Ставки по ипотечным кредитам в США падают даже после того, как Федеральная резервная система повысила базовую процентную ставку на 75 базисных пунктов на прошлой неделе.
На самом деле средняя ставка на Фиксированная ипотека на 30 лет опустился ниже 5% впервые с начала апреля, показывает новый отчет.
Это все еще значительно выше, чем в прошлом году, а сочетание высоких цен и процентных ставок «вызывает перезагрузку фундаментальных показателей», — говорит Джордж Ратиу, старший экономист Realtor.com.
«Поскольку расходы по займам устанавливают потолок доступности для многих покупателей, продажи домов падают», — говорит Ратиу.
«Кроме того, поскольку многие домовладельцы спешили летом, готовые выставить свою собственность на продажу и получить капитал, вызванный рекордно высокими ценами, запасы улучшились. Это принесло позитивный сигнал на рынки недвижимости в этом году — снижение цен».
Не пропустите
Ипотека с фиксированной процентной ставкой на 30 лет
Средняя ставка по 30-летнему фиксированному жилищному кредиту составляет 4.99%, что значительно ниже 5.3% на прошлой неделе, сообщает гигант ипотечного финансирования. Об этом в четверг сообщил Freddie Mac.. На этот раз в прошлом году 30-летняя ставка составляла в среднем 2.77%.
Это знаменует собой падение ставок по ипотечным кредитам вторую неделю подряд и самое большое недельное падение с начала июля.
И в то время как центральный банк Америки ужесточает процентные ставки для борьбы с инфляцией, которая в июне выросла на максимум за четыре десятилетия в 9.1%, многие экономисты предупреждают о грядущей рецессии.
«Ставки по ипотечным кредитам оставались неустойчивыми из-за перетягивания каната между инфляционным давлением и явным замедлением экономического роста», — говорит Сэм Хатер, главный экономист Freddie Mac.
«Высокая неопределенность, связанная с инфляцией и другими факторами, вероятно, приведет к тому, что ставки останутся непостоянными, особенно в связи с тем, что Федеральная резервная система пытается ориентироваться в текущей экономической среде».
Ипотека с фиксированной процентной ставкой на 15 лет
По словам Freddie Mac, 15-летняя ипотека с фиксированной ставкой также снизилась, в среднем на 4.26%. На прошлой неделе он составлял в среднем 4.58%.
Тем не менее, 15-летняя ставка по-прежнему более чем в два раза выше, чем в прошлом году, когда она составляла в среднем 2.10%.
Падение ставок стимулировало как рефинансирование, так и заявки на покупку, хотя активность по-прежнему низкая, а продажа домов занимает больше времени, чем в этот раз год назад.
Новые списки также снизились на 8% по сравнению с этим же периодом в прошлом году — четвертая неделя подряд снижения по сравнению с прошлым годом — это означает, что продавцы могут опасаться участия в ребалансировке рынка, согласно данным. Realtor.com.
«Некоторые домовладельцы могут почувствовать, что они пропустили пик рынка и воздерживаются от листинга», — говорит Ратиу.
«Поскольку количество новых списков уменьшается, это вызывает опасения, что зарождающееся улучшение запасов может оказаться неуловимым, поскольку мы приближаемся к последним этапам лета».
5-летняя ипотека с регулируемой процентной ставкой
Пятилетняя ипотека с регулируемой ставкой, или ARM, на этой неделе упала с 4.29% до 4.25%. В прошлом году в это время средний показатель составлял 2.40%.
Ставки по регулируемым ипотечным кредитам колеблются в зависимости от основная ставка. ARM начинают с более низких процентных ставок, но они могут резко возрасти после окончания периода первоначальной фиксированной ставки.
Этот тип ипотечного кредита может иметь смысл для покупателей, которые не планируют владеть своим домом в течение длительного времени или планируют рефинансировать его в более долгосрочную ипотеку с более выгодной ставкой после истечения первоначального срока.
Согласно последнему отчету от Ассоциация ипотечных банкиров.
Как быстро цены на жилье остынут?
Хотя цены на жилье по-прежнему значительно выше, чем год назад, годовой рост цен на жилье снизился почти на два процентных пункта в июне. Черный рыцарь.
Рынки некоторых городских районов, таких как Сан-Франциско и Сан-Хосе, возвращаются к допандемическим уровням запасов, а цены в Сиэтле и Сан-Диего снижаются.
«Откат роста цен на жилье в июне ознаменовал собой самый сильный месяц замедления за всю историю наблюдений, начиная по крайней мере с начала 1970-х годов — и это даже близко не было», — говорит президент Black Knight по данным и аналитике Бен Грабоске.
«Тем не менее, хотя это было самое резкое похолодание за всю историю страны, нам потребовалось бы еще шесть месяцев такого замедления, чтобы рост цен вернулся к долгосрочным средним показателям», — добавляет Грабоске.
«Учитывая, что для полного отражения влияния процентных ставок на традиционные индексы цен на жилье требуется около пяти месяцев, мы, вероятно, еще не увидим полного эффекта недавних скачков ставок с потенциалом еще более сильного замедления в ближайшие месяцы».
Что читать дальше
Подписаться для нашего инвестиционного информационного бюллетеня MoneyWise, чтобы получать стабильный поток действенные идеи от ведущих фирм Уолл-стрит.
Если ваши пенсионные планы сорвались из-за инфляции, вот способ без стресса вернуться в строй
Митт Ромни говорит, что налог на миллиардеров вызовет спрос на эти два физических актива - заходи сейчас, пока не собрался супербогатый рой
Эта статья предоставляет только информацию и не должна рассматриваться как совет. Предоставляется без каких-либо гарантий.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-finally-sink-back-130000174.html.