Ставки по ипотечным кредитам в США подскочили более чем на полпроцента на этой неделе, рост, которого не было в течение десятилетий, и который, несомненно, вытеснит с рынка жилья еще больше американцев.
Рост ставок происходит на фоне турбулентной недели в экономике, которая была подавлена коррекцией фондового рынка, неожиданно высокими показателями инфляции и необычно большое повышение процентной ставки из Федерального Резерва.
Для покупателей, желающих финансировать покупку дома с 30-летняя ипотека, математика изменилась.
«Если покупатели хотят платить тот же ежемесячный платеж по ипотеке, что и в начале года, когда ставки были примерно на 2.5 процентных пункта ниже, им нужно будет искать дом по более низкой цене», пишет Надя Евангелоу, старший экономист Национальной ассоциации риелторов.
«В частности, покупатели могут позволить себе покупать дома на 25% дешевле, чем в начале года».
Не пропустите
В связи с ростом расходов на страхование жилья на 40%, как никогда важно сравнить цены
Миллионы изо всех сил пытаются выбраться из долгов перед лицом повышения процентных ставок. Знайте свои варианты
Как превратить свой запасная сдача в диверсифицированный портфель
Ипотека с фиксированной процентной ставкой на 30 лет
Процентная ставка по 30-летней фиксированной ипотеке на этой неделе составила в среднем 5.78% по сравнению с 5.23% — это самый большой недельный рост с 1987 года, сообщает гигант ипотечного финансирования Freddie Mac. сообщили в четверг.
Год назад 30-летняя ставка составляла всего 2.93%.
«Эти более высокие ставки являются результатом изменения ожиданий в отношении инфляции и курса денежно-кредитной политики», — говорит Сэм Хатер, главный экономист Freddie Mac.
«Более высокие ставки по ипотечным кредитам приведут к замедлению стремительного темпа жилищной активности, который мы испытали после пандемии, что в конечном итоге приведет к более сбалансированному рынку жилья».
Тем не менее, рынок остается удивительно тесным. Если вы покупаете дом, вы, вероятно, не видели сильного снижения цен — если вообще видели.
«Цены могут продолжать расти какое-то время, даже в мире, когда ставки растут», — заявил на этой неделе председатель Федеральной резервной системы Джером Пауэлл после объявления о повышении на три четверти процентного пункта процентной ставки. ставка по федеральным фондам.
Покупателям, по его словам, нужна «перезагрузка» рынка.
«Нам нужно вернуться к месту, где спрос и предложение снова сошлись, где инфляция снова снизилась, а ставки по ипотечным кредитам снова стали низкими», — сказал Пауэлл.
Ипотека с фиксированной процентной ставкой на 15 лет
По словам Freddie Mac, ставка по 15-летней ипотеке на этой неделе составила в среднем 4.81% по сравнению с 4.38% на прошлой неделе. Год назад в это время 15-летний кредит составлял в среднем 2.24%.
Нынешние ставки по ипотечным кредитам, которые не были такими высокими с 2008 года, сильно сокращают бюджеты покупателей жилья.
Прежде чем финансировать покупку, потенциальные покупатели должны «просчитать цифры» через ипотечный калькулятор, — говорит Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риелторов.
«То, что могло составлять 2,000 долларов в месяц в виде ипотечного платежа за тот же дом, сегодня может составлять 2,900 долларов», — сказал Юн. CNBC.
5-летняя ипотека с регулируемой процентной ставкой
Процентная ставка по пятилетней ипотеке с регулируемой ставкой (ARM) составляет в среднем 4.33% по сравнению с 4.12% на прошлой неделе.
В прошлом году в это время 5-летняя ARM в среднем составляла 2.52%.
Процентные ставки на ARM корректируются в соответствии с основная ставка. Затраты на проценты начинаются с низкого уровня, но могут резко увеличиться после окончания первоначального периода фиксированной ставки.
Из-за более низких начальных ставок ARM могут иметь смысл для людей, которые, возможно, не планируют долго владеть своим домом.
Если в будущем ставки упадут, заемщик ARM всегда сможет рефинансировать кредит в более долгосрочный кредит с более желательной ставкой.
Боль от высоких ипотечных ставок распространяется
Пострадали не только покупатели жилья.
Рост цен на жилье привел к тому, что рынок аренды стал еще более горячим, и потенциальные арендаторы стали участвовать в собственных торгах.
«Люди, которые приезжают, изо всех сил пытаются получить эти свойства», — говорит Юн.
Акции застройщиков падают из-за низких показателей строительства — годовой показатель ввода жилья упал на 14.4% в мае — а компании по недвижимости сокращают сотрудников.
«Поскольку майский спрос на 17% ниже ожидаемого, у нас не хватает работы для наших агентов и вспомогательного персонала», — генеральный директор Redfin Гленн Келман. писал сотрудникам на этой неделе.
«Мы можем столкнуться с годами, а не месяцами меньшего количества продаж жилья».
Что читать дальше
Эта статья предоставляет только информацию и не должна рассматриваться как совет. Предоставляется без каких-либо гарантий.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-flying-highest-jump-120000050.html.