Согласно данным, опубликованным в четверг, ипотечные ставки поднялись до самого высокого уровня с марта 2020 года. Это последний признак того, что сверхнизкие показатели пандемии остались в прошлом.
Средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой на этой неделе составила 3.45%.
Рост ставок по ипотечным кредитам происходит по мере того, как инвесторы готовятся к тому, что Федеральная резервная система повысит процентные ставки уже в марте. Доходность 10-летних казначейских облигаций, основного рыночного индикатора среднесрочного и долгосрочного долга, значительно выросла с середины декабря, поскольку инвесторы оценили более агрессивную политику ФРС.
Вероятность того, что ФРС ужесточит денежно-кредитную политику быстрее, чем ожидалось, подталкивает ставки по ипотечным кредитам выше, сказал главный экономист Freddie Mac Сэм Хатер, добавив, что инфляция из-за нехватки рабочей силы и проблем с цепочкой поставок также способствовала этому.
Экономисты ожидают, что ставки по ипотечным кредитам вырастут еще больше. Последний прогноз экономики и рынка жилья Freddie Mac, опубликованный в октябре, предусматривает, что 30-летняя фиксированная ставка составит в среднем 3.4% в первом квартале 2022 года и вырастет до 3.7% к четвертому кварталу. Национальная ассоциация риелторов подсчитала, что ставки по ипотеке к концу года составят 3.7%.
Хотя показатели значительно выросли по сравнению с минимумами пандемии, они остаются ниже, чем до пандемии. По данным Freddie Mac, в 2019 году средняя ставка по 30-летней ипотеке составляла чуть менее 4%.
Тем не менее, доступность жилья остается на первом месте, поскольку ставки растут. Летом 2021 года цены на жилье росли рекордными темпами, поскольку покупатели конкурировали за относительно небольшое количество домов, выставленных на продажу.
Экономисты ожидают, что в этом году цены на жилье будут умеренными. Консенсус-оценка Национальной ассоциации риелторов прогнозирует рост цен на жилье на 5.7% в 2022 году, что ниже прогнозируемого роста на 2021% в 14.6 году.
Но отчет Redfin, опубликованный в четверг, предполагает, что облегчение еще не пришло. Брокерские конторы заявили, что цены на жилье на прошлой неделе выросли на 16% в годовом исчислении до рекордно высокого уровня. Тем временем количество выставленных на продажу домов упало до нового минимума, сказал Редфин.
Эти факторы в сочетании с увеличением числа покупателей, которые в настоящее время выходят на рынок, чтобы превзойти растущие ставки по ипотечным кредитам, создают основу для «самого конкурентного январского рынка жилья в истории человечества», — сказал главный экономист Redfin Дэрил Фэйрвезер. «Я ожидаю, что к тому времени, когда ставки по ипотечным кредитам вырастут до 3.6%, конкуренция быстро снизится до уровней, аналогичных уровню конца 2018 года», — добавил Фэйрвезер.
Ипотечные ставки упали до новых минимумов во время пандемии, но за последний год выросли. Средняя 30-летняя фиксированная ставка на этой неделе была на 66 базисных пунктов выше, чем на той же неделе в прошлом году.
По словам Хатера, рост ставок может оказать дополнительное давление на покупателей жилья. «Рост ипотечных ставок в этом году еще не повлиял на покупательский спрос, но, учитывая быстрые темпы роста цен на жилье, он, вероятно, ослабит спрос в ближайшем будущем», — сказал он.
Напишите Шайне Мишкин по тел. [электронная почта защищена]