Процентная ставка по самому популярному ипотечному кредиту в Америке снова выросла на этой неделе, достигнув самого высокого уровня почти за 13 лет, как показывает широко распространенный опрос.
Исторический всплеск ставки по 30-летней ипотеке — теперь на два полных процентных пункта выше, чем в начале года — начинает оказывать на рынок небольшое охлаждающее воздействие.
Начинающие покупатели теряются в цене, а конкуренция немного ослабевает, поскольку, по некоторым оценкам, стоимость кредита на дом выросла на 55%. Хотя некоторые рынки остаются более горячими и конкурентными, чем другие.
Но, по словам экономиста Ассоциации ипотечных банкиров Майка Фратантони, почти постоянное повышение ставок может быть умеренным. сказал на этой неделе что они, вероятно, «выйдут на плато вблизи текущих уровней».
Получайте последние новости о личных финансах прямо на свой почтовый ящик с Информационный бюллетень MoneyWise.
30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой
Средняя ставка на Ипотека с фиксированной процентной ставкой на 30 лет подскочил на этой неделе до 5.27% по сравнению с 5.1% неделей ранее, гигант жилищного финансирования Об этом в четверг сообщил Freddie Mac.. В прошлом году в это время 30-летняя ставка составляла 2.69%.
Движение вверх происходит на фоне заслуживающей внимания недели для экономики, которая переживает самую высокую инфляцию за последние десятилетия. Чтобы бороться с заоблачными потребительскими ценами, Федеральная резервная система в среду повысил базовую процентную ставку на полпроцента, самое большое повышение ставок с 2000 года, что сделало все виды потребительских кредитов более дорогими.
Поскольку все меньше заемщиков могут позволить себе финансировать покупку нового дома, ожидается, что рекордно высокая оценка на рынке жилья замедлится.
«Несмотря на то, что доступность жилья и инфляционное давление создают проблемы для потенциальных покупателей, рост цен на жилье продолжится, но, как ожидается, в ближайшие месяцы замедлится», — говорит Сэм Хатер, главный экономист Freddie Mac.
Больше от MoneyWise
Ипотека с фиксированной процентной ставкой на 15 лет
По словам Freddie Mac, 15-летняя ипотека с фиксированной ставкой в настоящее время составляет в среднем 4.52%, что также выше, чем на прошлой неделе, когда она составляла 4.4%. Год назад в это время 15-летняя ставка в среднем составляла 2.3%.
Более высокие ставки по всем типам ипотечных кредитов сдерживают как покупателей, так и тех, кто хочет рефинансировать свои кредиты.
Повышение ставок только за последние два месяца вызвало 49-процентное падение активности рефинансирования, говорит Джоэл Кан, заместитель вице-президента MBA по экономическому и отраслевому прогнозированию.
5-летняя ипотека с регулируемой процентной ставкой
Пятилетняя ипотека с регулируемой процентной ставкой также выросла на прошлой неделе, составив в среднем 3.96%. Это по сравнению с 3.78% неделю назад. Год назад в это же время 5-летний ARM составлял в среднем 2.7%.
С ARM 5/1 процентная ставка устанавливается на первые пять лет, а затем ежегодно корректируется — иногда резко повышается — в течение оставшегося срока кредита. Однако ARM имеют более низкие начальные ставки, чем более длительные кредиты. Они могут быть привлекательными для некоторых покупателей, которые не планируют находиться в своих домах в течение длительного времени.
Эти кредиты обычно корректируются в соответствии с основная ставка. Если ставки упадут после начального периода ARM, заемщики потенциально могут рефинансировать по более низкой ставке на более длительный срок. Но есть также риск того, что ставки повысятся.
«Новая реальность» рынка жилья
По словам Джоэла Бернера, старшего экономического аналитика Realtor.com, после нескольких лет ставок по ипотечным кредитам ниже 4% для покупателей «возникла новая реальность», поскольку прейскурантные цены достигли рекордно высокого уровня, а ежемесячные расходы на финансирование резко возросли.
Тем не менее, есть серебряная подкладка на рынке переключения передач. По словам Бернера, количество выставленных на продажу домов, которое все еще ниже допандемического уровня, демонстрирует признаки улучшения, ссылаясь на недавнее увеличение количества новых объявлений на Realtor.com на 3% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
«Поскольку потенциальные покупатели планируют новую ипотеку и решают, стоит ли продолжать поиск дома в свете проблем с доступностью, они могут обнаружить, что конкуренция сокращается по мере того, как на рынке появляется больше вариантов жилья», — говорит он.
Тем не менее, по данным Национальной ассоциации риелторов, покупка дома сейчас на 55% дороже, чем год назад.
«Сейчас ипотека по сравнению с тем, что было всего несколько месяцев назад, стоит больше денег для покупателей жилья», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист группы, во время общенационального заседания для агентов по недвижимости на этой неделе. «Для дома по средней цене разница в цене составляет от 300 до 400 долларов в месяц, что является огромным бременем для работающей семьи».
Получайте последние новости о личных финансах прямо на свой почтовый ящик с Информационный бюллетень MoneyWise.
Эта статья предоставляет только информацию и не должна рассматриваться как совет. Предоставляется без каких-либо гарантий.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-again-one-economist-113000183.html.