Ипотечные ставки падают третью неделю подряд, но спрос продолжает падать

Ипотечные ставки выросли более чем на 7% всего месяц назад, но с тех пор они упали более чем на полпроцента. Тем не менее, объем заявок на ипотечные кредиты снизился на 0.8% на прошлой неделе по сравнению с предыдущей неделей, согласно сезонно скорректированному индексу Ассоциации ипотечных банкиров.

Результаты также включают поправку на соблюдение праздника благодарения.

Средняя процентная ставка по контракту для 30-летних ипотечных кредитов с фиксированной ставкой и соответствующим остатком кредита (647,200 6.49 долларов США или менее) снизилась до 6.67% с 0.68%, при этом баллы остались на уровне 20 (включая комиссию за выдачу) для кредитов с XNUMX% первоначальный взнос.

Слабость по-прежнему вызывает спрос на рефинансирование, который упал на 13% по сравнению с предыдущей неделей и был на 86% ниже, чем на той же неделе год назад. Странно, учитывая, что, по словам Black Knight, еще примерно 100,000 XNUMX нынешних заемщиков теперь могут получить выгоду от рефинансирования с последним снижением ставок.

Заявки на ипотеку на покупку дома выросли на 4% по сравнению с предыдущей неделей, но спрос был на 41% ниже, чем на той же неделе год назад. Продажи существующих домов продолжают падать, в то время как продажи новых домов выигрывают от концессий застройщиков, в частности сделок, в которых застройщик покупает по ипотечной ставке.

«Экономика здесь и за рубежом слабеет, что должно привести к замедлению инфляции и позволить ФРС замедлить темпы повышения ставок. Покупательская активность немного увеличилась после корректировки на праздник Дня Благодарения, но снижения ставок по-прежнему было недостаточно, чтобы восстановить активность рефинансирования», — отметил экономист MBA Джоэл Кан.

Доля ипотечных кредитов с плавающей процентной ставкой в ​​активности приложений немного увеличилась до 9%, что ниже диапазона примерно 12% месяц назад, когда ставки были выше. Однако доля ARM составляла около 3% в начале этого года, когда 30-летняя фиксированная ставка колебалась около рекордно низкого уровня. ARM предлагает более низкие процентные ставки, но более высокий риск.

Ставки по ипотечным кредитам не сильно изменились в начале этой недели, но к концу недели ситуация может измениться, так как ожидается выпуск долгожданного ежемесячного отчета о занятости. Любое непредвиденное колебание в любом направлении окажет прямое влияние на ставки по ипотечным кредитам.