Согласно новому отчету, после двухнедельного перерыва ставки по ипотечным кредитам в США на этой неделе снова начали расти.
Чем выше 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой становится еще одним препятствием для шаткой экономики на фоне войны Федеральной резервной системы с инфляцией.
Центральный банк был повышение базовой процентной ставки в ответ на рост потребительских цен. Это, в свою очередь, делает более дорогим для потребителей заимствование денег для крупных покупок, таких как дома.
По данным Realtor.com, ежемесячный платеж по ипотеке за дом по средней цене вырос примерно до 2,000 долларов. Это на 700 долларов больше, чем в прошлом году.
«Многие покупатели жилья обнаруживают, что их бюджетов больше недостаточно для покупки дома, и приостанавливают поиск», — говорит Джордж Ратиу, Realtor.com старший экономист.
Не пропустите
Ипотека с фиксированной процентной ставкой на 30 лет
Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке на этой неделе выросла до 5.51% по сравнению с 5.30% неделей ранее. последний отчет гиганта ипотечного финансирования Freddie Mac. В прошлом году в это время показатель составлял в среднем 2.88%.
«Ставки по ипотечным кредитам изменчивы, поскольку экономический рост замедляется из-за фискальных и монетарных ограничений», — говорит Сэм Хатер, главный экономист Freddie Mac.
«Учитывая самые высокие ставки за более чем десятилетие, рост цен на жилье и инфляцию, продолжающую сказываться на потребителях, доступность остается основным препятствием для приобретения жилья для многих американцев».
За последние 12 месяцев цены на газ, продукты и другие расходы выросли на 9.1%, что стало самым большим годовым ростом с 1981 года. Об этом сообщило министерство труда. на этой неделе.
«Поскольку инфляция приближается к двузначным темпам, на Федеральную резервную систему оказывается растущее давление, чтобы она заняла более агрессивную позицию в своем ужесточении денежно-кредитной политики», — говорит Ратиу.
Федеральная резервная система объявит о своем плане по ставкам позже в этом месяце, и вряд ли это будет приятно.
«Ипотечный рынок уже учел несколько дополнительных раундов повышения ставок ФРС, но, возможно, ему придется немного скорректироваться в связи с сегодняшним неудобным уровнем инфляции», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист ФРС. Национальная ассоциация риэлторов.
Ипотека с фиксированной процентной ставкой на 15 лет
По словам Freddie Mac, процентная ставка по 15-летнему кредиту с фиксированной ставкой составляет в среднем 4.67% по сравнению с 4.45% на прошлой неделе. На этот раз в прошлом году 15-летняя ставка составляла в среднем 2.22%.
Ипотечные ставки упали до рекордно низкого уровня почти через год после начала пандемии, поскольку Федеральная резервная система снизила процентные ставки, чтобы поддержать слабеющую экономику. Экономическая активность восстановилась сильнее, чем ожидалось, а цены на жилье взлетели до новых максимумов на фоне спроса на жилье.
С ростом ежемесячных платежей становится все труднее получить ипотечный кредит.
В апреле 2021 года семья должна была заработать не менее 79,570 107,500 долларов, чтобы позволить себе дом по средней цене. Всего через год эта цифра достигла XNUMX XNUMX долларов, объяснил Кристофер Герберт, управляющий директор Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета, во время опроса. слушание в Конгрессе о жилищном кризисе на этой неделе.
«Влияние резкого повышения процентных ставок на доступность усугубляется чрезмерным ростом цен на жилье за последний год», — сказал Герберт.
5-летняя ипотека с регулируемой процентной ставкой
Средняя ставка по пятилетней ипотеке с регулируемой ставкой, или ARM, на этой неделе выросла до 4.35% по сравнению с 4.19% на прошлой неделе. Год назад 5-летняя ARM в среднем составляла 2.47%.
Ставки по регулируемым ипотечным кредитам привязаны к основная ставка. Эти кредиты начинаются с более низких процентных ставок, но они могут резко возрасти после окончания периода первоначальной фиксированной ставки.
Аргумент в пользу отказа от ARM в условиях, когда ставки растут, заключается в том, что, проще говоря, то, что растет, должно падать.
Многие заемщики с новыми ARM надеются, что они смогут рефинансироваться в более низкую ипотеку с фиксированной ставкой к тому времени, когда истечет их пятилетний срок. Или они могут планировать владеть своим домом только в течение нескольких лет.
Когда станет проще покупать на этом рынке?
В течение нескольких месяцев самым большим препятствием для покупки дома было ограниченное предложение недвижимости на продажу. Это начинает меняться.
Те, кто хочет продать (и им посчастливилось найти новое жилье), выставляют свои дома на продажу в надежде получить непредвиденную прибыль от продажи.
Тем не менее, с меньшим количеством людей, способных претендовать на получение значительного кредита, баланс сил смещается от продавцов к покупателям, у которых есть изрядная сумма наличных денег.
По данным Realtor.com, доля домовладельцев, снизивших цены, более чем в два раза больше, чем в это же время в прошлом году.
«Мы можем ожидать, что темпы продаж продолжат замедляться, поскольку мы приближаемся ко второй половине года, и рынки восстанавливают столь необходимое чувство равновесия», — говорит Ратиу.
Что читать дальше
Подписаться для нашего информационного бюллетеня MoneyWise, чтобы получать стабильный поток действенные идеи от ведущих фирм Уолл-стрит.
Президент Всемирного банка только что предупредил, что раскаленная добела инфляция может длиться годами — проявите творческий подход, чтобы найти сильную отдачу
«Где-то всегда есть бычий рынок»: знаменитые слова Джима Крамера говорят о том, что вы можете зарабатывать деньги, несмотря ни на что. Здесь 2 мощных попутных ветра воспользоваться сегодняшним днем
Эта статья предоставляет только информацию и не должна рассматриваться как совет. Предоставляется без каких-либо гарантий.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-rebound-us-economy-123000032.html.