Покупатели жилья видят временное облегчение от повышения процентных ставок, поскольку рынки реагируют на вторжение России в Украину. Но в долгосрочной перспективе инфляция остается серьезной проблемой.
30-летняя ипотека с фиксированной ставкой в среднем составляла 3.89% за неделю, закончившуюся 24 февраля, что на три базисных пункта ниже, чем на предыдущей неделе, Фредди Ма.c
FMCC, г.
сообщил четверг. Небольшое снижение знаменует собой отступление от самых высоких эталонных ставок по ипотечным кредитам за последние годы.
И есть вероятность, что ставки будут двигаться еще выше. Поскольку США и другие страны пытаются ввести санкции против России в связи с ее вторжением в Украину, цены на газ, вероятно, вырастут из-за положения России как крупного производителя нефти и природного газа.
«Продолжительная война в Восточной Европе может привести к росту мировых цен на энергоносители и росту инфляции в США, что вынудит Федеральную резервную систему агрессивно ужесточить денежно-кредитную политику, а более высокие процентные ставки могут стать большим препятствием для экономики США», — заявил главный экономист PNC Гас Фочер. .
«Даже с учетом снижения на этой неделе ставки по ипотечным кредитам выросли более чем на целый процент за последние шесть месяцев», — сказал в отчете Сэм Хатер, главный экономист Freddie Mac.
«Продолжительная война в Восточной Европе может привести к росту мировых цен на энергоносители и росту инфляции в США, что вынудит Федеральную резервную систему агрессивно ужесточить денежно-кредитную политику».
15-летняя ипотека с фиксированной ставкой упала на один базисный пункт за последнюю неделю в среднем до 3.14%. Индексируемая Казначейством 5-летняя ипотека с регулируемой ставкой в среднем составляла 2.98%, не изменившись по сравнению с предыдущей неделей.
Снижение ставок по ипотечным кредитам примерно соответствует динамике доходности долгосрочных облигаций. Доходность 10-летних казначейских облигаций
TMUBMUSD10Y,
в последние дни снизилась, поскольку напряженность в Восточной Европе переросла в вооруженный конфликт.
«Поскольку мир реагирует на события в Украине, неопределенность, вероятно, будет означать паузу в недавних темпах роста», — сказала Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com.
Но даже с учетом этой сиюминутной паузы ставки по ипотечным кредитам остаются значительно выше, чем в последние месяцы. По словам Хейла, только два предыдущих события сопоставимы с этим недавним всплеском ставок. После президентских выборов 2016 года ставки по ипотечным кредитам выросли на 85 базисных пунктов за 10 недель, а в 2013 году, во время «истерики», когда Федеральная резервная система свернула свою деятельность по стимулированию экономики, процентные ставки выросли более чем на 1% за 11 недель.
«В обоих случаях темпы продаж жилья замедлились в следующем году из-за влияния на доступность, поскольку рост ставок означает более высокие затраты на владение жильем, даже если цены на жилье не изменились», — сказал Хейл, отметив, что последствия были более выраженными для тех, у кого было меньше денег. внести в качестве первоначального взноса.
Еще неизвестно, произойдет ли подобная череда событий в 2022 году, хотя признаки указывают на это. Недавние данные по заявкам на ипотеку от Ассоциации ипотечных банкиров показывают, что спрос на покупку жилья снизился на фоне роста ставок.
Брюс Касман, главный экономист JPMorgan, заявил CNBC, что российское вторжение в Украину усложняет положение Федеральной резервной системы. «Есть сценарий, когда удар по росту становится более существенным. Есть также сценарии, когда рост цен не так вреден для роста и подпитывает инфляцию».
Источник: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-rates-fall-amid-geopolitic-uncertainty-how-the-russia-ukraine-crisis-could-hit-home-buyers-11645716754?siteid=yhoof2&yptr= йаху