Ставки по ипотечным кредитам в США выросли на этой неделе на фоне признаков того, что Федеральная резервная система продолжит повышать процентную ставку, задающую тенденцию.
Когда ФРС повышает базовую ставку, что было сделано четыре раза в этом году, стоимость займа денег для дома, как правило, тоже растет.
Тем не менее, даже несмотря на то, что потребители будут платить больше за финансирование дома, они могут найти утешение в других частях рынка жилья.
«Хорошим плюсом для тех, кто все еще ищет дом, является то, что дома остаются на рынке дольше, заставляя продавцов снижать запрашиваемые цены и оставляя место для переговоров», — говорит Джордж Ратиу, старший экономист Realtor.com.
«По мере того, как мы приближаемся к осени, а темпы продаж еще больше замедляются, некоторые покупатели могут обнаружить, что скидки становятся все больше, предлагая возможности, соответствующие их бюджету».
Не пропустите
Ипотека с фиксированной процентной ставкой на 30 лет
Средняя ставка по самому популярному ипотечному кредиту в Америке — Фиксированная ипотека на 30 лет — вырос до 5.66% по сравнению с 5.55% неделей ранее, гигант жилищного финансирования Об этом в четверг сообщил Freddie Mac.. Год назад типичная процентная ставка по 30-летней ипотеке составляла 2.87%.
«Возобновление восприятия рынком более агрессивной денежно-кредитной политики привело к тому, что ставки по ипотечным кредитам почти удвоились по сравнению с тем, что было год назад», — говорит Сэм Катер, главный экономист Freddie Mac.
Это мнение возобновилось на прошлой неделе, когда председатель ФРС Джером Пауэлл заявил на конференции экономистов, что дальнейшее повышение ставки по федеральным фондам необходимо для охлаждения экономики и борьбы с все еще высокой инфляцией.
«Хотя более высокие процентные ставки, более медленный рост и более мягкие условия на рынке труда снизят инфляцию, они также причинят некоторую боль домашним хозяйствам и предприятиям», — сказал Пауэлл. — сказал на прошлой неделе на экономическом симпозиуме в Джексон-Хоул, штат Вайоминг.
«Это досадные издержки снижения инфляции. Но неспособность восстановить ценовую стабильность будет означать гораздо большую боль».
Ипотека с фиксированной процентной ставкой на 15 лет
По словам Freddie Mac, процентная ставка по 15-летней ипотеке на этой неделе составила в среднем 4.98% по сравнению с 4.85% на прошлой неделе. В прошлом году в это время 15-летняя ставка в среднем составляла 2.18%.
По словам Ратиу, поскольку ставки возвращаются к своим недавним летним максимумам, типичные покупатели жилья теперь платят примерно на 60% больше, чем в прошлом году, по своим ежемесячным ипотечным кредитам.
Некоторые покупатели приостанавливают поиски дома из-за более высоких ставок и неопределенности в отношении экономики. Как и ожидалось, продажи домов замедляются, а рост цен замедляется.
По данным отчет агентства недвижимости Redfin.
«Есть признаки того, что рынку есть куда расти», — говорит Дэрил Фэйрвезер, главный экономист Redfin. «Замедление после Дня труда, вероятно, будет немного более интенсивным в этом году, чем в предыдущие годы, когда рынок был очень плотным».
«Бюджеты покупателей жилья все больше истощаются из-за роста ставок и продолжающейся инфляции, поэтому продавцам необходимо сделать свои дома и цены привлекательными, чтобы привлечь внимание покупателей в это напряженное время года».
5-летняя ипотека с плавающей ставкой
Средняя ставка по пятилетней ипотеке с регулируемой ставкой, или ARM, на этой неделе достигла 4.51% по сравнению с 4.36% на прошлой неделе.
Год назад 15-летняя ставка составляла в среднем 2.43%.
Когда ставки по долгосрочным ипотечным кредитам растут, некоторые заемщики обращаются к регулируемым ипотечным кредитам, которые имеют более низкие ставки для начала.
Например, при ARM 5/1 ставка устанавливается на первые пять лет, а затем ежегодно корректируется, повышаясь или понижаясь синхронно с основная ставка или другой эталон.
Если долгосрочные ставки упадут после начального периода ARM, заемщик потенциально может рефинансировать по более низкой ставке. Конечно, такой подход сопряжен с риском, поскольку ставки могут вырасти.
Заявки на ипотеку продолжают падать
На прошлой неделе заявки на ипотеку упали на 3.7% по сравнению с предыдущей неделей, сообщает Ассоциация ипотечных банкиров (MBA). переправу.
«Ставки по ипотечным кредитам и доходность казначейских облигаций выросли на прошлой неделе, поскольку чиновники Федеральной резервной системы заявили, что краткосрочные ставки будут оставаться высокими в течение длительного времени», — говорит Джоэл Кан, заместитель вице-президента MBA по экономическому и отраслевому прогнозированию.
Заявки на рефинансирование ипотечных кредитов, которые очень чувствительны к изменениям ставок, упали на 8% по сравнению с предыдущей неделей, в то время как заявки на кредиты на покупку домов снизились на 2%, говорится в сообщении MBA.
Приложения Refi сейчас составляют всего 30% всех приложений. Год назад в это время их было более чем в два раза больше.
Куда движутся ставки?
По словам Ратиу, ставка по 30-летней ипотеке должна оставаться на уровне от 5% до 6% в течение следующих нескольких месяцев, ссылаясь на высокую инфляцию и ужесточение политики Федеральной резервной системы.
Ставка по долгосрочным ипотечным кредитам обычно следует за доходностью 10-летних казначейских облигаций, которая выросла в последние дни.
«Финансовые рынки продолжают реагировать на твердое намерение Федеральной резервной системы ужесточить денежно-кредитную политику, чтобы приблизить инфляцию к отметке в 2%», — говорит Ратиу.
С повышением ставок число покупателей, вероятно, будет продолжать уменьшаться.
Средняя американская семья больше не может позволить себе покупку дома по средней цене, когда ставки по ипотечным кредитам превышают 5.7%. говорит Надя Евангелоу, старший экономист Национальной ассоциации риелторов.
В этот момент, по ее словам, типичной семье необходимо тратить более 25% своего дохода на ежемесячный платеж по ипотеке.
«Добавив другие расходы, такие как ипотечное страхование, страхование дома, налоги и расходы на содержание имущества, покупка дома становится обременительной для типичной семьи», — говорит Эванджелоу.
Что читать дальше
Эта статья предоставляет только информацию и не должна рассматриваться как совет. Предоставляется без каких-либо гарантий.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-tiptoe-perilulously-close-130000339.html.