Ставки по ипотеке превышают 4.5% — вот что нужно знать покупателям жилья

Это самый высокий уровень ипотечных ставок с конца 2018 года. Для сравнения, год назад 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой в ​​среднем составляла всего 3.18%.

15-летняя ипотека с фиксированной ставкой выросла на 20 базисных пунктов по сравнению с предыдущей неделей в среднем до 3.83%, а 5-летняя ипотека с регулируемой ставкой, индексируемая Казначейством, поднялась на 14 базисных пунктов до в среднем 3.5%. Один базисный пункт равен одной сотой процентного пункта или 1% от 1%.

«Мы достигли ставок, которые, как мы думали, можем увидеть в конце года, и вот, в конце марта, мы уже наблюдаем такой скачок», — сказал Майкл Фратантони, главный экономист Ассоциации ипотечных банкиров. .

В значительной степени рост ставок по ипотечным кредитам за последние несколько недель отражал движение долгосрочных облигаций, включая 10-летние казначейские облигации.
TMUBMUSD10Y,
2.339%.
Это повышение произошло на фоне ожиданий, что Федеральная резервная система продолжит повышать краткосрочные процентные ставки до конца этого года, пытаясь сдержать высокий уровень инфляции.

Тем не менее, скорость, с которой росли ставки по ипотечным кредитам, по словам Фратантони, может свидетельствовать о волатильности рынка. И покупатели жилья не должны обязательно предполагать, что с этого момента ставки будут только расти.

«Учитывая скорость роста, мы все еще не совсем определились, является ли это волатильностью, и вы увидите, что ставки движутся в обоих направлениях, или это просто сдвиг уровня, и мы останемся здесь, на более высоком уровне», — сказал он. .

В ближайшие недели ФРС опубликует протокол мартовского заседания комитета, определяющего политику процентных ставок, и эти заметки прояснят намерения центрального банка.

По словам Франтантони, хорошей новостью для рынка жилья является то, что до сих пор спрос со стороны покупателей жилья оставался на прежнем уровне, несмотря на стремительно растущие ставки по ипотечным кредитам. Данные по заявкам на ипотеку от Ассоциации ипотечных банкиров показывают, что количество заявок на получение кредитов, используемых для покупки домов, лишь незначительно сократилось по сравнению с серьезным спадом числа заявок на рефинансирование.

Это серьезный сдвиг для ипотечной отрасли. С начала пандемии COVID-19 кредиторы могли рассчитывать на постоянный поток рефинансирования, чтобы поддерживать свой бизнес на плаву.

«Рефинансирование сейчас находится на трехлетнем минимуме», — сказал Тендайи Капфидзе, главный экономист US Bank.
USB,
-3.68%.
«Это означает, что в ипотечной индустрии есть большие возможности».

Многие кредиторы будут стремиться компенсировать потерянный бизнес рефинансирования. По словам Капфидзе, это дает им «некоторый стимул» не повышать ставки так быстро, как они могли бы это сделать.

Это также подчеркивает важность сравнительных покупок. «Если вы являетесь заемщиком, вы должны очень тщательно сравнивать ставки, чтобы увидеть, где вы можете найти это преимущество у кредитора, который, возможно, пытается снизить скорость, с которой их бизнес сокращается», — сказал Капфидзе.