Ставки по ипотечным кредитам снова растут, почти на 6%

Покупатели жилья не могут передохнуть. Ставки по ипотечным кредитам приближаются к 6%.

Ставка по 30-летней фиксированной ипотеке выросла до 5.81% на этой неделе с 5.78% на прошлой неделе. Freddie Mac. Этот показатель остается на самом высоком уровне с ноября 2008 года и более чем на 2.5 пункта выше с начала года.

Рост ставок по ипотечным кредитам поставил в затруднительное положение как домовладельцев, так и потенциальных покупателей. В то время как ограниченный уровень запасов и двузначный рост цен угрожают вытеснить с рынка новых покупателей, растущие ставки также заставили некоторых домовладельцев не решаться продавать или использовать свои доходы от акций.

«Сочетание растущих ставок и высоких цен на жилье является вероятной причиной недавнего снижения продаж существующего жилья», — заявил в своем заявлении главный экономист Freddie Mac Сэм Хатер. «Однако на самом деле многие потенциальные покупатели жилья по-прежнему заинтересованы в покупке дома, сохраняя конкурентоспособность на рынке, но выравнивая горячую активность последних двух лет».

Небольшое повышение ставок происходит после самого большого однонедельного роста с 1987 года на прошлой неделе после повышения Федеральной резервной системой базовой процентной ставки на три четверти балла и это сигнализирует об очередном увеличении на 1.75 процентных пункта по сравнению с остальной частью года.

По мнению отраслевых экспертов, действия ФРС неизбежно сказываются на рынке жилья, охлаждая некогда бурный рынок с началом лета.

«Мы уже видим некоторые признаки снижения спроса на некоторых рынках», — сказал Роберт Хек, вице-президент по ипотеке в Морти, сообщил Yahoo Money. «И это [повышение ФРС] продолжит эту тенденцию, разорвав цикл высокого спроса и низкого уровня запасов, который мы наблюдали в течение последних двух лет».

Некоторые нетерпеливые покупатели стремятся зафиксировать ставки до того, как они поднимутся выше.

По данным Ассоциации ипотечных банкиров, объем заявок на ипотечные покупки увеличился вторую неделю подряд, увеличившись на 4.1% с учетом сезонных колебаний по сравнению с предыдущей неделей. , за неделю, закончившуюся 17 июня.

История продолжается

Всплеск заявок на покупку был вызван в основном обычными заявками и восстановлением заявок на кредит с регулируемой процентной ставкой — доля последних в общем количестве заявок составила более 10%.

Тем не менее, покупательская активность по-прежнему снизилась на 10% по сравнению с прошлым годом, поскольку покупателей беспокоят низкие запасы и проблемы с ценовой доступностью.

«Даже если спрос замедлится, реальность такова, что на рынке всегда будут покупатели, — сказал Хек, — и прямо сейчас многие из этих потенциальных покупателей, вероятно, ждут, что произойдет, и выжидают».

Проблемы доступности продолжают сохраняться. По данным Realtor.com, рост ставок по ипотечным кредитам увеличил ежемесячный платеж по ипотеке за дом по средней цене примерно на 60% больше, чем в прошлом году. Согласно недавнему отчету MBA, средний ежемесячный платеж по ипотеке подскочил на 513 долларов с начала года по май.

«Большинство моих покупателей не беспокоятся о ценах, они считают, что это скорее проблема доступности», — Адриана Перезчика, брокер по недвижимости и владелец в Через Недвижимость, сказал Yahoo Money, отметив, что дома на продажу в штате Вашингтон в среднем стоят более 1 миллиона долларов.

«Сейчас покупать любой дом очень дорого», — сказала она.

Чтобы привлечь покупателей с ограниченными ценами, некоторые домовладельцы снижают свои листинговые цены, согласно данным Redfin, которые призвали продавцов размещать листинг раньше, чем позже, и цена немного ниже недавних продаж в их районах.

«Во время ажиотажа на рынке жилья, вызванного пандемией, продавцы могли рассчитывать на получение большего дохода за свой доход, чем сосед, который продал в прошлом месяце», — сказал главный экономист Redfin Дэрил Фэйрвезер в своем отчете. подготовленное заявление. «Эти дни прошли. Теперь вы должны ожидать, что получите немного меньше, чем ваш сосед получил месяц назад, а через месяц вы можете получить меньше, чем сейчас».

В конце концов, рынок жилья должен прийти в норму, считает Джордж Ратиу, менеджер по экономическим исследованиям Realtor.com.

«Рост цен на жилье также замедляется, поскольку новое растущее число продавцов жилья расширяет цепочку поставок», — сказал Ратиу. «Преимущество заключается в том, что в конечном итоге мы должны увидеть более здоровую среду с большим количеством вариантов и большей ценностью для многих покупателей».

Домовладельцы тоже заметили, что их возможности сократились.

Повышение ставок по ипотечным кредитам рефинансирование по более низкой ставке невозможность для большинства домовладельцев. По данным MBA, активность рефинансирования снизилась на 77% по сравнению с прошлым годом.

«Люди, которые рефинансировали за последние три года [если бы они рефинансировали сегодня], удвоили бы свою процентную ставку», — сказал Перезчица.

Домовладельцам также становится все дороже использовать свой рекордно высокий капитал. По данным Федеральной резервной системы, в первом квартале этого года собственный капитал США достиг $27.8 трлн, но домовладельцы не кусаются.

«Я думаю, что это время уже прошло», — сказал Перезчик. «Люди могли просто использовать часть своего капитала с очень низкими процентными ставками. Теперь им придется подумать дважды».

Габриэлла — репортер по личным финансам в Yahoo Money. Подпишитесь на нее в Твиттере @__gabriellacruz.

Читайте последние тенденции в области личных финансов и новости от Yahoo Money.

Следуйте Yahoo Finance на Twitter, Instagram, YouTube, что его цель, Flipboardкачества LinkedIn.