI) — специализированная REIT со штаб-квартирой в Хьюстоне, специализирующаяся на владении, эксплуатации и аренде вышек сотовой связи. Crown Castle была основана в 1994 году и имела портфолио из 133 вышек сотовой связи. Сегодня REIT имеет в своем портфолио более 40,000 85,000 вышек и XNUMX XNUMX миль оптоволокна.
Одним из недостатков Crown Castle является форвардный годовой дивиденд в размере 6.26 доллара на акцию по сравнению с фондами от операционной деятельности (FFO) в размере 7.76 доллара, что дает коэффициент выплаты 80%.
23 января аналитик KeyBanc Capital Markets Брэндон Ниспел понизил рейтинг Crown Castle с «выше рынка» до «веса сектора». Ценовой ориентир не был указан.
Несколько недель назад аналитик Barclays Брендан Линч также понизил рейтинг Crown Castle с Overweight до Equal Weight, снизив при этом свою целевую цену со 153 до 152 долларов. По сравнению с недавней ценой закрытия в $146.07 это по-прежнему означает потенциальный рост на 4%.
Но новости аналитиков в этом месяце были не так уж плохи для Crown Castle, поскольку три других аналитика в течение последних двух недель сохраняли рейтинги «лучше рынка» или «покупать». У трех аналитиков целевая цена составляет от 152 до 154 долларов, а у одного — 175 долларов.
Несмотря на понижение, акции Crown Castle с начала года выросли на 5.61%.
Дополнительное космическое хранилище Inc. (NYSE: EXR) — это REIT в сфере самостоятельного хранения в Солт-Лейк-Сити с более чем 2,000 офисов в крупных мегаполисах в 41 штате и Вашингтоне, округ Колумбия. Extra Space Storage была основана в 1977 году и является вторым по величине оператором складских помещений в США. за последние пять лет она приобрела новую недвижимость на сумму 4.6 миллиарда долларов.
История производительности Extra Space Storage превосходна. С августа 2004 г. средний годовой доход компании Extra Space Storage составляет 16.09%. За последние пять лет Extra Space Storage также увеличила свои квартальные дивиденды с 0.78 до 1.50 доллара на акцию, то есть на 92%. Годовая доходность в размере 6 долларов на акцию при ее недавней цене закрытия в 157.59 долларов составила 3.8%.
Несмотря на это, 18 января аналитик Wolfe Research Эндрю Росивач понизил рейтинг Extra Space Storage с Outperform до Peer Performance. Ценовой ориентир не был указан. Понижение рейтинга было оценочным вызовом.
Днем ранее аналитик Truist Securities Ки Бин Ким понизил рейтинг Extra Space Storage с «Покупать» до «Держать», снизив при этом целевую цену со 175 до 160 долларов. При недавней цене закрытия в 157.59 доллара это представляет собой потенциальное увеличение всего на 1.53% по сравнению с текущим уровнем.
Ранее в этом месяце аналитик Raymond James Джонатан Хьюз выразил другое мнение, повысив рейтинг Extra Space Storage с Market Perform до Outperform, объявив при этом целевую цену в 170 долларов.
Инвесторы проигнорировали понижение, и в этом месяце Extra Space Storage вырос на 9.22%.
Кимко Риэлти Корп. (NYSE: КИМ) — это розничная REIT в Иерихоне, штат Нью-Йорк, которая владеет и управляет 526 объектами недвижимости под открытым небом, привязанными к продуктовым магазинам, с арендуемой площадью 91 миллион квадратных футов. Kimco Realty является членом S&P 500 и публично торгуется на Нью-Йоркской фондовой бирже с 1991 года.
Kimco Realty получила три понижения в этом месяце. 17 января аналитик Truist Securities Ким понизил рейтинг Kimco Realty с «покупать» до «держать» и снизил целевую цену с 25 до 24 долларов.
10 января аналитик Mizuho Securities Хендель Сент-Жюст понизил рейтинг Kimco Realty с «покупать» до «нейтрального» и снизил целевую цену с 22 до 21 доллара. Причины Сент-Жюста заключались в том, что Kimco Realty имеет полную оценку с минимальным ростом прибыли.
Это понижение произошло на следующий день после того, как аналитик Credit Suisse Омотайо Окусанья понизил рейтинг Kimco Realty с «лучше рынка» до «нейтрально» и объявил целевую цену в $22. При недавней цене закрытия в $22.65 эти три целевые цены представляют потенциальный диапазон от минус 7.28% до плюс 5.96%.
Но заслужены ли эти понижения? Операционные результаты Kimco Realty за третий квартал превзошли все показатели по FFO и выручке. Квартальные дивиденды в размере 0.22 доллара на акцию были повышены до 0.23 доллара на акцию в декабре, что стало шестым увеличением после сокращения дивидендов, связанного с COVID-2020. Форвардная выплата по FFO по-прежнему разумна и составляет 58%.
Акции Kimco Realty в январе выросли на 6.64%.
Еженедельный отчет REIT: REIT являются одним из самых неправильно понятых вариантов инвестирования, из-за чего инвесторам трудно обнаружить невероятные возможности, пока не стало слишком поздно. Собственная команда Benzinga по исследованию недвижимости усердно работает над выявлением самых больших возможностей на сегодняшнем рынке, к которым вы можете получить бесплатный доступ, подписавшись на Еженедельный отчет Benzinga по REIT.
Узнайте больше о недвижимости от Benzinga
Не пропустите оповещения о ваших акциях в режиме реального времени – присоединяйтесь Бенцинга Про бесплатно! Попробуйте инструмент, который поможет вам инвестировать разумнее, быстрее и лучше.
Эта статья первоначально появилась на benzinga.com
© 2023 Benzinga.com. Benzinga не предоставляет рекомендации по инвестициям. Все права защищены.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/multiple-analysts-downgrade-3-reits-183948752.html.