Ставки по ипотечным кредитам приближаются к 7%, сигнализируя о риске снижения цен на жилье

Большую часть прошлого года вы могли получить 30-летнюю ипотеку по ставке около 3%. Сейчас расходы по ипотеке приближаются к 7%. Это резкое изменение доступности жилья в США за короткий промежуток времени. Теперь цены на жилье начинают реагировать на последние данные, показывающие одно из самых больших падений цен за более чем десятилетие. Тем не менее, это первые дни, когда цены на жилье все еще в целом растут по сравнению с прошлым годом.

Доступность жилья

Ипотечные ставки имеют значение для многих покупателей, поскольку они определяют, что многие покупатели могут себе позволить. По данным переписи населения США, средняя цена продажи жилья в августе составила 436,800 XNUMX долларов.

Это означает, что ежемесячная стоимость ипотечного кредита на этот дом выросла примерно с 1,000 до 2,5000 долларов для покупателей нового дома. Конечно, не все покупают дома в ипотеку, но многие это делают, поэтому доступность жилья для многих американцев снизилась всего за год.

Федеральный резервный банк Атланты отслеживает доступность жилья здесь, и хотя данные о самом последнем повышении ставок не обновляются, в 2022 году тенденция слабая, и доступность возвращается к низким уровням, невиданным с 2007 года.

Хотя цены на жилье на данный момент значительно не упали, есть много тревожных признаков на рынке жилья, помимо доступности. Вот некоторые из них.

Растущий инвентарь

Жилищный фонд в США, похоже, растет довольно резко. Это проблема, потому что частично подразумевает, что дома не продаются по текущим ценам.

Цены на жилье могут быть жесткими, потому что продавцы часто неохотно снижают цены, но рост запасов предполагает, что снижение цен на жилье может быть необходимо, чтобы соответствовать покупателям и продавцам. Рост запасов может сигнализировать о скором снижении цен на материалы.

Падение цен

Тогда цены на жилье могут начать падать. Данные Zillow показали самое большое месячное падение цен на жилье на 0.3% в июле.. По данным Zillow, это самое большое ежемесячное падение цен на жилье за ​​последние десять лет. Индексы Кейса-Шиллера также демонстрируют раннее снижение цен.. красноперкаРДФН
is отслеживание похожих тенденций, а также отмечая, что больше домов падает по цене и меньше продается по цене выше запрашиваемой.

Тем не менее, это первые дни, если цены на жилье должны ослабнуть. В настоящее время цены на жилье остаются выше примерно на 14% в годовом исчислении. Потребуются дальнейшие падения, чтобы увидеть, как жилье теряет стоимость в годовом исчислении.

ФРС

Основная причина здесь, прежде всего, в том, что ФРС повышает процентные ставки, борясь с инфляцией. Это, в свою очередь, увеличивает стоимость ипотеки.

Хорошей новостью является то, что процентные ставки рассчитаны на будущее, поэтомуВероятно, ФРС планирует снова поднять ставки в ноябре и декабре. отражается в ставках по ипотечным кредитам сегодня, если ФРС не изменит сценарий. Тем не менее, рынок менее уверен в том, в каком направлении будет двигаться ФРС в 2023 году, и если ожидается дальнейшее повышение ставок, это может привести к еще большему повышению процентных ставок и, следовательно, стоимости ипотечных кредитов.

Предзнаменования для жилья в настоящее время не выглядят хорошими. Однако также важно помнить, что колебания стоимости домов часто намного более умеренные, чем в случае с другими активами, такими как акции.

Например, во время Великого финансового кризиса с 1 квартала 2007 года по 1 квартал 2009 года средняя цена на жилье в США упала на 19%. Кроме того, это экстремальный шаг в истории цен на жилье в США. Таким образом, есть признаки того, что цены на жилье в США могут снизиться, но рынок жилья может быть более стабильным, чем на многих других финансовых рынках.