Спрос на рефинансирование ипотечных кредитов вырос на 6% из-за снижения процентных ставок

Процентные ставки по ипотечным кредитам снова упали на прошлой неделе, и, хотя это мало способствовало росту спроса со стороны покупателей жилья, это заставило домовладельцев искать способы сэкономить на своих ежемесячных платежах.

Согласно сезонно скорректированному индексу Ассоциации ипотечных банкиров, заявки на рефинансирование ипотечного кредита подскочили на 6% на прошлой неделе по сравнению с предыдущей неделей. Однако объем по-прежнему был на 85% ниже, чем на той же неделе год назад.

Средняя процентная ставка по контракту для ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой 30-года с соответствующими остатками по кредитам ($ 647,200 или менее) снизилась до 6.34% с 6.42%, с уменьшением баллов до 0.59 с 0.64 (включая комиссию за выдачу) для кредитов с 20% первоначальный взнос.

Заявки на ипотеку для покупки дома снизились на 0.1% за неделю и были на 36% ниже, чем на той же неделе год назад. Это исторически самое медленное время года для жилья, и хотя ставки ниже, чем месяц назад, они все же более чем вдвое превышают их год назад.

«Последние данные по рынку жилья показывают, что строители жилья снижают темпы нового строительства в ответ на низкий уровень трафика, и мы ожидаем, что эта слабость спроса сохранится в 2023 году, поскольку США, вероятно, войдут в рецессию», сказал Майк Фратантони, главный экономист MBA. «Однако, если ставки по ипотечным кредитам продолжат снижаться, как мы прогнозируем, больше покупателей, вероятно, вернутся на рынок в конце года, поскольку доступность улучшается как с более низкими ставками, так и с более медленным ростом цен на жилье».

Но ставки начали эту неделю с повышения и продолжили резкий рост во вторник после того, как Банк Японии шокировал мировые рынки, изменив свою денежно-кредитную политику. Отдельный обзор от Mortgage News Daily показал, что средняя ставка по 30-летнему фиксированному долгу подскочила на 11 базисных пунктов.

«Это не та вещь, которая может оказать постоянное влияние на ставки в США в краткосрочной перспективе», — написал Мэтью Грэм, главный операционный директор Mortgage News Daily. «Более того, влияние было больше, чем могло бы быть из-за времени года».

Ставки сейчас почти на 25 базисных пунктов выше, чем на прошлой неделе в четверг.